房价能否应声而降 岛城楼市6月面临考验
“供求”当家
国家七部委最近出台了一个稳定房价的《通知》，与以前的这个那个政策相比，这个政策更加具有操作性——看来政府这次动“真格”的了。作为有房一族，确实感到焦虑——辛苦大半辈子挣来的一套房子，如果真的“缩水”，心里岂不有些失衡？
但作为没房一族，我在为房价或许将跌而感到欣喜的同时，突然也滋生了一些焦虑的心情———新政中有一条针对中低价房屋的政策，是说政府在出让土地的同时，要规定房屋的售价。此举虽能起到降低房价的作用，却又不能不让人产生疑虑———这边是越拍越高的房价，那边是早已定好的价格，中间被压缩的，自然就是开发商在房屋建设上的投入，这样的房屋，即使质量有了保障，品质恐怕也难有提升吧。
一个健康的市场，应该是充分竞争的，价格的涨与跌，最终还得由供求来决定。新政策在打压炒房者的同时，还应该放开从土地开发直到最终房屋销售的市场管制，通过市场供应的增加来最终降低房价。当市场供求平衡或供大于求时，房价自然就降下来了，房屋品质也就自然地提上来了。（陈呈晓）
“《通知》的出台，已经让我们的同行感受到了一丝寒冷，那些炒房的开始大批量出货，而购房者却有多数在持币观望。”
采访中，岛城开发商们毫不掩饰地表达了各自的忧虑。这份接踵出台的《通知》给不平静的房地产市场带来的，是前所未有的冲击，以及一系列的猜想。
猜想1 房价能否应声而降
岛城房价偏高是众所周知的事实，而房价要跌的呼声也从两年前就一直没有间断过。房价下跌是那些准购房者期待已久的目标。但事与愿违，从宏观调控到接连加息再到国八条出台，一系列政策的推行对青岛的房价却丝毫不起作用，岛城房价依然保持着两位数的增长速度。
此次新政能否将房价降下来？青岛市委党校的程国有教授认为，《通知》出台后，房价盲目上涨的势头会得到一定程度的遏制，但房价大幅下跌的情况应该也不会出现。目前青岛每年的住房竣工面积仅有500万平方米，而要在2020年实现小康社会、人均住房面积35平方米的目标，每年的供给应该在1500万平方米以上。所以说，青岛的房地产市场还应该有10－20年的繁荣期。
猜想2 房屋供应量能否增多
此次《通知》明确指出，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，我市也挂出3块计划建设普通商品住房的土地准备拍卖。看来，普通群众最需要的中低价位房屋产品将会有所增加，这已是基本确定的事实，问题的关键还在于，需求是否也能得到一定程度的遏制，如果增加的供给仍不能满足需求，新政的效果恐怕还是要打折扣。
新世界（青岛）置地有限公司的漆洪波董事长认为，《通知》的出台至少表明，政府对稳定房价是下了铁心的，作为开发商，他们也希望市场能走向理性，这样才有利于整个行业的长远发展。以前的市场真的偏热了，开发商无心做精品，反正是房子就能卖。市场理性之后，供应量会相应增多，房屋品质也会越来越好。
猜想3 二手房能否搅乱市场
从6月1日起，个人购房不足2年即转手交易的，将被全额征收营业税，营业税按交易额的5％征收。这就是说，一套80万元的房子，仅营业税就高达4万元。此政策一出，那些囤积房子的炒房者便迫不及待地将手中的房源抛向市场，导致这几天二手房房源急剧增多。
青岛广宇房产信息咨询有限公司的段涛董事长介绍，最近到各门店登记的房源数量较以前增长了两三成，成交量却呈下降趋势。此次新政针对的主要是炒房者，房价下跌的突破口也应该在二手房，但从目前的情况看，市场的“冷清”只是因为准购房者在持币观望，并不代表市场没有需求，将来如果这些需求能够释放出来，市场还会回暖；但如果长期供大于求，房价则可能下跌。（陈呈晓）
新闻内存
新"国八条"
一、强化规划调控，改善住房供应结构
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理
三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管
四、加强房地产信贷管理，防范金融风险
五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
六、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
八、加强市场监测，完善市场信息披露制度
新闻背景
新"国八条"下月施行
就在中国高层会议频频发出调控房价的信号之后，5月11日，建设部、财政部等中央7部门又联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，再次将矛头指向当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题。
由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等7部门联合提出的《通知》提出，各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务，保证中小套型住房供应，打击炒房、炒地等扰乱市场的行为，期房禁止转让。
由于该《通知》在“国八条”刚推出不久之后推出，且恰好也是8条，因此也被业内人士称为“新国八条”。但仔细读来，这8条意见比此前国务院的八条指导方针显然更有可操作性，因此也被业内视为“国八条”的细化版。业内人士纷纷预测，条款细化之后，政府调控房地产市场的重拳将更加精确，更有针对性。
如果说以前的政策还都停留在“吹风”阶段，从6月1日就要正式实施的这个“新国八条”，则将以前的政策落实到了执行层面。楼市究竟如何发展，房价到底是涨是跌，6月将是开发商们都要面对的一道“坎儿”。
青岛早报
国家七部委最近出台了一个稳定房价的《通知》，与以前的这个那个政策相比，这个政策更加具有操作性——看来政府这次动“真格”的了。作为有房一族，确实感到焦虑——辛苦大半辈子挣来的一套房子，如果真的“缩水”，心里岂不有些失衡？
但作为没房一族，我在为房价或许将跌而感到欣喜的同时，突然也滋生了一些焦虑的心情———新政中有一条针对中低价房屋的政策，是说政府在出让土地的同时，要规定房屋的售价。此举虽能起到降低房价的作用，却又不能不让人产生疑虑———这边是越拍越高的房价，那边是早已定好的价格，中间被压缩的，自然就是开发商在房屋建设上的投入，这样的房屋，即使质量有了保障，品质恐怕也难有提升吧。
一个健康的市场，应该是充分竞争的，价格的涨与跌，最终还得由供求来决定。新政策在打压炒房者的同时，还应该放开从土地开发直到最终房屋销售的市场管制，通过市场供应的增加来最终降低房价。当市场供求平衡或供大于求时，房价自然就降下来了，房屋品质也就自然地提上来了。（陈呈晓）
“《通知》的出台，已经让我们的同行感受到了一丝寒冷，那些炒房的开始大批量出货，而购房者却有多数在持币观望。”
采访中，岛城开发商们毫不掩饰地表达了各自的忧虑。这份接踵出台的《通知》给不平静的房地产市场带来的，是前所未有的冲击，以及一系列的猜想。
猜想1 房价能否应声而降
岛城房价偏高是众所周知的事实，而房价要跌的呼声也从两年前就一直没有间断过。房价下跌是那些准购房者期待已久的目标。但事与愿违，从宏观调控到接连加息再到国八条出台，一系列政策的推行对青岛的房价却丝毫不起作用，岛城房价依然保持着两位数的增长速度。
此次新政能否将房价降下来？青岛市委党校的程国有教授认为，《通知》出台后，房价盲目上涨的势头会得到一定程度的遏制，但房价大幅下跌的情况应该也不会出现。目前青岛每年的住房竣工面积仅有500万平方米，而要在2020年实现小康社会、人均住房面积35平方米的目标，每年的供给应该在1500万平方米以上。所以说，青岛的房地产市场还应该有10－20年的繁荣期。
猜想2 房屋供应量能否增多
此次《通知》明确指出，住房建设要以中低价位普通商品住房和经济适用住房项目为主，我市也挂出3块计划建设普通商品住房的土地准备拍卖。看来，普通群众最需要的中低价位房屋产品将会有所增加，这已是基本确定的事实，问题的关键还在于，需求是否也能得到一定程度的遏制，如果增加的供给仍不能满足需求，新政的效果恐怕还是要打折扣。
新世界（青岛）置地有限公司的漆洪波董事长认为，《通知》的出台至少表明，政府对稳定房价是下了铁心的，作为开发商，他们也希望市场能走向理性，这样才有利于整个行业的长远发展。以前的市场真的偏热了，开发商无心做精品，反正是房子就能卖。市场理性之后，供应量会相应增多，房屋品质也会越来越好。
猜想3 二手房能否搅乱市场
从6月1日起，个人购房不足2年即转手交易的，将被全额征收营业税，营业税按交易额的5％征收。这就是说，一套80万元的房子，仅营业税就高达4万元。此政策一出，那些囤积房子的炒房者便迫不及待地将手中的房源抛向市场，导致这几天二手房房源急剧增多。
青岛广宇房产信息咨询有限公司的段涛董事长介绍，最近到各门店登记的房源数量较以前增长了两三成，成交量却呈下降趋势。此次新政针对的主要是炒房者，房价下跌的突破口也应该在二手房，但从目前的情况看，市场的“冷清”只是因为准购房者在持币观望，并不代表市场没有需求，将来如果这些需求能够释放出来，市场还会回暖；但如果长期供大于求，房价则可能下跌。（陈呈晓）
新闻内存
新"国八条"
一、强化规划调控，改善住房供应结构
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理
三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管
四、加强房地产信贷管理，防范金融风险
五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
六、加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
八、加强市场监测，完善市场信息披露制度
新闻背景
新"国八条"下月施行
就在中国高层会议频频发出调控房价的信号之后，5月11日，建设部、财政部等中央7部门又联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，再次将矛头指向当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题。
由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等7部门联合提出的《通知》提出，各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务，保证中小套型住房供应，打击炒房、炒地等扰乱市场的行为，期房禁止转让。
由于该《通知》在“国八条”刚推出不久之后推出，且恰好也是8条，因此也被业内人士称为“新国八条”。但仔细读来，这8条意见比此前国务院的八条指导方针显然更有可操作性，因此也被业内视为“国八条”的细化版。业内人士纷纷预测，条款细化之后，政府调控房地产市场的重拳将更加精确，更有针对性。
如果说以前的政策还都停留在“吹风”阶段，从6月1日就要正式实施的这个“新国八条”，则将以前的政策落实到了执行层面。楼市究竟如何发展，房价到底是涨是跌，6月将是开发商们都要面对的一道“坎儿”。
青岛早报
