郁亮一：调控措施效果显著 二季度房价走势将回归理性
调控措施效果显著
二季度房价走势将回归理性
4月中旬，国家发展和改革委员会发布报告，公布2005年一季度全国及三十五个大中城市房屋销售价格变动情况。该报告显示，2005年一季度，全国房屋价格同比涨幅为9.8%，商品住宅价格同比上涨10.5%。部分评论者据此认为，房价上涨幅度过快的势头仍未得到有效控制。但是，这一观点是对报告的误读。
所谓同比涨幅，是以2005年一季度价格与2004年一季度价格相比较，反映的是自当前时间节点上溯一年的价格变动情况。因而去年后三个季度的价格上涨情况也被包含在内，以同比涨幅衡量当前的房价走势显然是不合适的。
另一个必须关注的重要因素是，今年《政府工作报告》将抑制房价过快上涨列入重点工作内容、国务院下发关于切实稳定住房价格的指导意见，均系2005年一季度末至4月初发生的事件。与此同时各相关部委和地方政府相继出台了一系列强有力的调控措施，尤其是对投机炒卖房屋，打击力度更显严厉。可以预见的是，今年二季度房价，将与此前一段时间——包括今年一季度——呈现截然不同的走势。
从政策出台到市场价格做出反应，再到统计数据得以呈现，需要一段时间。但是从目前上海、深圳、广州等城市最新出台的政策要点来看，显然已经抓住了导致房价上涨过快的要害所在，足以驱使房价回到理性变动的轨道。
四月上旬，上海对二手房转让的转按揭作出限制，深圳规定合同备案后不允许私下解除。这些举措，对于投机性炒房有显著的抑制作用，但不会给自住性购房者造成过大影响。因此它们是有针对性地抑制投机性需求，效力大而副作用小，是迄今为止最有效的房价调控措施。
上海房地产网站“房产之窗”最新信息显示，自相关政策出台以来，上海房价已经趋于平稳，部分地区甚至出现短期内的回调。我们当然不能据此就断言上海房价已经进入下行通道，但是调控政策对房价上涨的势头，作用是显著的，这是一个不争的事实。
房价走势将回归理性，但并不意味着关于房价的讨论也可以就此画上句号。房地产是一个敏感的行业，而在中国也是一个尚待成熟的行业。社会对地产行业的关注是如此炙热，但是对地产行业的看法，在诸多关键问题上远未达成共识。自去年以来，就房价以及房地产泡沫问题展开的激烈争论，充分暴露了在这些问题上的分歧。这场争论，不仅凸现了外界对地产行业的实际运作存在的诸多误解，而行业自身，尤其作为行业的主体的开发商，也有必要进行更为深刻的反思。
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搜房网 郁亮
4月中旬，国家发展和改革委员会发布报告，公布2005年一季度全国及三十五个大中城市房屋销售价格变动情况。该报告显示，2005年一季度，全国房屋价格同比涨幅为9.8%，商品住宅价格同比上涨10.5%。部分评论者据此认为，房价上涨幅度过快的势头仍未得到有效控制。但是，这一观点是对报告的误读。
所谓同比涨幅，是以2005年一季度价格与2004年一季度价格相比较，反映的是自当前时间节点上溯一年的价格变动情况。因而去年后三个季度的价格上涨情况也被包含在内，以同比涨幅衡量当前的房价走势显然是不合适的。
另一个必须关注的重要因素是，今年《政府工作报告》将抑制房价过快上涨列入重点工作内容、国务院下发关于切实稳定住房价格的指导意见，均系2005年一季度末至4月初发生的事件。与此同时各相关部委和地方政府相继出台了一系列强有力的调控措施，尤其是对投机炒卖房屋，打击力度更显严厉。可以预见的是，今年二季度房价，将与此前一段时间——包括今年一季度——呈现截然不同的走势。
从政策出台到市场价格做出反应，再到统计数据得以呈现，需要一段时间。但是从目前上海、深圳、广州等城市最新出台的政策要点来看，显然已经抓住了导致房价上涨过快的要害所在，足以驱使房价回到理性变动的轨道。
四月上旬，上海对二手房转让的转按揭作出限制，深圳规定合同备案后不允许私下解除。这些举措，对于投机性炒房有显著的抑制作用，但不会给自住性购房者造成过大影响。因此它们是有针对性地抑制投机性需求，效力大而副作用小，是迄今为止最有效的房价调控措施。
上海房地产网站“房产之窗”最新信息显示，自相关政策出台以来，上海房价已经趋于平稳，部分地区甚至出现短期内的回调。我们当然不能据此就断言上海房价已经进入下行通道，但是调控政策对房价上涨的势头，作用是显著的，这是一个不争的事实。
房价走势将回归理性，但并不意味着关于房价的讨论也可以就此画上句号。房地产是一个敏感的行业，而在中国也是一个尚待成熟的行业。社会对地产行业的关注是如此炙热，但是对地产行业的看法，在诸多关键问题上远未达成共识。自去年以来，就房价以及房地产泡沫问题展开的激烈争论，充分暴露了在这些问题上的分歧。这场争论，不仅凸现了外界对地产行业的实际运作存在的诸多误解，而行业自身，尤其作为行业的主体的开发商，也有必要进行更为深刻的反思。
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