新国八点传递强烈信号:建中低价位住房提上日程?
4月27日，国务院出台了“4.27”加强房地产市场引导和调控的8项措施。新“国八点”比起3月底出台的“国八点”（国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件），更明确强调了解决房地产市场存在问题的具体措施，而业内人士认为，其中透露出的强烈信号是——中低价位住房供应将得到保证。
新“国八点”中，有四条措施是：“1，强化规划调控，改善商品房结构；2，加大土地供应调控力度，严格土地管理；3，加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；4，完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。”
粗浅看来，这些不过是已经耳熟能详的政府调控举措的翻版，但放在今年房地产的大背景下，却可以品出政府对中低价位住房供应的弦外之音。
这个背景源于几个问题的争论：
任志强：房子不是给穷人盖的！
今年初，关于房子是给穷人盖的还是富人盖的由华远集团董事长任志强挑起，引发了与网友针锋相对的几轮讨论，并引起社会的强烈反应。尽管从理论上说，从国外的经验看，商品房对接的是有钱人，但任志强的话就像《皇帝的新装》里那个不谙世事的说真话的小孩，立刻收获满堂口水，人们还是不能接受这种“愤富”论调，焦点网此类报道上的网上评论可以看出这一点。
“地荒论”
紧接着，关于到底存不存在地荒的问题开发商和政府各执一词：地产商抛出地荒论，认为地根紧缩造成了造价提升从而托抬房价。此观点当然此起彼伏地被开发商不断迎合。但政府随即出台权威数据驳斥“地荒”谬论，高官甚至警告“不要和政府博弈”，其实弦外之音无非是房地产外行都能轻易理解的道理：土地供应减少的结果，是房价没有下降的可能。
“国八点”
随即，国务院办公厅出台的老“国八点”让人们寄予厚望：将防止房价大起大落与政府工作甚至一把手的政绩联系起来（对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任）。
而这一重榜炸弹经开发商的一番“解读”又变成了这样：政府要防止房价大涨，还要防止大降呢！（我觉得现在对党的政策有一个误解，就是老说要让房价降下来，但是政府文件从来没说让房价降下来，我们说降的是涨幅，而不是房价——孙宏斌）。
解读新八点
在这样的房地产争论和预期背景下，新“国八点”与我国现在实行“穷人”经济理论不无关系，其更深层的含义值得人们深思。
社科院研究员尹中立博士认为，满足居者有其房的起码要求是政府的职责，而从1998年我国住房改革以来公共住房保障制度做得太欠缺了，经济适用房投资的比重非常小，2003年、2004年经济适用房的投资比重分别是6%到4%点多，根本不足以解决广大人民的住房要求。而“新国八点”的出台则表明国家把地产问题放到政治高度加以重视，作为构建和谐社会的重要举措，也就是说，居者有其房不再是难以实现的梦想。
Soho中国有限公司董事长潘石屹认为，“新国八点”把社会中最底层人群的住房问题变成了政府的目标责任制，这是很有现实意义的。他建议在具体操作上，应当从商品房的税收中抽取一部分，甚至是一部分商品房的土地出让金，以解决最低收入人的住房问题，这就相当于政府把从富人口袋的钱拿出一部分了交给穷人。而经济适用住宅目前存在的最大问题是收入高的人买经济适用房，侵占了政府给穷人的住房补贴，应该在具体运作上更规范。
博鳌亚洲论坛秘书长龙永图先生也在主持完4月23日的房地产论坛后发表观点说，房地产行业需要解决的问题确实很多，而且我们建房子的时候要考虑大多数人能住得起，买的起，但是并不是给穷人或者一般给老百姓盖的房子就是低质量的房子，盖这种低质量的房子等于是北京市在自杀。过去在西方国家一些大城市也盖了一些所谓给平民老百姓的房子，最后都变成贫民窟了，变成这个城市犯罪的根源。所以给贫民百姓盖的房子并不是低质量的房子，我们还是考虑到起码的体制问题。
而业内多数人士大多欢迎“4.27”新政的出台，如果平价住房真的成为今后楼市的主力，那么住房为基本生活必需而非富人奢靡工具的状况有望得到改变。
焦点房地产网
新“国八点”中，有四条措施是：“1，强化规划调控，改善商品房结构；2，加大土地供应调控力度，严格土地管理；3，加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应；4，完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。”
粗浅看来，这些不过是已经耳熟能详的政府调控举措的翻版，但放在今年房地产的大背景下，却可以品出政府对中低价位住房供应的弦外之音。
这个背景源于几个问题的争论：
任志强：房子不是给穷人盖的！
今年初，关于房子是给穷人盖的还是富人盖的由华远集团董事长任志强挑起，引发了与网友针锋相对的几轮讨论，并引起社会的强烈反应。尽管从理论上说，从国外的经验看，商品房对接的是有钱人，但任志强的话就像《皇帝的新装》里那个不谙世事的说真话的小孩，立刻收获满堂口水，人们还是不能接受这种“愤富”论调，焦点网此类报道上的网上评论可以看出这一点。
“地荒论”
紧接着，关于到底存不存在地荒的问题开发商和政府各执一词：地产商抛出地荒论，认为地根紧缩造成了造价提升从而托抬房价。此观点当然此起彼伏地被开发商不断迎合。但政府随即出台权威数据驳斥“地荒”谬论，高官甚至警告“不要和政府博弈”，其实弦外之音无非是房地产外行都能轻易理解的道理：土地供应减少的结果，是房价没有下降的可能。
“国八点”
随即，国务院办公厅出台的老“国八点”让人们寄予厚望：将防止房价大起大落与政府工作甚至一把手的政绩联系起来（对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任）。
而这一重榜炸弹经开发商的一番“解读”又变成了这样：政府要防止房价大涨，还要防止大降呢！（我觉得现在对党的政策有一个误解，就是老说要让房价降下来，但是政府文件从来没说让房价降下来，我们说降的是涨幅，而不是房价——孙宏斌）。
解读新八点
在这样的房地产争论和预期背景下，新“国八点”与我国现在实行“穷人”经济理论不无关系，其更深层的含义值得人们深思。
社科院研究员尹中立博士认为，满足居者有其房的起码要求是政府的职责，而从1998年我国住房改革以来公共住房保障制度做得太欠缺了，经济适用房投资的比重非常小，2003年、2004年经济适用房的投资比重分别是6%到4%点多，根本不足以解决广大人民的住房要求。而“新国八点”的出台则表明国家把地产问题放到政治高度加以重视，作为构建和谐社会的重要举措，也就是说，居者有其房不再是难以实现的梦想。
Soho中国有限公司董事长潘石屹认为，“新国八点”把社会中最底层人群的住房问题变成了政府的目标责任制，这是很有现实意义的。他建议在具体操作上，应当从商品房的税收中抽取一部分，甚至是一部分商品房的土地出让金，以解决最低收入人的住房问题，这就相当于政府把从富人口袋的钱拿出一部分了交给穷人。而经济适用住宅目前存在的最大问题是收入高的人买经济适用房，侵占了政府给穷人的住房补贴，应该在具体运作上更规范。
博鳌亚洲论坛秘书长龙永图先生也在主持完4月23日的房地产论坛后发表观点说，房地产行业需要解决的问题确实很多，而且我们建房子的时候要考虑大多数人能住得起，买的起，但是并不是给穷人或者一般给老百姓盖的房子就是低质量的房子，盖这种低质量的房子等于是北京市在自杀。过去在西方国家一些大城市也盖了一些所谓给平民老百姓的房子，最后都变成贫民窟了，变成这个城市犯罪的根源。所以给贫民百姓盖的房子并不是低质量的房子，我们还是考虑到起码的体制问题。
而业内多数人士大多欢迎“4.27”新政的出台，如果平价住房真的成为今后楼市的主力，那么住房为基本生活必需而非富人奢靡工具的状况有望得到改变。
焦点房地产网
