政策打压下上海房价在“喘气” 投机客纷纷溃逃
共富鑫鑫花园合同撤销率134.40%
投机客溃逃 合同撤销率猛增
在一系列政策“组合拳”的打压下，上海房价在“喘气”，最明显特征是近期房地网上的合同撤销率猛增。这是因为受到银行提高贷款门槛的影响，造成一些投机客退房。
珠江香樟南园
累计合同撤销73套 宋悦青称:“现在一周仅卖出三套!”
近日，记者从房地网上查到，一些楼盘合同撤销率突然猛增。记者为了解这些情况，就对一些楼盘开展了调查。首先来到了这个地处中环间的楼盘均价在10600元-12900元/平方米之间的珠江香樟南园，从房地网上查到，截止2005年4月28日珠江香樟南园四期可销售的总套数为270套，目前尚余202套，合同撤销率达27.04%，累计合同撤销次数73套。
记者采访到上海珠江投资有限公司营销总监宋悦青，他告诉记者：“珠江香樟南园在1月底开盘，一些购房人排了三天三夜，大约有20%的外地购房人，当天销售率在90%以上。开盘当天，94套房源就售出87套，剩余7套到2月27日也全部卖完，其中大部分客户为浙江人。而今年三月份楼盘第二次开盘，共推出100多套房源，也存在排队购房的现象，但是这次外地投资客的比例不足10%，绝大多数的购房者都是自住。据统计，我们的楼盘开盘后当天的销售率在70%，不过由于受到政策面的影响，开盘后有些房子就退掉了，而现在一周能卖三、四套房子就不错了。从目前来看，政策的“组合拳”对公司的销售有一定的影响，从而造成网上合同撤销率高，撤销率高的原因一部分是贷款办不出来，另一部分是由于登记的错误。一些客户由于购买了二、三套房子，银行不对这批人贷款，所以会造成我们撤销率会高，一些投资客不得不退房。”
共富鑫鑫花园
合同撤销率达134.40％ 售楼人员却称:“我们楼盘没有退房!”
记者又从房地网上查到，位于宝山区联谊路上的共富鑫鑫花园，该楼盘去年11月份开盘，截止05年4月28日，该楼盘合同撤销率达134.40%，这个项目总套数为375套，累计撤销次数504套。
记者来到售楼处询问该楼盘工作人员：“为什么在网上查到你们的楼盘合同撤销率这么高？”
起初售楼人员也没有弄明合同撤销率为什么会这么高，随后在网上查过之后，才告诉记者：“一部分是由于客户的地址和身份证的号码弄错了，另一部分是由于贷款办不下来才导致一些客户撤销了合同。我们这个楼盘从去年年底开盘时5000多元/平方米涨到现在的7000元/平方米，由于楼盘处于地铁1号线北延伸段沿线，去年年底北延伸段通车后，涨幅较快，楼盘销售情况非常好，现在只剩大房型在售。”
记者又问：“有没有退房的事件，现在是不是能打折销售？”
面对记者的提问，售楼人员非常坚决的回答：“我们的楼盘没有发生过退房，我们目前没有优惠的措施，合同撤销率高，只是客户的原因，是客户资信出了一些问题，有的客户先前买了几套房子，银行就不贷了。”
上海康城等楼盘成冰山一角 更多楼盘会有退房
前段时间据《青年报》报道上海康城等楼盘出现退房事件，与此同时这些楼盘的合同撤销率猛增。据记者调查，截止4月29日，幸之苑二期合同撤销率达59.32％，该项目总套数为59套，累计撤销次数35套；徐汇新湖云庭合同撤销率37.78% ，项目总套数270套，累计撤销次数102套；联洋花园·丁香苑合同撤销率78.25% ，累计撤销次数367套；爱建园合同撤销率144.21%，累计撤销次数959套。
《第一财经频道*第一地产》栏目评论员蔡为民更是指出，其实这些都是前阶段一系列政策的逐步显示，单就上海康城退房事件而言，其实是冰山一角，会有许多楼盘存在这种现象。在政策初期，交易量会有所下降，交易双方都会产生观望的状况，市场会有小幅的波动，退房事件就这种波动的最好体现。因为卖方还是怀念先前景气好的时候，有些后续进场的投机客，没有赚到钱，也会产生观望情绪，买方还在等政府的后继政策出台，到最后会变成卖方不卖，买方不买的状况。
楼市出现“倒春寒” 全年下跌20%？
事实上不仅出现了一些楼盘退房的事件，一些区域的二手房的成交量在下跌，据美联物业市场研究部有关数据表明，两周内，二手房挂牌量上升20%左右，而成交量下降了20%左右。而新房市场成交均价也在下跌，据房产之窗网新房监测系统数据统计显示，４月的第三周全市总成交量为33.8万平米，比上周减少了近6万平米，成交套数2836套，总成交均价7656元/平米，环比下跌14.7%，住宅成交均价为7238元/平米，环比下跌17.7%。
《第一财经频道*第一地产》栏目评论员蔡为民表示，成交均价的下跌只是一方面而已，他预计今年房价会下跌20％左右，恢复到加息之前的价位上，因为目前的一系列政策针对的是短期投资客，央行的加息是最严厉的，使得投资的门槛提高了，一些缺乏资金的投机客会迅速抛盘。
房产之窗分析师认为，上海新房市场在政策调控的作用下，出现了久违的“倒春寒”现象，过去一度被开发商视为黄金月的销售旺季如今却只能看到售楼现场的冷冷清清。除了外围区域饱受普通购房者冷落外，投资客对于中心区域的出手也更为谨慎，据监测数据显示，目前销售受阻的不仅仅是低端房，还包括联体别墅、非主流板块内多层以及中外环附近物业。
上海楼市周刊 陆彬杰
投机客溃逃 合同撤销率猛增
在一系列政策“组合拳”的打压下，上海房价在“喘气”，最明显特征是近期房地网上的合同撤销率猛增。这是因为受到银行提高贷款门槛的影响，造成一些投机客退房。
珠江香樟南园
累计合同撤销73套 宋悦青称:“现在一周仅卖出三套!”
近日，记者从房地网上查到，一些楼盘合同撤销率突然猛增。记者为了解这些情况，就对一些楼盘开展了调查。首先来到了这个地处中环间的楼盘均价在10600元-12900元/平方米之间的珠江香樟南园，从房地网上查到，截止2005年4月28日珠江香樟南园四期可销售的总套数为270套，目前尚余202套，合同撤销率达27.04%，累计合同撤销次数73套。
记者采访到上海珠江投资有限公司营销总监宋悦青，他告诉记者：“珠江香樟南园在1月底开盘，一些购房人排了三天三夜，大约有20%的外地购房人，当天销售率在90%以上。开盘当天，94套房源就售出87套，剩余7套到2月27日也全部卖完，其中大部分客户为浙江人。而今年三月份楼盘第二次开盘，共推出100多套房源，也存在排队购房的现象，但是这次外地投资客的比例不足10%，绝大多数的购房者都是自住。据统计，我们的楼盘开盘后当天的销售率在70%，不过由于受到政策面的影响，开盘后有些房子就退掉了，而现在一周能卖三、四套房子就不错了。从目前来看，政策的“组合拳”对公司的销售有一定的影响，从而造成网上合同撤销率高，撤销率高的原因一部分是贷款办不出来，另一部分是由于登记的错误。一些客户由于购买了二、三套房子，银行不对这批人贷款，所以会造成我们撤销率会高，一些投资客不得不退房。”
共富鑫鑫花园
合同撤销率达134.40％ 售楼人员却称:“我们楼盘没有退房!”
记者又从房地网上查到，位于宝山区联谊路上的共富鑫鑫花园，该楼盘去年11月份开盘，截止05年4月28日，该楼盘合同撤销率达134.40%，这个项目总套数为375套，累计撤销次数504套。
记者来到售楼处询问该楼盘工作人员：“为什么在网上查到你们的楼盘合同撤销率这么高？”
起初售楼人员也没有弄明合同撤销率为什么会这么高，随后在网上查过之后，才告诉记者：“一部分是由于客户的地址和身份证的号码弄错了，另一部分是由于贷款办不下来才导致一些客户撤销了合同。我们这个楼盘从去年年底开盘时5000多元/平方米涨到现在的7000元/平方米，由于楼盘处于地铁1号线北延伸段沿线，去年年底北延伸段通车后，涨幅较快，楼盘销售情况非常好，现在只剩大房型在售。”
记者又问：“有没有退房的事件，现在是不是能打折销售？”
面对记者的提问，售楼人员非常坚决的回答：“我们的楼盘没有发生过退房，我们目前没有优惠的措施，合同撤销率高，只是客户的原因，是客户资信出了一些问题，有的客户先前买了几套房子，银行就不贷了。”
上海康城等楼盘成冰山一角 更多楼盘会有退房
前段时间据《青年报》报道上海康城等楼盘出现退房事件，与此同时这些楼盘的合同撤销率猛增。据记者调查，截止4月29日，幸之苑二期合同撤销率达59.32％，该项目总套数为59套，累计撤销次数35套；徐汇新湖云庭合同撤销率37.78% ，项目总套数270套，累计撤销次数102套；联洋花园·丁香苑合同撤销率78.25% ，累计撤销次数367套；爱建园合同撤销率144.21%，累计撤销次数959套。
《第一财经频道*第一地产》栏目评论员蔡为民更是指出，其实这些都是前阶段一系列政策的逐步显示，单就上海康城退房事件而言，其实是冰山一角，会有许多楼盘存在这种现象。在政策初期，交易量会有所下降，交易双方都会产生观望的状况，市场会有小幅的波动，退房事件就这种波动的最好体现。因为卖方还是怀念先前景气好的时候，有些后续进场的投机客，没有赚到钱，也会产生观望情绪，买方还在等政府的后继政策出台，到最后会变成卖方不卖，买方不买的状况。
楼市出现“倒春寒” 全年下跌20%？
事实上不仅出现了一些楼盘退房的事件，一些区域的二手房的成交量在下跌，据美联物业市场研究部有关数据表明，两周内，二手房挂牌量上升20%左右，而成交量下降了20%左右。而新房市场成交均价也在下跌，据房产之窗网新房监测系统数据统计显示，４月的第三周全市总成交量为33.8万平米，比上周减少了近6万平米，成交套数2836套，总成交均价7656元/平米，环比下跌14.7%，住宅成交均价为7238元/平米，环比下跌17.7%。
《第一财经频道*第一地产》栏目评论员蔡为民表示，成交均价的下跌只是一方面而已，他预计今年房价会下跌20％左右，恢复到加息之前的价位上，因为目前的一系列政策针对的是短期投资客，央行的加息是最严厉的，使得投资的门槛提高了，一些缺乏资金的投机客会迅速抛盘。
房产之窗分析师认为，上海新房市场在政策调控的作用下，出现了久违的“倒春寒”现象，过去一度被开发商视为黄金月的销售旺季如今却只能看到售楼现场的冷冷清清。除了外围区域饱受普通购房者冷落外，投资客对于中心区域的出手也更为谨慎，据监测数据显示，目前销售受阻的不仅仅是低端房，还包括联体别墅、非主流板块内多层以及中外环附近物业。
上海楼市周刊 陆彬杰
