历史交易额是平常的一半 五一是购房最佳时机吗?
五一黄金周即将到来，五一节期间正值每年京城楼市放量正旺之时，而购房者可以利用整整７天的假日轻松选房，也难免会为开发商精心炮制的“五花八门”的购房优惠大餐所动，因此五一“黄金周”也是每年北京楼市商品房的销售“黄金周。
在政府宏观调控楼市的频频发威之下，与往年相比，今年北京的五一楼市变数颇多，新盘放量明显减少，二次加息带来的“购房人持币观望”现象在前阶段调控房价的高呼声中更凸显了加重的可能，不少消费者感到困惑和迷茫：北京楼价会如他们所愿往下跌吗？往年购买旺季的五一黄金周今年还会是买楼的好时机吗？
4月28日）上午，直播互动栏目--焦点“房”谈特邀北京市房地产信息网负责人雷华、北京嘉源置业总经理张玉生、凤图腾营销中心总经理刘东、ZAMA策划总监张淑静、泛恩地产经纪公司董事长刘峰作客焦点网直播室，就“五·一”黄金周是否是置业最佳时机？置业应该注意什么等话题进行了探讨。
五一“黄金周”的交易数据并不黄金 历史交易额是五月份平常周的一半
北京市房地产信息网负责人雷华
[延伸阅读]
买卖双方上演"博弈战" 黄金周楼市能否激情依旧?
雷华从北京市房地产信息网调出了往年五一黄金周的交易额历史数据，以2003、2004年五一黄金周为例，楼盘的访问量比较多，但是签约不是特别多，五一黄金周从1日至7日的成交量和签约量大概也就是平常的一半，而五一黄金周前十天和后十天大概成交量基本上差不多，比较持平。
雷华认为，五一黄金周交易量并不黄金，主要原因有以下两点：
第一，黄金周时间大部分人出京旅游；
第二，黄金周看房的人确实不少，但从意向成交到最后签约需要要技术上的时间，即便是在五一七天的集中看盘中锁定了某一楼盘，但真正完成签约往往不会在短短七天的时间内完成。所以从以往的数据来讲，黄金周签约量并不是很大，甚至比同季节普通周的还要低五成左右。
今年五一不同以往 开发商营销火药味看淡 交易量却一路上扬
观达行董事长刘峰
作为购房人和开发商之间的专业桥梁，经纪公司被业内人士称为掌握和影响北京房地产市场的“无形的手”。有着多年营销策划经验的刘峰认为，北京每年的房地产市场有两个交易上的波峰和波谷。
一般销售量在春节之后递减，然后陆续走高，在5、6月份会达到比较高的高峰值，这个时间主要是气侯原因，第二就是开发商往往新的一年做了新的公关计划、新的销售计划，新的楼盘上市和放量比较集中；接下来到7、8月份比较低一点，10月份又会持续走高，一年下来有两次波峰与波谷。
而从今年五一黄金周前夕的市场表现来看，大多数项目的交易量是持续走高，而且有一个不同以往的显著特点就是，与去年同期相比，开发商的营销费用在普遍降低、但成交额却仍在上扬，这与上半年放量不足和持续增长的购房需求有相当大的关系。
恰逢升级置业高峰年 高端产品可能会为黄金周交上满意答卷
凤图腾营销中心总经理刘东
凤图腾营销中心总经理刘东表示，从去年下半年开始，北京进入多次置业者换楼的高峰期，到05年、06年刚好处于上升的态势，就是可能过去五年或者是七年以前在北京置三居室，大概售价在200多万的业主，从去年到今年正好处于成长起来的一代想买更好的房子的期间。
而高端住宅产品的置业人群的一个特点就是平时非常忙碌，五一黄金周从时间上、气侯上都提供了一个好的时机。所以包括凤图腾在内的相当多高档公寓和住宅项目都选择在五一期间集体亮相，也是为了吻合这个市场需求相。
随着置业人群的梯级化，今年北京市场上的高端产品开发商都主动加大了异地营销的力度。推广上更注重北京以外地区的宣传，而五一黄金周又为这些异地置业的人群提供了好的选择和看房时机。
焦点房地产网
在政府宏观调控楼市的频频发威之下，与往年相比，今年北京的五一楼市变数颇多，新盘放量明显减少，二次加息带来的“购房人持币观望”现象在前阶段调控房价的高呼声中更凸显了加重的可能，不少消费者感到困惑和迷茫：北京楼价会如他们所愿往下跌吗？往年购买旺季的五一黄金周今年还会是买楼的好时机吗？
4月28日）上午，直播互动栏目--焦点“房”谈特邀北京市房地产信息网负责人雷华、北京嘉源置业总经理张玉生、凤图腾营销中心总经理刘东、ZAMA策划总监张淑静、泛恩地产经纪公司董事长刘峰作客焦点网直播室，就“五·一”黄金周是否是置业最佳时机？置业应该注意什么等话题进行了探讨。
五一“黄金周”的交易数据并不黄金 历史交易额是五月份平常周的一半
北京市房地产信息网负责人雷华
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买卖双方上演"博弈战" 黄金周楼市能否激情依旧?
雷华从北京市房地产信息网调出了往年五一黄金周的交易额历史数据，以2003、2004年五一黄金周为例，楼盘的访问量比较多，但是签约不是特别多，五一黄金周从1日至7日的成交量和签约量大概也就是平常的一半，而五一黄金周前十天和后十天大概成交量基本上差不多，比较持平。
雷华认为，五一黄金周交易量并不黄金，主要原因有以下两点：
第一，黄金周时间大部分人出京旅游；
第二，黄金周看房的人确实不少，但从意向成交到最后签约需要要技术上的时间，即便是在五一七天的集中看盘中锁定了某一楼盘，但真正完成签约往往不会在短短七天的时间内完成。所以从以往的数据来讲，黄金周签约量并不是很大，甚至比同季节普通周的还要低五成左右。
今年五一不同以往 开发商营销火药味看淡 交易量却一路上扬
观达行董事长刘峰
作为购房人和开发商之间的专业桥梁，经纪公司被业内人士称为掌握和影响北京房地产市场的“无形的手”。有着多年营销策划经验的刘峰认为，北京每年的房地产市场有两个交易上的波峰和波谷。
一般销售量在春节之后递减，然后陆续走高，在5、6月份会达到比较高的高峰值，这个时间主要是气侯原因，第二就是开发商往往新的一年做了新的公关计划、新的销售计划，新的楼盘上市和放量比较集中；接下来到7、8月份比较低一点，10月份又会持续走高，一年下来有两次波峰与波谷。
而从今年五一黄金周前夕的市场表现来看，大多数项目的交易量是持续走高，而且有一个不同以往的显著特点就是，与去年同期相比，开发商的营销费用在普遍降低、但成交额却仍在上扬，这与上半年放量不足和持续增长的购房需求有相当大的关系。
恰逢升级置业高峰年 高端产品可能会为黄金周交上满意答卷
凤图腾营销中心总经理刘东
凤图腾营销中心总经理刘东表示，从去年下半年开始，北京进入多次置业者换楼的高峰期，到05年、06年刚好处于上升的态势，就是可能过去五年或者是七年以前在北京置三居室，大概售价在200多万的业主，从去年到今年正好处于成长起来的一代想买更好的房子的期间。
而高端住宅产品的置业人群的一个特点就是平时非常忙碌，五一黄金周从时间上、气侯上都提供了一个好的时机。所以包括凤图腾在内的相当多高档公寓和住宅项目都选择在五一期间集体亮相，也是为了吻合这个市场需求相。
随着置业人群的梯级化，今年北京市场上的高端产品开发商都主动加大了异地营销的力度。推广上更注重北京以外地区的宣传，而五一黄金周又为这些异地置业的人群提供了好的选择和看房时机。
焦点房地产网
