傻瓜买房时代将结束 上海楼市洗盘正上演(图)(3)
4月1日，沪上的银行联手正式开始封杀“购房一年内转让”。
而在这之前的3月26日，国务院内部发布了一份内部文件《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》中总共有八条意见，因此被业界称为“国八条”。
“国八条”明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，导致了一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。
“国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，对于控制措施不力，造成市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。
4月6日，上海市房地资源局又发布了一条更为严厉的政策：彻底停止转按揭。以后房地产交易手续调整为“还清贷款——房产抵押注销——申请转移登记”三步分开走，银行凭“房产登记证”放贷。
二手房供求关系颠覆
经过一系列政策之后，上海楼市开始发生一些微妙的变化。
闸北的永和居住区位于汶水路高平路路口，临近成熟居住区大华社区。虽不如大华社区有名，但其实其在二手市场上的房源并不少。
但就在这个成熟的居住区，年后门口的几家房产中介都碰到了无房可卖的情况。
2月底，小区口最大的中介——上房集团的金丰易居为此不得不选择了从永和一村撤离，搬到了房源更多的大华社区。
郑凤英是上海星源房地产公司设在闸北永和居住区的第58分公司经理，她告诉记者，“永和的房子在去年一直被低估，与大华社区相比，永和就和它隔着一条沪太路，但是二手房价格却差了一两千。”郑凤英告诉记者，随着二手房市场价格不断攀升，很多去大华看房子的人很自然的就看到了永和，2月份她差不多每天都能卖出一套房子。
但热销的情况并没有持续多久，该卖的很多都卖掉，有不少不愿意卖，等着涨价后再卖，郑凤英的星源房产在房源最少的时候只有2套房子可售。
“房价越是上涨，卖家就越是不愿放盘，之后卖家的行为又无形中助长了这地段的房价。”谈到当时无房可卖的情景，郑凤英至今印象深刻，隔壁的金丰易居也不得不选择撤退。
就在金丰易居撤退后不久，上海楼市的各项政策陆续出台。到3月下旬，郑凤英处的房源因这些政策的影响显著增加。4月6日，取消转按揭之后，郑凤英处的房源又一次出现了多月未出现的暴增现象。
整个上海的二手房挂牌量也在急剧上升。
“浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象。”美联物业上海区域董事刘志忠日前对媒体表示。
据二手房网上交易系统的统计数据显示，3月21日累计挂牌量为5950套，到3月28日累计挂牌量为6784套，日均挂牌量为104.25套；而从4月3日到4月7日，二手房的累计挂牌量则从7279套增加到7925套，日均挂牌量129.2套。粗略算来，二手房日均挂牌套数增加了近24%。
抛盘迅速增加，但成交却没有任何的起色，甚至出现了萎缩。去年二手房日均成交量为800-1000套，但3月份的日均成交量基本维持在500-600套之间。据此，甚至有市场人士放出“上海房市由卖方市场转为买方市场”的观点。
政策打乱销售策略
二手房面临有价无市，不少一手房也遭遇了空前危机。
4月15日，去年上海楼盘销售面积50强冠军的上海康城不得不“再度”开盘。上海康城三期本已售罄的1000多套房子里，又有325套要重新面世，其中绝大多数是因为银行贷款门槛抬高，投资客收手回吐的房源。
“银行慎贷导致以前未有的退房现象一再出现，康城三期的销售流程因此一定程度放缓是肯定的。”上海康城销售部的一位负责人透露，“重新开盘的325套房源绝大部分是被退房源，其中原购买者有70%以上是投资客。他们大多已经购买了2、3套，因此银行审查贷款时要么要求其提供其他资产证明，要么要求提高首付、提高利率，要么就直接不予放贷，让这些投资客不得不选择退房。”
据上海市房地产交易中心提供的数据显示，在政策频繁出台的3月16日-30日半个月中，新开楼盘共计104个，推出13202套，比上半个月增加8254套；面积共计153.0万平方米，比上半个月增加93.0万平方米。但3月下半月全市住宅商品房的成交量为103.7万平方米(8522套)，比上半月减少了7.5万平方米。
而4月上半月的交易进一步萎缩，与3月下半月相比，全市19个区中有16个区的销售面积出现下降。(见下表)
上海各区县3月下半月与4月上半月商品房成交量情况一览表
对后市各方分歧较大
“上半年还不是很担心，下半年还是有不小的压力。”谈到后市时，上海本地一家很有名开发商的营销总监告诉记者。他现在的楼盘上半年开盘量比较小，只有200多套，而且去年已经做了非常扎实的市场调查，大部分为自住的客户。
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上海楼市 陈贤锋
而在这之前的3月26日，国务院内部发布了一份内部文件《关于切实稳定住房价格的通知》。《通知》中总共有八条意见，因此被业界称为“国八条”。
“国八条”明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，导致了一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。
“国八条”要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，对于控制措施不力，造成市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。
4月6日，上海市房地资源局又发布了一条更为严厉的政策：彻底停止转按揭。以后房地产交易手续调整为“还清贷款——房产抵押注销——申请转移登记”三步分开走，银行凭“房产登记证”放贷。
二手房供求关系颠覆
经过一系列政策之后，上海楼市开始发生一些微妙的变化。
闸北的永和居住区位于汶水路高平路路口，临近成熟居住区大华社区。虽不如大华社区有名，但其实其在二手市场上的房源并不少。
但就在这个成熟的居住区，年后门口的几家房产中介都碰到了无房可卖的情况。
2月底，小区口最大的中介——上房集团的金丰易居为此不得不选择了从永和一村撤离，搬到了房源更多的大华社区。
郑凤英是上海星源房地产公司设在闸北永和居住区的第58分公司经理，她告诉记者，“永和的房子在去年一直被低估，与大华社区相比，永和就和它隔着一条沪太路，但是二手房价格却差了一两千。”郑凤英告诉记者，随着二手房市场价格不断攀升，很多去大华看房子的人很自然的就看到了永和，2月份她差不多每天都能卖出一套房子。
但热销的情况并没有持续多久，该卖的很多都卖掉，有不少不愿意卖，等着涨价后再卖，郑凤英的星源房产在房源最少的时候只有2套房子可售。
“房价越是上涨，卖家就越是不愿放盘，之后卖家的行为又无形中助长了这地段的房价。”谈到当时无房可卖的情景，郑凤英至今印象深刻，隔壁的金丰易居也不得不选择撤退。
就在金丰易居撤退后不久，上海楼市的各项政策陆续出台。到3月下旬，郑凤英处的房源因这些政策的影响显著增加。4月6日，取消转按揭之后，郑凤英处的房源又一次出现了多月未出现的暴增现象。
整个上海的二手房挂牌量也在急剧上升。
“浦东地区一些万元以上的二手房大量放盘的现象已经出现，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘现象。”美联物业上海区域董事刘志忠日前对媒体表示。
据二手房网上交易系统的统计数据显示，3月21日累计挂牌量为5950套，到3月28日累计挂牌量为6784套，日均挂牌量为104.25套；而从4月3日到4月7日，二手房的累计挂牌量则从7279套增加到7925套，日均挂牌量129.2套。粗略算来，二手房日均挂牌套数增加了近24%。
抛盘迅速增加，但成交却没有任何的起色，甚至出现了萎缩。去年二手房日均成交量为800-1000套，但3月份的日均成交量基本维持在500-600套之间。据此，甚至有市场人士放出“上海房市由卖方市场转为买方市场”的观点。
政策打乱销售策略
二手房面临有价无市，不少一手房也遭遇了空前危机。
4月15日，去年上海楼盘销售面积50强冠军的上海康城不得不“再度”开盘。上海康城三期本已售罄的1000多套房子里，又有325套要重新面世，其中绝大多数是因为银行贷款门槛抬高，投资客收手回吐的房源。
“银行慎贷导致以前未有的退房现象一再出现，康城三期的销售流程因此一定程度放缓是肯定的。”上海康城销售部的一位负责人透露，“重新开盘的325套房源绝大部分是被退房源，其中原购买者有70%以上是投资客。他们大多已经购买了2、3套，因此银行审查贷款时要么要求其提供其他资产证明，要么要求提高首付、提高利率，要么就直接不予放贷，让这些投资客不得不选择退房。”
据上海市房地产交易中心提供的数据显示，在政策频繁出台的3月16日-30日半个月中，新开楼盘共计104个，推出13202套，比上半个月增加8254套；面积共计153.0万平方米，比上半个月增加93.0万平方米。但3月下半月全市住宅商品房的成交量为103.7万平方米(8522套)，比上半月减少了7.5万平方米。
而4月上半月的交易进一步萎缩，与3月下半月相比，全市19个区中有16个区的销售面积出现下降。(见下表)
上海各区县3月下半月与4月上半月商品房成交量情况一览表
对后市各方分歧较大
“上半年还不是很担心，下半年还是有不小的压力。”谈到后市时，上海本地一家很有名开发商的营销总监告诉记者。他现在的楼盘上半年开盘量比较小，只有200多套，而且去年已经做了非常扎实的市场调查，大部分为自住的客户。
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上海楼市 陈贤锋
