独家分析:7巨手扼紧房地产咽喉 开发商诚惶诚恐
这个五月对房地产界来说，是一个“多事之秋”，是一个让开发商惶恐的五月。
为什么这么说，相信不少读者五一前夕曾经看到过笔者的一篇有关土地方面的文章，“5.1四城市土地新政刀刀见血 四狠招让谁断掉奶根”，而事隔只有10余天的时间，国家七个部委（建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务局 银监会）又共同提出了做好稳定住房价格工作的意见，不能说这是“巧合”。
“打开天窗说亮话”新政一出可能会有开发商惊呼，国家调控巨手太猛、太重。“割断”房价这个大动脉即等于扼紧了房地产业的咽喉。正如历次宏观调控多以房地产首当其冲一样，此次国家亦是如此施加宏观调控于房地产业。
冷静下来，我们来从源头分析，这次调控的重点在于抑制房价过快上涨的势头，至于如何抑制，则需要从实际出发制定一系列相关的调控措施。调控抑制房价过高，绝不是打压房地产行业。恰恰相反，调控的目的应该是促进房地产行业健康有序地发展。为此，我们需要认真研究当前房地产市场的突出矛盾，尤其要分析造成房价过快上涨势头的深层原因。
到底如何来调空房地产业，他的“罪魁祸首”是什么？此前，中央决策层一再强调要坚持加强和改善宏观调控，明确提出要把握好调控的方向、重点、时机和力度。然而，在要不要继续加强宏观调控、调控的方向选择等等问题上，一些地方、一些部门和行业或多或少地存在着不同的理解和认识，甚至存在着某种疑虑和争论。如今形势渐趋明朗，高层决策者似乎已下了决心，抑制房价过快上涨势头已成宏观调控的首要目标。一句话点明，投资规模过大和房价上涨太快已经成为中国房地产两个最大的问题。
去年以来，一些房地产项目投机炒作现象严重，推动了部分楼盘价格在短期内快速上涨，使许多普通老百姓也参与到购房投资，进一步加速房价的上涨。每一个楼盘价格的非正常上涨，大部分都是因为开发企业通过虚假交易，发布虚假信息，人为造成市场供应紧张。理性的说，调控房价不能“板子”只打炒家。开发商与炒家都有通过虚假信息等手段哄抬房价的欺诈行为。
从国家的角度来讲房地产投资增幅将应声下滑，这正是国家宏观调控的主要意图之一。事实上，宏观调控以来，作为重要调控对象的房地产行业的热度并没有减弱，房价仍在上升，这其中很多的学者认为是土地紧缩造成了供应的减少，而需求方面没有下降，导致房价依然高企。
客观的说，七部门针对房价的调控是要“稳定”房价，而不是“打压”房价。在目前，实际上居民家庭财产近一半是房产，所谓“打压”房价可能产生的消极后果是不言而喻的。保持房地产价格基本稳定是当前房地产调控的重要目标，而调节的重点是：遏制投机性需求，控制投资性需求，限制拆迁造成的被动性需求，引导合理住房消费。
4月25日笔者曾经写下一篇名为“央行以何手段摆平房价 焦点分析周小川房价新政”的文章，由此笔者断言，2004年是房地产界的初冬，今年才是房地产界的严冬。
焦点房地产网
为什么这么说，相信不少读者五一前夕曾经看到过笔者的一篇有关土地方面的文章，“5.1四城市土地新政刀刀见血 四狠招让谁断掉奶根”，而事隔只有10余天的时间，国家七个部委（建设部 发展改革委 财政部 国土资源部 人民银行 税务局 银监会）又共同提出了做好稳定住房价格工作的意见，不能说这是“巧合”。
“打开天窗说亮话”新政一出可能会有开发商惊呼，国家调控巨手太猛、太重。“割断”房价这个大动脉即等于扼紧了房地产业的咽喉。正如历次宏观调控多以房地产首当其冲一样，此次国家亦是如此施加宏观调控于房地产业。
冷静下来，我们来从源头分析，这次调控的重点在于抑制房价过快上涨的势头，至于如何抑制，则需要从实际出发制定一系列相关的调控措施。调控抑制房价过高，绝不是打压房地产行业。恰恰相反，调控的目的应该是促进房地产行业健康有序地发展。为此，我们需要认真研究当前房地产市场的突出矛盾，尤其要分析造成房价过快上涨势头的深层原因。
到底如何来调空房地产业，他的“罪魁祸首”是什么？此前，中央决策层一再强调要坚持加强和改善宏观调控，明确提出要把握好调控的方向、重点、时机和力度。然而，在要不要继续加强宏观调控、调控的方向选择等等问题上，一些地方、一些部门和行业或多或少地存在着不同的理解和认识，甚至存在着某种疑虑和争论。如今形势渐趋明朗，高层决策者似乎已下了决心，抑制房价过快上涨势头已成宏观调控的首要目标。一句话点明，投资规模过大和房价上涨太快已经成为中国房地产两个最大的问题。
去年以来，一些房地产项目投机炒作现象严重，推动了部分楼盘价格在短期内快速上涨，使许多普通老百姓也参与到购房投资，进一步加速房价的上涨。每一个楼盘价格的非正常上涨，大部分都是因为开发企业通过虚假交易，发布虚假信息，人为造成市场供应紧张。理性的说，调控房价不能“板子”只打炒家。开发商与炒家都有通过虚假信息等手段哄抬房价的欺诈行为。
从国家的角度来讲房地产投资增幅将应声下滑，这正是国家宏观调控的主要意图之一。事实上，宏观调控以来，作为重要调控对象的房地产行业的热度并没有减弱，房价仍在上升，这其中很多的学者认为是土地紧缩造成了供应的减少，而需求方面没有下降，导致房价依然高企。
客观的说，七部门针对房价的调控是要“稳定”房价，而不是“打压”房价。在目前，实际上居民家庭财产近一半是房产，所谓“打压”房价可能产生的消极后果是不言而喻的。保持房地产价格基本稳定是当前房地产调控的重要目标，而调节的重点是：遏制投机性需求，控制投资性需求，限制拆迁造成的被动性需求，引导合理住房消费。
4月25日笔者曾经写下一篇名为“央行以何手段摆平房价 焦点分析周小川房价新政”的文章，由此笔者断言，2004年是房地产界的初冬，今年才是房地产界的严冬。
焦点房地产网
