郁亮七：投机炒卖应严厉打击 投资保值宜善加疏导
投机炒卖应严厉打击
投资保值宜善加疏导
除了部分城市房价上涨过快之外，当前另一个引人注目的问题是投资购房比例上升。
对于投资性的购房，应该区分两种情况，一种是投机性的炒卖，另一种是市民正常的投资保值选择。
投机是市场经济中难以根绝的一种现象，对于大多数商品而言，要根除投机行为，所要付出的代价，高于投机行为本身可能给社会造成的损害。而某种程度上说，一定范围内的投机现象，并非一无是处。对于供给具有季节性过剩的商品，投机者在供过于求时购入，在供不应求时卖出，反而可以缓冲供求不均衡带来的价格波动。
但问题在于，住宅是一种特殊的物品，它不仅具有商品属性，作为生活必需品还具有鲜明的社会属性。尤其在其紧缺状态具有长期性的时候，这样一种物品成为投机炒卖的筹码，将导致其闲置率上升，降低社会资源可用于满足真实需求的效率。
所以，投机性的炒卖房屋是值得警惕的。特别是利用银行贷款作为资金杠杆的短线牟利行为，不仅可能带来严重的金融风险，而且制造了不真实的需求信息，使房地产行业短期内处于不正常的高利润状态，这对行业的健康发展也极为不利。
对此万科的认识比较清醒。所以我们在销售房屋时不允许更名操作，就是为了减少对我们产品的投机性炒卖。但是企业的能力是有限的。必须依靠政府部门出台更严厉的措施，对炒卖房屋的行为进行打击。
如前所述，上海、深圳等地最近出台的对转按揭作出限制，规定合同备案后不允许私下解除等举措，对于投机性炒房有显著的抑制作用，同时可避免对自住性购房者造成过大影响。这充分说明，有关部门已经找到针对性打击投机炒卖的最佳手段，对其效果我们可以保持高度的乐观。
而另一种情况，就是基于保值目的的购房需求，则应区别对待，以疏导为主，不宜一概禁绝。
从中国人口金字塔的结构可以看出，目前中国处于劳动力最富余的黄金时期。但是，人口红利丰裕的时代终将过去，不久的未来，老龄化、赡养系数上升将成为必然。这种人口结构带来的社会负担是任何保障体系都无法解决的，只能依靠投资对劳动的替代效应。因此，城市居民普遍性的投资行为，是未来社会维持繁荣与和谐的基石。
但目前我们的金融产品还比较单一，普通老百姓作为非专业的投资者，可以选择的范围比较狭窄。尤其当前金融资产的安全性欠佳，而我们又处在一个通货膨胀周期内，银行存款事实上是负利率的。因此许多人选择购房来保值，应该获得同情和理解。这部分投资者购房不会是为了转手牟利，而是用于出租。这种保值性投资可以增加出租屋的供应，平抑租金，对于解决城市低收入者的居住问题其实是有帮助的。
当然，过多的个人投资者涌入房市，这无论如何不是成熟商业社会应有的现象。而投资购房，本身并不能体现对劳动力的替代效应。所以要解决这个问题，根本出路还在于广开投资渠道，让老百姓有更多的选择。
其实房地产开发本身就需要大量资金支持。一方面是老百姓找不到投资渠道，另一方面房地产行业又缺少资金，这是一个典型的怪圈。加快金融产品的创新，比如推动REITs、按揭证券化、房地产开发信托的建设，有助于同时解决这两个问题。
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搜房网 郁亮
除了部分城市房价上涨过快之外，当前另一个引人注目的问题是投资购房比例上升。
对于投资性的购房，应该区分两种情况，一种是投机性的炒卖，另一种是市民正常的投资保值选择。
投机是市场经济中难以根绝的一种现象，对于大多数商品而言，要根除投机行为，所要付出的代价，高于投机行为本身可能给社会造成的损害。而某种程度上说，一定范围内的投机现象，并非一无是处。对于供给具有季节性过剩的商品，投机者在供过于求时购入，在供不应求时卖出，反而可以缓冲供求不均衡带来的价格波动。
但问题在于，住宅是一种特殊的物品，它不仅具有商品属性，作为生活必需品还具有鲜明的社会属性。尤其在其紧缺状态具有长期性的时候，这样一种物品成为投机炒卖的筹码，将导致其闲置率上升，降低社会资源可用于满足真实需求的效率。
所以，投机性的炒卖房屋是值得警惕的。特别是利用银行贷款作为资金杠杆的短线牟利行为，不仅可能带来严重的金融风险，而且制造了不真实的需求信息，使房地产行业短期内处于不正常的高利润状态，这对行业的健康发展也极为不利。
对此万科的认识比较清醒。所以我们在销售房屋时不允许更名操作，就是为了减少对我们产品的投机性炒卖。但是企业的能力是有限的。必须依靠政府部门出台更严厉的措施，对炒卖房屋的行为进行打击。
如前所述，上海、深圳等地最近出台的对转按揭作出限制，规定合同备案后不允许私下解除等举措，对于投机性炒房有显著的抑制作用，同时可避免对自住性购房者造成过大影响。这充分说明，有关部门已经找到针对性打击投机炒卖的最佳手段，对其效果我们可以保持高度的乐观。
而另一种情况，就是基于保值目的的购房需求，则应区别对待，以疏导为主，不宜一概禁绝。
从中国人口金字塔的结构可以看出，目前中国处于劳动力最富余的黄金时期。但是，人口红利丰裕的时代终将过去，不久的未来，老龄化、赡养系数上升将成为必然。这种人口结构带来的社会负担是任何保障体系都无法解决的，只能依靠投资对劳动的替代效应。因此，城市居民普遍性的投资行为，是未来社会维持繁荣与和谐的基石。
但目前我们的金融产品还比较单一，普通老百姓作为非专业的投资者，可以选择的范围比较狭窄。尤其当前金融资产的安全性欠佳，而我们又处在一个通货膨胀周期内，银行存款事实上是负利率的。因此许多人选择购房来保值，应该获得同情和理解。这部分投资者购房不会是为了转手牟利，而是用于出租。这种保值性投资可以增加出租屋的供应，平抑租金，对于解决城市低收入者的居住问题其实是有帮助的。
当然，过多的个人投资者涌入房市，这无论如何不是成熟商业社会应有的现象。而投资购房，本身并不能体现对劳动力的替代效应。所以要解决这个问题，根本出路还在于广开投资渠道，让老百姓有更多的选择。
其实房地产开发本身就需要大量资金支持。一方面是老百姓找不到投资渠道，另一方面房地产行业又缺少资金，这是一个典型的怪圈。加快金融产品的创新，比如推动REITs、按揭证券化、房地产开发信托的建设，有助于同时解决这两个问题。
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