挂牌升 成交降 岛城二手房市场买卖双方展开拉锯战
昨日，记者从我市各大房产中介机构了解到，本月二手房市场与往年同期相比，挂牌量明显攀升，但房屋成交量却略有下降。
分析具体原因，新诚信房产信息部张主管认为，主要是受到征收营业税消息的影响，手头上有房子的炒房者或者急于出手的卖房者，将房屋纷纷挂牌，才引起房源信息数量猛增。对于目前“僧多粥少”的二手房市场来说，放量意味着二手房市场将逐渐活跃起来。
挂牌房源新房居多
据了解，在目前挂牌放量的二手房信息中，以中高档楼盘居多，此类房源建成年代较新，一般为近两年的，还有一些不满一年的新二手房也占了一定比例。另外，还有一部分可卖可租的二手房，卖方担心“新政”实行后，房屋价格会被迫走低而不得不加入挂牌大军，谋求在短期内“套现”。
买卖双方相持不下
作为目前岛城二手房中介市场的“领军人”，21世纪不动产青岛区域45家加盟店的经营情况足以反映市场现状。公司副总经理刘刚介绍，在上一周时间内，挂牌放量，成交下滑，卖方不断放量，买方继续观望。买房者想看看政策执行后价格的变化趋势，于是推迟了购买计划。一些挂了一段时间还未出手的二手房，房主为了更快出手，则将挂牌价格下调，主动“跳水”。从统计结果看，今年4月成交量与同期下降了20%左右，预计5月份在房源量增加的情况下，成交量也不会有明显提高。
但业内人士也指出，虽然目前房源量有所增加，但这些抛售房屋的人，出来抛售的只有一两套房子，而没有外地那种一下子抛售十几套房子的情况。这说明我市的炒房现象并不严重，而房屋需求却还有很大空间，持币观望可能只是暂时现象。
薛雅芳 青岛早报
分析具体原因，新诚信房产信息部张主管认为，主要是受到征收营业税消息的影响，手头上有房子的炒房者或者急于出手的卖房者，将房屋纷纷挂牌，才引起房源信息数量猛增。对于目前“僧多粥少”的二手房市场来说，放量意味着二手房市场将逐渐活跃起来。
挂牌房源新房居多
据了解，在目前挂牌放量的二手房信息中，以中高档楼盘居多，此类房源建成年代较新，一般为近两年的，还有一些不满一年的新二手房也占了一定比例。另外，还有一部分可卖可租的二手房，卖方担心“新政”实行后，房屋价格会被迫走低而不得不加入挂牌大军，谋求在短期内“套现”。
买卖双方相持不下
作为目前岛城二手房中介市场的“领军人”，21世纪不动产青岛区域45家加盟店的经营情况足以反映市场现状。公司副总经理刘刚介绍，在上一周时间内，挂牌放量，成交下滑，卖方不断放量，买方继续观望。买房者想看看政策执行后价格的变化趋势，于是推迟了购买计划。一些挂了一段时间还未出手的二手房，房主为了更快出手，则将挂牌价格下调，主动“跳水”。从统计结果看，今年4月成交量与同期下降了20%左右，预计5月份在房源量增加的情况下，成交量也不会有明显提高。
但业内人士也指出，虽然目前房源量有所增加，但这些抛售房屋的人，出来抛售的只有一两套房子，而没有外地那种一下子抛售十几套房子的情况。这说明我市的炒房现象并不严重，而房屋需求却还有很大空间，持币观望可能只是暂时现象。
薛雅芳 青岛早报
