傻瓜买房时代将结束 上海楼市洗盘正上演(图)(2)
上海政府祭出组合拳
让一向以大胆闻名的温州炒房团产生怯意的是上海楼市一连串的政策组合拳。
3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出抑制高房价。
同一天下午，上海市政府就发布了三项针对房地产的政策，第二天又发布了第四个通知。政策出台频率非常高，被上海媒体称为“新政”。
在新政中，最受关注的是税收政策。根据上海市地方税务局出台的《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，规定自3月7日起个人投资者在居住不满一年内出售其住房的，将征收5.55%的税费。
而在这之前的几天，上海市房屋土地资源管理局已经在3天内一连查封了富海商务苑、天赐公寓、红商事大厦、耀江花园、兴盛公寓、颐峰苑、好世凤凰城共7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘。世茂滨江花园、凯欣豪园、虹口欣逸家园因网上备案撤消合同次数畸高而被有关部门“盯牢”调查，新塘桥生活广场因有市民举报其涉嫌虚订合同，也被列入调查范围。
这让一向认为上海政府政策温和的开发商付出了投机的代价，震慑了开发商。
随即，上海市政府发言人焦扬在例行的新闻发布会上表达了市政府的态度：对虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为发现一家、查处一家，决不姑息。
焦扬的措辞异常之严厉，让在上海从事房地产开发工作八年的王佐也感到了不小的压力：“从现在的政策来看，力度还不是很大，甚至可以说是非常地温和，但让人担心的是，谁都不知道政府在后面还会出多少的政策。”王佐估计，现在的政策只是警告一下炒作者，如果房价仍然控制不住，后面会出台更为严厉的政策。
果然不出王佐所料。没过多久，市政府就开始在供求关系上再出重拳。
上海市房屋土地资源管理局宣布，今年上海市将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。开始从供求关系上抑制房地产价格涨幅。
“国八条”明确抑制房价上涨过快
此后的政策一条比一条严厉。银行系统也开始出手了。
3月8日，四大国有银行上海分行和一些股份制银行房贷部的负责人聚首上海银行同业协会。这已经是他们第二次相聚了，在这之前的相隔不到一个月他们也在此聚会。
两次聚会的目的只有一个：怎样让银行从房贷风险中走出来。
这两年房价的上升，加上过度的炒做，风险开始慢慢集中在银行身上。据央行上海分行的统计数据，2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的76%。其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。
当日，他们将达成的共识以及拟订的具体方案上报了人民银行上海分行、银监局等相关监管部门。据内部人士透露：高档住宅(除别墅以外)房贷不超过六成，对超过20年(含20年在内)房龄的房子不予贷款，境内居民二手房贷款不得超过七成等意见都写在了方案中，“而且，对境外居民和境内居民，外地户口和本地户口的贷款都有一定的限制。”上海市银行业同业公会秘书长朱德林称。
他们的政策很快就面世了。
3月17日，中国人民银行上调商业银行自营性个人住房贷款利率。
3月28日上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，这个指引由公会会同16家中资商业银行会员共同签署并遵守。指引中明确规定停止一年内转按揭服务，提高同一借款人第二套贷款购房的首付款比例，大幅度提高第三套及以上贷款的首付款比例，并且实行贷款利率上浮。
有媒体报道，各家银行的具体实施规则甚至更严厉，如工行规定，总价在300万元以上的房屋，房贷成数不得超过6成；农行根据房屋均价，从7000元/平方米到25000元/平方米进行了细分，均价越高，贷款成数越低，均价在25000元/平方米以上的房屋，贷款成数不得超过5.5成；建行最新贷款要求是，对于房价不低于33.3万元、面积不少于40平方米、竣工日期在1981年以后的房屋，根据房龄不同，分别实行申请贷款的成数。
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上海楼市 陈贤锋
让一向以大胆闻名的温州炒房团产生怯意的是上海楼市一连串的政策组合拳。
3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出抑制高房价。
同一天下午，上海市政府就发布了三项针对房地产的政策，第二天又发布了第四个通知。政策出台频率非常高，被上海媒体称为“新政”。
在新政中，最受关注的是税收政策。根据上海市地方税务局出台的《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》，规定自3月7日起个人投资者在居住不满一年内出售其住房的，将征收5.55%的税费。
而在这之前的几天，上海市房屋土地资源管理局已经在3天内一连查封了富海商务苑、天赐公寓、红商事大厦、耀江花园、兴盛公寓、颐峰苑、好世凤凰城共7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘。世茂滨江花园、凯欣豪园、虹口欣逸家园因网上备案撤消合同次数畸高而被有关部门“盯牢”调查，新塘桥生活广场因有市民举报其涉嫌虚订合同，也被列入调查范围。
这让一向认为上海政府政策温和的开发商付出了投机的代价，震慑了开发商。
随即，上海市政府发言人焦扬在例行的新闻发布会上表达了市政府的态度：对虚拟交易、囤积居奇、哄抬房价、扰乱市场秩序等违规行为发现一家、查处一家，决不姑息。
焦扬的措辞异常之严厉，让在上海从事房地产开发工作八年的王佐也感到了不小的压力：“从现在的政策来看，力度还不是很大，甚至可以说是非常地温和，但让人担心的是，谁都不知道政府在后面还会出多少的政策。”王佐估计，现在的政策只是警告一下炒作者，如果房价仍然控制不住，后面会出台更为严厉的政策。
果然不出王佐所料。没过多久，市政府就开始在供求关系上再出重拳。
上海市房屋土地资源管理局宣布，今年上海市将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米。开始从供求关系上抑制房地产价格涨幅。
“国八条”明确抑制房价上涨过快
此后的政策一条比一条严厉。银行系统也开始出手了。
3月8日，四大国有银行上海分行和一些股份制银行房贷部的负责人聚首上海银行同业协会。这已经是他们第二次相聚了，在这之前的相隔不到一个月他们也在此聚会。
两次聚会的目的只有一个：怎样让银行从房贷风险中走出来。
这两年房价的上升，加上过度的炒做，风险开始慢慢集中在银行身上。据央行上海分行的统计数据，2004年，上海全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，同比多增204亿元，占全部贷款新增额的76%。其中个人住房贷款累计增加728亿元，同比多增106亿元，新增个人住房贷款占中长期贷款增量的比例高达48%。
当日，他们将达成的共识以及拟订的具体方案上报了人民银行上海分行、银监局等相关监管部门。据内部人士透露：高档住宅(除别墅以外)房贷不超过六成，对超过20年(含20年在内)房龄的房子不予贷款，境内居民二手房贷款不得超过七成等意见都写在了方案中，“而且，对境外居民和境内居民，外地户口和本地户口的贷款都有一定的限制。”上海市银行业同业公会秘书长朱德林称。
他们的政策很快就面世了。
3月17日，中国人民银行上调商业银行自营性个人住房贷款利率。
3月28日上海市银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，这个指引由公会会同16家中资商业银行会员共同签署并遵守。指引中明确规定停止一年内转按揭服务，提高同一借款人第二套贷款购房的首付款比例，大幅度提高第三套及以上贷款的首付款比例，并且实行贷款利率上浮。
有媒体报道，各家银行的具体实施规则甚至更严厉，如工行规定，总价在300万元以上的房屋，房贷成数不得超过6成；农行根据房屋均价，从7000元/平方米到25000元/平方米进行了细分，均价越高，贷款成数越低，均价在25000元/平方米以上的房屋，贷款成数不得超过5.5成；建行最新贷款要求是，对于房价不低于33.3万元、面积不少于40平方米、竣工日期在1981年以后的房屋，根据房龄不同，分别实行申请贷款的成数。
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上海楼市 陈贤锋
