投机者被迫大量抛房 杭州400万平“空关房”现身
据《现代金报》报道，在政策强大攻势下，楼市持续很长时间的观望、僵持局面开始被打破，大量待价而沽的“空关房”近两天来纷纷挂牌于二手房市场。杭州鲜为人知的400万平方米“空关房”陆续“现身”。
■400万平方米空关房“现身”
长期以来，关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。有关专家联合媒体经过长达一个月的“挖掘”，获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%，近4万套(每套以100平方米计)。无独有偶，据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。
■投机客被迫大量抛房
从6月1日开始，浙江省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策\(以一套买入价80万元、卖出价为100万元的住房为例，如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。
楼市炒家们开始坐立不安，15日，杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房，他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天，来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。
■挂牌单价一周下降2%
“空关房”的大量上市，最明显反映在二手房市场挂牌价出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料：二手房市场在挂牌量增长的同时，挂牌价格开始下调，与上周相比，平均挂牌单价下降2%。
“信义房产”根据卖家的意愿，将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。
■宁波新楼开发商推迟开盘
宁波华龙房产销售经理金建钢则表示，当前宁波的房地产市场相对低迷，不少购房者都在观望，在这种情况下征收营业税，购房者可能不会愿意承担额外的税收负担，从而导致二手房交易量下降，卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为，局部地区的二手房价可能会出现下跌，比如地段、配套不好的地方。
“不要说二手房市场，眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一位不愿透露姓名的老牌开发商销售经理日前向记者透露，公司原本打算今年6月中旬开盘的鄞州区在建的两个郊区楼盘，现在决定推迟开盘时间。“据我了解，宁波现在出租房开始增多，这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去，手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。所以公司决定推迟开盘时间，观望一段时间等环境稳定之后再开。”
中新社
■400万平方米空关房“现身”
长期以来，关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。有关专家联合媒体经过长达一个月的“挖掘”，获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅，设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%，近4万套(每套以100平方米计)。无独有偶，据杭州市房管部门统计，2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。
■投机客被迫大量抛房
从6月1日开始，浙江省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策\(以一套买入价80万元、卖出价为100万元的住房为例，如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。
楼市炒家们开始坐立不安，15日，杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房，他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天，来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。
■挂牌单价一周下降2%
“空关房”的大量上市，最明显反映在二手房市场挂牌价出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料：二手房市场在挂牌量增长的同时，挂牌价格开始下调，与上周相比，平均挂牌单价下降2%。
“信义房产”根据卖家的意愿，将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。
■宁波新楼开发商推迟开盘
宁波华龙房产销售经理金建钢则表示，当前宁波的房地产市场相对低迷，不少购房者都在观望，在这种情况下征收营业税，购房者可能不会愿意承担额外的税收负担，从而导致二手房交易量下降，卖方售房的心理价位也会同步下降。他认为，局部地区的二手房价可能会出现下跌，比如地段、配套不好的地方。
“不要说二手房市场，眼下连新建待开的新楼盘也受到了一定的影响。”一位不愿透露姓名的老牌开发商销售经理日前向记者透露，公司原本打算今年6月中旬开盘的鄞州区在建的两个郊区楼盘，现在决定推迟开盘时间。“据我了解，宁波现在出租房开始增多，这部分市场把那些原本属于郊区相对低价楼盘的客户群都拉了过去，手头有积蓄但不急着购房的客户开始考虑暂时租房。所以公司决定推迟开盘时间，观望一段时间等环境稳定之后再开。”
中新社
