想当然“暴跌论”危害楼市尤甚 看待房价须理性
七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》使一段时间来政府对房地产市场的宏观调控进一步细化，由此可以推测的结果是，在不断加大并具体化的抑制性政策作用下，某些地区房地产价格涨幅过大过快的势头正在或必将受到有力遏制。这是良性转化的开始，值得期待。
但是当此楼市发展关键时期，一些不和谐的声音亦在或不负责任或别有居心地酝酿、发端中，其中尤以楼市暴跌论为典型，而其危害性不能不察。
作为一种公论，泡沫之有害以及泡沫越早破灭越好谁都明白，因为泡沫的出现扭曲了市场价格体系，导致资源的无效配置。泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，泡沫破灭越早，对整体经济的冲击越小。
正是基于上述认识，中央以及地方政府及时对房地产市场实行了干预，其中观目标，则在于完善房地产市场运行机制，继续推动此一支柱产业有序发展；其宏观目标，则必然与总体经济发展战略相适应，即保障国民经济平稳、健康发展。因此，一系列调控组合拳的应用，虽不直接指向价格本身，但上述目标的达成，则必然需要房地产价格基本稳定，防止房价大起大落。
一段时间以来，房地产市场持续升温，明显出现过热迹象。因此，无论是舆论的聚焦或是导向都很自然地指向泡沫有害以及政府需要适度作为，而在这一过程中，关于价格急剧暴跌的危害则被含糊了，或者说至少被消化在泡沫有害的认识中了。
事实上，泡沫的出现以及价格的暴跌间既存在紧密的联系，但又是可以分离的。这种关系按照“泡沫”定义者金德尔博格的表述就是，泡沫状态“以后也许接着就是以暴跌(或恐慌)的形式出现危机，或者以繁荣逐渐消退告终而不发生危机”。而危机的出现，则明显有损于绝大多数人(集团)的利益，包括政府、银行、开发商、购房者。
值得指出的是，楼市暴跌论的危害从结果看，表现为可能误导市场预期急转直下，带动不必要的杀跌。而从其过程来看，因表现为浓厚的公益色彩因而也就具备了某种吸引人的地方。
然而不无残酷的世界经济发展史告诉我们，远至荷兰的郁金香泡沫，近至日本、香港等地的房地产泡沫，以及1998年东亚、东南亚等国或地区因本币高估而形成的泡沫，一旦它们的挤压以价格暴跌来完成，则必然伴随的结果就是国际竞争力大幅降低，并持续处于经济低迷状态而难以自拔。在这种情况下，奢谈国民福利水平的提高无异于痴人说梦。
眼下，从已经出现的态势来看，政府对房地产市场的调控是及时的，也是恰当的，由此另结合中国房地产行业“半市场”的特征，似乎可以乐观地认为，大涨大跌的危险应该能够为我们所避免。当然，为了实现这一目标，大量艰巨、细致的工作还需进行，其中就包括，坚定地、彻底地反对楼市暴跌论，以防其做大并产生实质性的危害。而在这方面，媒体的浮躁判断是值得警惕和检讨的。
国际金融报 葛丰
但是当此楼市发展关键时期，一些不和谐的声音亦在或不负责任或别有居心地酝酿、发端中，其中尤以楼市暴跌论为典型，而其危害性不能不察。
作为一种公论，泡沫之有害以及泡沫越早破灭越好谁都明白，因为泡沫的出现扭曲了市场价格体系，导致资源的无效配置。泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，泡沫破灭越早，对整体经济的冲击越小。
正是基于上述认识，中央以及地方政府及时对房地产市场实行了干预，其中观目标，则在于完善房地产市场运行机制，继续推动此一支柱产业有序发展；其宏观目标，则必然与总体经济发展战略相适应，即保障国民经济平稳、健康发展。因此，一系列调控组合拳的应用，虽不直接指向价格本身，但上述目标的达成，则必然需要房地产价格基本稳定，防止房价大起大落。
一段时间以来，房地产市场持续升温，明显出现过热迹象。因此，无论是舆论的聚焦或是导向都很自然地指向泡沫有害以及政府需要适度作为，而在这一过程中，关于价格急剧暴跌的危害则被含糊了，或者说至少被消化在泡沫有害的认识中了。
事实上，泡沫的出现以及价格的暴跌间既存在紧密的联系，但又是可以分离的。这种关系按照“泡沫”定义者金德尔博格的表述就是，泡沫状态“以后也许接着就是以暴跌(或恐慌)的形式出现危机，或者以繁荣逐渐消退告终而不发生危机”。而危机的出现，则明显有损于绝大多数人(集团)的利益，包括政府、银行、开发商、购房者。
值得指出的是，楼市暴跌论的危害从结果看，表现为可能误导市场预期急转直下，带动不必要的杀跌。而从其过程来看，因表现为浓厚的公益色彩因而也就具备了某种吸引人的地方。
然而不无残酷的世界经济发展史告诉我们，远至荷兰的郁金香泡沫，近至日本、香港等地的房地产泡沫，以及1998年东亚、东南亚等国或地区因本币高估而形成的泡沫，一旦它们的挤压以价格暴跌来完成，则必然伴随的结果就是国际竞争力大幅降低，并持续处于经济低迷状态而难以自拔。在这种情况下，奢谈国民福利水平的提高无异于痴人说梦。
眼下，从已经出现的态势来看，政府对房地产市场的调控是及时的，也是恰当的，由此另结合中国房地产行业“半市场”的特征，似乎可以乐观地认为，大涨大跌的危险应该能够为我们所避免。当然，为了实现这一目标，大量艰巨、细致的工作还需进行，其中就包括，坚定地、彻底地反对楼市暴跌论，以防其做大并产生实质性的危害。而在这方面，媒体的浮躁判断是值得警惕和检讨的。
国际金融报 葛丰
