张华纲：七部委调控引发阵痛 目标并非打压房价
——炒房行为在短期内拉高了房价。
——政策打击的是房地产市场中的投机行为，不是正常的消费行为。
——政府采取适度措施限制炒房行为是很有必要的。
12日晚，金地集团总裁张华纲向SOHU焦点房地产网表达了他对七部委联合出台的新政策谈了自己的独特观点。
张华纲认为，“国八条”、“新八条”，到昨天七部委的发文，这中间的关系是一脉相承，不断明确和细化，特别是七部委的发文中，提出了很多细节性的措施。
对于如何看待这些措施。张华纲觉得最重要的就是正确把握基调。正如建设部副部长刘志峰所说，政府调控旨在稳定房价，并非打压房价。国家进行房地产市场调控的根本目的并不是要打压房地产业的发展，而是要引导行业的持续稳定地发展。
张华纲说，我们也注意到，与去年的调控措施相比，最近一系列的调控是从一个更开阔的视角展开的。在这样的思路下，政府、银行、地产商等市场参与者都在这个调整过程中担负了相应的责任。银行和地产商需要承担规范自身行为、控制自身风险、遵守市场秩序的责任，政府则需要承担综合运用各种管理手段，规范市场行为、引导市场发展、建立相应社会保障体系的责任。责任的明晰给调控带来了更大的灵活性和可执行性，也为房地产市场的健康稳定发展奠定了基础。
对于打击房地产市场中的投机行为，限制炒房是本次政策的一个重点，提到它对公司有怎样的影响？张华纲说，首先一点，正如你所说，政策打击的是房地产市场中的投机行为，不是正常的消费行为。而我国房地产市场的消费潜力是非常大的，因此我们相信市场发展的前景仍然很好。张华纲认为，从长远角度考虑，政府采取控制炒房的措施的确是必要的。至于对企业的影响，由于金地本身的产品特性，这些措施对我们的影响相对比较小。表面上看，炒房行为在短期内拉高了房价，为房地产企业带来了更高的利润，但是如果我们把眼光放长一点，就会发现这种行为对市场的伤害是非常大的。一方面，被炒高的房价将很多有实际住房需求的消费者挤出市场之外，造成了很多社会问题；另一方面，由于炒房本身就是一种短期行为，追求在短期内实现高额利润，因此这种消费行为是非常不稳定的，一旦市场出现波动，炒房者纷纷套现，就很容易将市场推向危险的境地。对于纯粹追求短期利益的房地产企业来说，炒房行为可能给他们带来了迅速获取高额利润的机会，因此有的企业甚至还通过非正常的行为对此推波助澜。但是对金地这样希望成为“百年老店”的企业，我们所追求是持续平稳的利润，不希望见到市场的大幅波动。因此我们认为政府采取适度措施限制炒房行为是很有必要的。
回到近期来看，投资客的退出的确给一些地区的市场带来了影响，但是具体到金地，这种影响比较有限。我们4月份之后有3个项目开盘，分别在武汉、东莞和上海，三个项目的销售情况都比较理想。武汉格林小城开盘当天成交率达96%，上海未来域和东莞格林小城开盘当天认购率也非常理想。张华纲说，这与金地的产品理念十分相关。金地在做产品时更多关注的是居住价值，强调产品的品质，因此购买金地产品的客户大多是以居住为主要目的，投资客相对较少。根据初步统计，我们在上海的项目自住客户的比例达到了80%以上，在武汉和东莞等城市更达到了90%以上。这对我们在行业调控背景下的销售有很强的支撑作用。
当笔者问到怎样看待这一系列调控给房地产行业带来的影响时，张华纲认为这一系列调控对国内房地产行业的影响是深远的，虽然会有阵痛，但也带来了机遇。短期来说，虽然房地产企业可能都会受到政策的影响，但是有实力的企业由于抗风险能力比较强，本身经营思路也符合市场发展规律，因此更有能力经受市场的考验；长期来说，市场的规范最终将促使“良币驱逐劣币”的良性环境的形成。
张华纲认为，在市场环境发生变化的时候，远见和创新将是决定企业成败的关键，能够在此情形下全面发挥优势，形成突破的企业将是最终的胜利者。当然，这也将是金地努力的方向。（王维波 ）
焦点房地产网
——政策打击的是房地产市场中的投机行为，不是正常的消费行为。
——政府采取适度措施限制炒房行为是很有必要的。
12日晚，金地集团总裁张华纲向SOHU焦点房地产网表达了他对七部委联合出台的新政策谈了自己的独特观点。
张华纲认为，“国八条”、“新八条”，到昨天七部委的发文，这中间的关系是一脉相承，不断明确和细化，特别是七部委的发文中，提出了很多细节性的措施。
对于如何看待这些措施。张华纲觉得最重要的就是正确把握基调。正如建设部副部长刘志峰所说，政府调控旨在稳定房价，并非打压房价。国家进行房地产市场调控的根本目的并不是要打压房地产业的发展，而是要引导行业的持续稳定地发展。
张华纲说，我们也注意到，与去年的调控措施相比，最近一系列的调控是从一个更开阔的视角展开的。在这样的思路下，政府、银行、地产商等市场参与者都在这个调整过程中担负了相应的责任。银行和地产商需要承担规范自身行为、控制自身风险、遵守市场秩序的责任，政府则需要承担综合运用各种管理手段，规范市场行为、引导市场发展、建立相应社会保障体系的责任。责任的明晰给调控带来了更大的灵活性和可执行性，也为房地产市场的健康稳定发展奠定了基础。
对于打击房地产市场中的投机行为，限制炒房是本次政策的一个重点，提到它对公司有怎样的影响？张华纲说，首先一点，正如你所说，政策打击的是房地产市场中的投机行为，不是正常的消费行为。而我国房地产市场的消费潜力是非常大的，因此我们相信市场发展的前景仍然很好。张华纲认为，从长远角度考虑，政府采取控制炒房的措施的确是必要的。至于对企业的影响，由于金地本身的产品特性，这些措施对我们的影响相对比较小。表面上看，炒房行为在短期内拉高了房价，为房地产企业带来了更高的利润，但是如果我们把眼光放长一点，就会发现这种行为对市场的伤害是非常大的。一方面，被炒高的房价将很多有实际住房需求的消费者挤出市场之外，造成了很多社会问题；另一方面，由于炒房本身就是一种短期行为，追求在短期内实现高额利润，因此这种消费行为是非常不稳定的，一旦市场出现波动，炒房者纷纷套现，就很容易将市场推向危险的境地。对于纯粹追求短期利益的房地产企业来说，炒房行为可能给他们带来了迅速获取高额利润的机会，因此有的企业甚至还通过非正常的行为对此推波助澜。但是对金地这样希望成为“百年老店”的企业，我们所追求是持续平稳的利润，不希望见到市场的大幅波动。因此我们认为政府采取适度措施限制炒房行为是很有必要的。
回到近期来看，投资客的退出的确给一些地区的市场带来了影响，但是具体到金地，这种影响比较有限。我们4月份之后有3个项目开盘，分别在武汉、东莞和上海，三个项目的销售情况都比较理想。武汉格林小城开盘当天成交率达96%，上海未来域和东莞格林小城开盘当天认购率也非常理想。张华纲说，这与金地的产品理念十分相关。金地在做产品时更多关注的是居住价值，强调产品的品质，因此购买金地产品的客户大多是以居住为主要目的，投资客相对较少。根据初步统计，我们在上海的项目自住客户的比例达到了80%以上，在武汉和东莞等城市更达到了90%以上。这对我们在行业调控背景下的销售有很强的支撑作用。
当笔者问到怎样看待这一系列调控给房地产行业带来的影响时，张华纲认为这一系列调控对国内房地产行业的影响是深远的，虽然会有阵痛，但也带来了机遇。短期来说，虽然房地产企业可能都会受到政策的影响，但是有实力的企业由于抗风险能力比较强，本身经营思路也符合市场发展规律，因此更有能力经受市场的考验；长期来说，市场的规范最终将促使“良币驱逐劣币”的良性环境的形成。
张华纲认为，在市场环境发生变化的时候，远见和创新将是决定企业成败的关键，能够在此情形下全面发挥优势，形成突破的企业将是最终的胜利者。当然，这也将是金地努力的方向。（王维波 ）
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