“新政”逼出大量二手房 青岛众中介登记增两倍
半岛网5月13日讯（记者 杨冰 见习记者 成跃文） 5月11日，建设部等7部门联合推出《关于做好稳定住房价格工作的意见》，从调整税收政策、禁止期房转让、普通住房享优惠等方面稳定房价。此消息一出，岛城各家中介公司的二手房登记数量激增，许多公司的登记数量猛增两倍。
今天上午，记者以卖房者的身份咨询了几家中介公司，得到的答案全部是卖房者和咨询者数量骤增。怡然居房产市北店的刘先生说，平常他每天接到的电话有七八个，但从昨天开始，一下子增加到20多个，前来登记卖房的也增加了两倍。他说，想要卖房的多数是炒房的。
卖房人数增多，也使卖房者的条件开始“放宽”。联汇缘不动产的徐女士说，昨天以来，通过电话咨询、直接登记等途径想卖房子的人增加了两三倍。她说来中介公司想卖房的人都显得有些急，有一半的卖主想自降房价把房子卖出去，其中多是期房或者是投资的商品房。据新广源置业东部中心点的肖店长介绍，很多卖主急于出手，50万元的房子砍下一两万元已不成什么问题，很多卖主要求房价“一降再降”。21世纪不动产的一位经纪人告诉记者，目前30％以上的咨询者都是针对 6月 1日将要征收营业税，他们已针对这项政策开始向老客户提出建议，希望他们在6月1日之前“出手”。
业内人士分析说，从6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。如果一套价值 50万元的房子不足两年要交易，按照5％的营业税计算，仅此一项就要多付2．5万元的交易成本。再加上其他税费，炒房成本大大提高了。因此，很多“房虫”加快在征税前“出手”就不难理解了。
对此，山东金海岸房地产营销策划有限公司总经理龙江说，本次出台的房产新政，通过调整税收政策、禁止期房转让等措施，开始对炒房者“动刀”。交易成本的上升使大量“存房”进入市场，随着上市量逐渐增多将使市场供需结构逐渐发生变化。二手房数量增加，也将逐渐作用于一手房市场，使整个市场的供需逐渐达到基本平衡。
半岛都市报
今天上午，记者以卖房者的身份咨询了几家中介公司，得到的答案全部是卖房者和咨询者数量骤增。怡然居房产市北店的刘先生说，平常他每天接到的电话有七八个，但从昨天开始，一下子增加到20多个，前来登记卖房的也增加了两倍。他说，想要卖房的多数是炒房的。
卖房人数增多，也使卖房者的条件开始“放宽”。联汇缘不动产的徐女士说，昨天以来，通过电话咨询、直接登记等途径想卖房子的人增加了两三倍。她说来中介公司想卖房的人都显得有些急，有一半的卖主想自降房价把房子卖出去，其中多是期房或者是投资的商品房。据新广源置业东部中心点的肖店长介绍，很多卖主急于出手，50万元的房子砍下一两万元已不成什么问题，很多卖主要求房价“一降再降”。21世纪不动产的一位经纪人告诉记者，目前30％以上的咨询者都是针对 6月 1日将要征收营业税，他们已针对这项政策开始向老客户提出建议，希望他们在6月1日之前“出手”。
业内人士分析说，从6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。如果一套价值 50万元的房子不足两年要交易，按照5％的营业税计算，仅此一项就要多付2．5万元的交易成本。再加上其他税费，炒房成本大大提高了。因此，很多“房虫”加快在征税前“出手”就不难理解了。
对此，山东金海岸房地产营销策划有限公司总经理龙江说，本次出台的房产新政，通过调整税收政策、禁止期房转让等措施，开始对炒房者“动刀”。交易成本的上升使大量“存房”进入市场，随着上市量逐渐增多将使市场供需结构逐渐发生变化。二手房数量增加，也将逐渐作用于一手房市场，使整个市场的供需逐渐达到基本平衡。
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