业内普遍预测 下半年房价涨幅将不会超上半年
中新网5月13日电 据新京报报道，五一刚过，北京市统计局与北京市建委分别发布一季度北京房地产市场的统计报告，与去年同期相比北京房价依然保持着相当的涨幅，但业内普遍预测下半年房价涨幅将不会超过上半年。
一季度商品房售价同比涨6.5%
北京市统计局5月8日公布的数据表明，一季度，北京市房屋销售价格持续上涨，总指数为106.5%.商品房销售价格比上年同期上涨6.5%，比上年四季度上涨1.9%.其中，住宅类销售价格比上年同期上涨7.2%，比上年四季度上涨2.2%；非住宅类销售价格比上年同期上涨0.3%，比上年四季度下降0.8%，其原因是受办公楼售价走低的作用。
与此同时，北京市建委也发布了2005年一季度北京市房地产市场信息。信息显示，商品住宅期房买卖价格为5995元/平方米，同比上涨202元/平方米，涨幅为3.5%；商品住宅现房平均销售价格为4838元/平方米，同比上涨478元/平方米，涨幅为10.96%.同时，1月-3月，全市商品房买卖成交56701套，同比下降2.84%，总成交面积692.56万平方米，同比增长3.24%。
北京百桥房地产经纪有限公司总经理牟鑫表示，较去年相比，今年一季度的房价增长速度有所下降。今年一季度北京市郊区住宅的新增供应量占50%，这势必在绝对意义上拉低整体房价。
政府精确打击投机购房行为的决心表现在，一方面控制高端物业的审批；另一方面，大量中低端产品的入市，也都起到了拉低商品房住宅平均价格的作用。
中原地产市场研究部副总监李林先表示，普通住宅和高档住宅售价分别比上年同期上涨8%和8.9%，公寓同比上涨12%的数据，以及北京市商品住宅期房买卖价格同比上涨幅度为3.5%、商品住宅现房平均价格10.96%的涨幅均印证了同一个现象，即北京市住宅开发的外扩现象越来越明显。李林先认为，这样的悬殊反差是通过区位新增放量的数量和价格差异造成的。一方面，由于外围住宅楼盘相对低价入市的偏多，又同时是期房，期房价格低于现房，而另一方面，除别墅之外的高档项目多集中在相对中心的城市位置上，中心地带的价值表现越来越明显，高端公寓等产品价格上涨速度也比较快。
五一期间中端住宅销售受到明显抑制
据了解，今年五一期间北京楼市产品价格平稳，整体销售量比去年略有下降，但局部热点区域和热点楼盘销售良好，特别是城郊结合区域的项目受郊区旅游的带动而升温。北京市建委房屋交易市场管理处公布的信息显示，五一期间北京网上正式签约的商品房达到1300多套，草签数量也达1400多套，此外网上认购143套。尽管业界认为此数据可能略显滞后性，但大体仍可以反映出今年五一期间京城楼市的变化。
有业内人士对记者称，五一之前包括五一期间，包括热点区域内的项目等一些楼盘，均有客户表现出了明显的持币待购趋势，该业内人士认为，这大体上是由于近期各种政策传递给买房人一种信号，即政府要坚决打压房价，房价将有很大下滑空间。国八条出台之后，近来，某些中端住宅的销售甚至都受到明显抑制，而诸如温州炒房团等购房人在银行联网进行操作后受到的抑制就更为明显。很多贷款申请客户都被银行以不符合贷款标准而驳回向银行方面提出的申请，其中以外地在京购房者最为多见。
下半年业内预测涨幅不会高于上半年
谈及下半年北京住宅市场价格的走势，李林先首先认为，政府的愿望是引导下半年的房价增长速度减缓，但眼下来看，下半年更大的可能是比去年上涨速度加快，至少将不小于去年的升幅。
对于下半年北京住宅市场的价格如何波动，牟鑫表示，预计下半年北京房价将会继续有5%左右的升幅，比一季度价格依然有上涨。下半年，北京市场上会有更多高端物业(包括别墅)放量，而中低端产品也会有陆续新增供应，预计9月份入市量将比较集中，而7月-8月开盘的项目依然是基于抢空当的心理，总体来说，下半年北京房价依然是受供求关系变化影响为主。
牟鑫认为，下半年近郊住宅的开发供应量仍然将得以延续，至少不会少于上半年。但他同时强调，尽管北京楼市的总体住宅均价受到外围产品低价入市的影响，表现出上涨幅度减缓，但局部热点区域的房价在上半年仍然上涨明显，如作为热点板块的朝阳北路以及东南四环、花乡、岳各庄等区位，商品房住宅价格在上半年的上升幅度升值高达15%.牟鑫认为，下半年北京房价仍然会涨，但涨幅应该不会和上半年一样高。
社科院研究员、中国房地产金融编辑部常务副主编刘维新表示，未来相关政策很可能将包括利率继续上调等市场化手段，以及开征物业税等。目前持有外地资金在上海进行房地产投资的份额大体占40%以上，在北京也至少达到了25%.刘维新认为，下半年房价不会立刻回落，因为房价的波动整体上仍将遵循周期性变化。
新京报
一季度商品房售价同比涨6.5%
北京市统计局5月8日公布的数据表明，一季度，北京市房屋销售价格持续上涨，总指数为106.5%.商品房销售价格比上年同期上涨6.5%，比上年四季度上涨1.9%.其中，住宅类销售价格比上年同期上涨7.2%，比上年四季度上涨2.2%；非住宅类销售价格比上年同期上涨0.3%，比上年四季度下降0.8%，其原因是受办公楼售价走低的作用。
与此同时，北京市建委也发布了2005年一季度北京市房地产市场信息。信息显示，商品住宅期房买卖价格为5995元/平方米，同比上涨202元/平方米，涨幅为3.5%；商品住宅现房平均销售价格为4838元/平方米，同比上涨478元/平方米，涨幅为10.96%.同时，1月-3月，全市商品房买卖成交56701套，同比下降2.84%，总成交面积692.56万平方米，同比增长3.24%。
北京百桥房地产经纪有限公司总经理牟鑫表示，较去年相比，今年一季度的房价增长速度有所下降。今年一季度北京市郊区住宅的新增供应量占50%，这势必在绝对意义上拉低整体房价。
政府精确打击投机购房行为的决心表现在，一方面控制高端物业的审批；另一方面，大量中低端产品的入市，也都起到了拉低商品房住宅平均价格的作用。
中原地产市场研究部副总监李林先表示，普通住宅和高档住宅售价分别比上年同期上涨8%和8.9%，公寓同比上涨12%的数据，以及北京市商品住宅期房买卖价格同比上涨幅度为3.5%、商品住宅现房平均价格10.96%的涨幅均印证了同一个现象，即北京市住宅开发的外扩现象越来越明显。李林先认为，这样的悬殊反差是通过区位新增放量的数量和价格差异造成的。一方面，由于外围住宅楼盘相对低价入市的偏多，又同时是期房，期房价格低于现房，而另一方面，除别墅之外的高档项目多集中在相对中心的城市位置上，中心地带的价值表现越来越明显，高端公寓等产品价格上涨速度也比较快。
五一期间中端住宅销售受到明显抑制
据了解，今年五一期间北京楼市产品价格平稳，整体销售量比去年略有下降，但局部热点区域和热点楼盘销售良好，特别是城郊结合区域的项目受郊区旅游的带动而升温。北京市建委房屋交易市场管理处公布的信息显示，五一期间北京网上正式签约的商品房达到1300多套，草签数量也达1400多套，此外网上认购143套。尽管业界认为此数据可能略显滞后性，但大体仍可以反映出今年五一期间京城楼市的变化。
有业内人士对记者称，五一之前包括五一期间，包括热点区域内的项目等一些楼盘，均有客户表现出了明显的持币待购趋势，该业内人士认为，这大体上是由于近期各种政策传递给买房人一种信号，即政府要坚决打压房价，房价将有很大下滑空间。国八条出台之后，近来，某些中端住宅的销售甚至都受到明显抑制，而诸如温州炒房团等购房人在银行联网进行操作后受到的抑制就更为明显。很多贷款申请客户都被银行以不符合贷款标准而驳回向银行方面提出的申请，其中以外地在京购房者最为多见。
下半年业内预测涨幅不会高于上半年
谈及下半年北京住宅市场价格的走势，李林先首先认为，政府的愿望是引导下半年的房价增长速度减缓，但眼下来看，下半年更大的可能是比去年上涨速度加快，至少将不小于去年的升幅。
对于下半年北京住宅市场的价格如何波动，牟鑫表示，预计下半年北京房价将会继续有5%左右的升幅，比一季度价格依然有上涨。下半年，北京市场上会有更多高端物业(包括别墅)放量，而中低端产品也会有陆续新增供应，预计9月份入市量将比较集中，而7月-8月开盘的项目依然是基于抢空当的心理，总体来说，下半年北京房价依然是受供求关系变化影响为主。
牟鑫认为，下半年近郊住宅的开发供应量仍然将得以延续，至少不会少于上半年。但他同时强调，尽管北京楼市的总体住宅均价受到外围产品低价入市的影响，表现出上涨幅度减缓，但局部热点区域的房价在上半年仍然上涨明显，如作为热点板块的朝阳北路以及东南四环、花乡、岳各庄等区位，商品房住宅价格在上半年的上升幅度升值高达15%.牟鑫认为，下半年北京房价仍然会涨，但涨幅应该不会和上半年一样高。
社科院研究员、中国房地产金融编辑部常务副主编刘维新表示，未来相关政策很可能将包括利率继续上调等市场化手段，以及开征物业税等。目前持有外地资金在上海进行房地产投资的份额大体占40%以上，在北京也至少达到了25%.刘维新认为，下半年房价不会立刻回落，因为房价的波动整体上仍将遵循周期性变化。
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