政策压力下炒家急吼吼抛盘:一套房降价55万叫卖
面对政策压力，中小炒房客神经脆弱抢退市
降价抛盘出现，一套房降价55万叫卖
楼市新政的效力正一步步体现，这在中小炒房者居多的二手房市场反映最为明显。昨日，本报记者深入几个以往投资客最为密集的“炒房集中地”调查获悉，目前市场冷清局面正在蔓延，投资客急吼吼欲套现司空见惯，购房者却依旧不为所动，部分楼盘房价有至少1000－2000元/平方米的降幅，个别炒作“高危”房源价格跌幅达4000元/平方米。一个典型特例是，徐家汇路永业公寓一套房源挂牌价竟从两个多月前的300万元，经历两次连续降价后降至245万元，大降了55万元叫卖。
打浦桥：一套房降价55万
阴雨绵绵或许影响了生意，昨天下午两点，记者来到打浦桥地区鲁班路时，一排十几家中介门店的大堂里竟没一个看房客。在21世纪不动产的一家加盟店里，看见记者在门外看房，中介立马出来相迎。
据公司人员介绍，新政对二手房市场影响较大，目前打浦桥周边房源基本降价都在2000元/平方米以上，以往一些炒作较集中的楼盘降价幅度更大。比如卢湾都市花园春节前均价普遍在2万元/平方米，现在已经大降到1.6万元/.平方米：3月初一套105平方米的二房叫价200万元，现在是160万元，整整降了40万元。
“这还不是降得最多的，我们这有一套徐家汇路永业公寓房源，121.9平方米，在2月叫价是300万元，3月政策出台后降价到285万元。”一名高级业务经理透露，“而我刚刚接到业主电话，由于5.11新政再度出台，他决定赶在6.1前把房子卖掉，现在叫价猛降到245万元，整整比两个多月前跌去55万元，每平方米跌了4500元。”
联洋：房价下调约10％
浦东联洋地区的同方地产介绍说，该门店的挂牌房源房价整体下跌6%-10%左右，比如第九城市和联洋年华，现在的成交价从原来的1.5元-1.6万元/平方米降到了1.3元-1.4万元/平方米。并且，每天的抛房量还在明显增加，平均一天增加4套以上。
而该板块的可信房产业务员则透露，一些温州、台州、福州来的投资客都急于抛房，原来100万的房子都可以坐下来讲价，一天大概增加1-2套的抛房量。
陆家嘴：租赁市场逆市利好
陆家嘴地区的21世纪不动产门店介绍说，尽管抛盘量同比增加了20%以上且成交量委靡不振，但目前房价下跌还不明显，仅部分房源价格有10%-15%的回落，比如汇豪天下的均价从原来的3万/平方米现在大概下降了约1000-2000元。“相比之下，租赁情况反而出现了好势头，大部分投资客转售为租，自住客也选择暂时租赁等待后市－－大家都在等月底上海的细化政策，看看市场怎么走。”
北外滩：温州客买进价平抛
该板块的中原地产门店业务员介绍说，房价变化要分两种情况：比如浦江名邸的二手房业主有一些温州客，他们手上现有房子多、资金链长，“现在他们大多急于抛盘，愿意平抛－－以买进价出手，每天都有10套以上的抛房量。”该人士表示，“而另一些楼盘的自住客和投资客各占一半，大多数没有贷款压力而价格坚挺。”
另一家知名品牌经理则告诉记者，自从3月新政频出以来，该中介4月的挂牌量已经比3月增加了3成以上，而就在5.11这一周，挂牌量再度增加了3成，成交量却只有原先高峰期的三分之一。
中原：上海中高档二手房4月均价14890元/平方米
中高档二手房房价首次下跌0.75%
上海二手房市场的丝丝凉意正侵袭着每一个人，以往投机和投资客最为集中的中高档房成了受到最大冲击的地带。昨日，中原地产发布上海市区中高档公寓物业房价4月指数显示，131点的指数环比下跌了0.75%，出现自此指数计算以来首次房价下跌情况。中原分析师指出，受系列政策影响，买卖双方在4月进入僵持状态，在整体价格出现松动的同时，市场上也出现抛售个案，因此中高档二手住宅成交价格整体微幅下挫但依然保持高位，只是成交量明显萎缩，市场呈现量跌价平局面。
10个市内区里7区出现房价微跌
2005年4月，全市监测的10个区域二手指数中，有3各区保持了微量上涨，闸北中高档二手房房价涨幅最大，达到0.57％，长宁紧居于其后达0.3％，徐汇则保持不变，剩下7个区均出现微跌，各区跌幅在0.05-1.87%之间，其中黄浦区跌幅最大，达到1.87％。
除少数板块外，各板块均价较上月均呈现不同程度的跌幅。其中跌幅较大的板块有卢湾的太平桥板块、黄浦区的中华路板块和滨江板块、闵行区的金汇板块、长宁区的古北新区板块、普陀区的长寿板块、浦东新区的陆家嘴板块和昌里板块。“而另一些投资较为集中的板块则跌幅居前，黄浦区中华路板块从16066元/平方米降到15440元/平方米，跌幅最高达到3.89%。”
可以看出，以上跌幅较大板块均为高档物业聚集的板块，投资客比重较大，其中不乏迫于资金压力的投资客，急于套现在出售价格方面有较多让步，因此出现该类板块价格率先出现较为明显的波动。但同时也应当看到，该类板块普遍在地段上具有得天独厚的优势，市场关注度依然较高，一些资金雄厚的客户看好该类物业的后期市场，在价格出现松动时逢低吸纳，因此该类板块近期成交依然相对活跃。
成交量萎缩明显
本月受系列调控政策的影响，市场观望情绪浓重，成交量明显萎缩，值得关注的是在大市普遍利空的态势下，闸北、长宁等区的成交价格依然坚挺，究其原因主要是这些区域本月成交楼盘以自住为主，价格抗跌性较强。”中原地产分析师指出，“相反，其他如昌平路、田林康健、凉城、竹园等板块由于板块以自住客为主，目前买卖双方都在观望，因此价格相对平稳，但成交情况十分不乐观。另外，部分板块本月均价依然有微幅上扬主要是受板块内明星楼盘带动，如长宁镇宁路板块的嘉里华庭、虹口周家嘴板块的瑞虹新城等项目本月成交价格依然逆市而上。生活配套齐全、环境良好，提供了便利的生活条件，优雅的景观设计，优良的物业品质，优质的物业管理水平为其创造了上升的空间。品牌楼盘具有良好的市场形象。
三方博弈暂时难破僵局 沪二手房市场步入买方市场
二手房指数涨幅缩水一半，中高档二手房降价出货，投机客集中楼盘甚至出现了一套房降价55万的特例。昨日，在记者的调查中，二手房市场的买家、卖家和中介都表示了自己对楼市新政和今后走势的看法。不难发现，尽管卖家已经屏不牢急于出货，买家却依旧稳笃笃，并不打算帮炒家“解套”而选择了持币观望和精挑细选－－上海二手房市场步入买方时代。
卖家：后悔当初没卖房
“我手上有一套北外滩140平方米的房子，去年8月2万元/平方米买进，今年春节前有人愿意2.6万元/平方米买下，可我想捂到3万元/平方米，哪知一到3月政策就严起来，现在别说3万/元平方米，2.2万元/平方米挂出去也没人要。算起来加上要交的税费，我至少少赚了50万元。”昨天，在中原地产挂牌的孙女士非常后悔自己的“贪心”。
其实，被去年年底那轮“上涨”风潮带动捂房的投资客何止孙女士一人，据介绍，和她一起炒房的几个姐妹目前几乎都有房产在手里没法出货，少则一两套，多则四五套，“不要说赚多赚少，现在能卖掉就是万事大吉。”
买家：现在买房急什么？
面对急不可耐“出货”的炒房客，原来也急于买房的自住购房者反倒静下心来，一项调查更显示，已经有近万人放弃了近期购房计划。昨天，记者在浦东一条著名的中介一条街的最大一家店里等了大约一刻钟，才有一名看房客，这位家住三林的张先生告诉记者，目前坚决不打算买房，来中介只是看看行情。“现在这个世道买房就是帮了那些‘房虫’们的忙，帮他们解套。我相信房价还会有调整，现在看好自己中意的房型，等合适时才动手。”
中介：实在不行就转行
靠撮合交易谋生的中介最等不得这种冷淡行情，挂牌量激增50％而成交量锐减大半是难以承受的生存困局。他们也在各谋出路。一些大的品牌中介还在勉力支撑，一些“夫妻老婆店”则面临倒闭和转行。
浦东花园桥路一家小中介的老板告诉记者，他们本来是一家自己营生的小公司，去年下半年世道不好时为度难关选择了加盟品牌中介，希望可以借其谋生。然而春节后一系列新政出台，特别是5月11日新政出台后，他们已连续一周没做成一笔生意。“和我们同时开店的周边几个同行小老板已关门大吉，我还想再撑一撑，实在不行就把这门面租出去收租，我转行做其他生意。”这位经理颇有无奈。
专家：二手房投资回归理性
中原地产研究部指出，降价出货较多板块均为高档物业聚集板块，投资客比重较大，而其中不乏迫于资金压力者急于套现，因此在价格上让步。“在未来半年到一年内，上海楼市可能出现对价格的些微修正，但这个市场仍非常具吸引力，房价长期看将保持上升趋势并令部分投资者回归理性，市场向买方靠拢。”仲量联行专家表示。
青年报
降价抛盘出现，一套房降价55万叫卖
楼市新政的效力正一步步体现，这在中小炒房者居多的二手房市场反映最为明显。昨日，本报记者深入几个以往投资客最为密集的“炒房集中地”调查获悉，目前市场冷清局面正在蔓延，投资客急吼吼欲套现司空见惯，购房者却依旧不为所动，部分楼盘房价有至少1000－2000元/平方米的降幅，个别炒作“高危”房源价格跌幅达4000元/平方米。一个典型特例是，徐家汇路永业公寓一套房源挂牌价竟从两个多月前的300万元，经历两次连续降价后降至245万元，大降了55万元叫卖。
打浦桥：一套房降价55万
阴雨绵绵或许影响了生意，昨天下午两点，记者来到打浦桥地区鲁班路时，一排十几家中介门店的大堂里竟没一个看房客。在21世纪不动产的一家加盟店里，看见记者在门外看房，中介立马出来相迎。
据公司人员介绍，新政对二手房市场影响较大，目前打浦桥周边房源基本降价都在2000元/平方米以上，以往一些炒作较集中的楼盘降价幅度更大。比如卢湾都市花园春节前均价普遍在2万元/平方米，现在已经大降到1.6万元/.平方米：3月初一套105平方米的二房叫价200万元，现在是160万元，整整降了40万元。
“这还不是降得最多的，我们这有一套徐家汇路永业公寓房源，121.9平方米，在2月叫价是300万元，3月政策出台后降价到285万元。”一名高级业务经理透露，“而我刚刚接到业主电话，由于5.11新政再度出台，他决定赶在6.1前把房子卖掉，现在叫价猛降到245万元，整整比两个多月前跌去55万元，每平方米跌了4500元。”
联洋：房价下调约10％
浦东联洋地区的同方地产介绍说，该门店的挂牌房源房价整体下跌6%-10%左右，比如第九城市和联洋年华，现在的成交价从原来的1.5元-1.6万元/平方米降到了1.3元-1.4万元/平方米。并且，每天的抛房量还在明显增加，平均一天增加4套以上。
而该板块的可信房产业务员则透露，一些温州、台州、福州来的投资客都急于抛房，原来100万的房子都可以坐下来讲价，一天大概增加1-2套的抛房量。
陆家嘴：租赁市场逆市利好
陆家嘴地区的21世纪不动产门店介绍说，尽管抛盘量同比增加了20%以上且成交量委靡不振，但目前房价下跌还不明显，仅部分房源价格有10%-15%的回落，比如汇豪天下的均价从原来的3万/平方米现在大概下降了约1000-2000元。“相比之下，租赁情况反而出现了好势头，大部分投资客转售为租，自住客也选择暂时租赁等待后市－－大家都在等月底上海的细化政策，看看市场怎么走。”
北外滩：温州客买进价平抛
该板块的中原地产门店业务员介绍说，房价变化要分两种情况：比如浦江名邸的二手房业主有一些温州客，他们手上现有房子多、资金链长，“现在他们大多急于抛盘，愿意平抛－－以买进价出手，每天都有10套以上的抛房量。”该人士表示，“而另一些楼盘的自住客和投资客各占一半，大多数没有贷款压力而价格坚挺。”
另一家知名品牌经理则告诉记者，自从3月新政频出以来，该中介4月的挂牌量已经比3月增加了3成以上，而就在5.11这一周，挂牌量再度增加了3成，成交量却只有原先高峰期的三分之一。
中原：上海中高档二手房4月均价14890元/平方米
中高档二手房房价首次下跌0.75%
上海二手房市场的丝丝凉意正侵袭着每一个人，以往投机和投资客最为集中的中高档房成了受到最大冲击的地带。昨日，中原地产发布上海市区中高档公寓物业房价4月指数显示，131点的指数环比下跌了0.75%，出现自此指数计算以来首次房价下跌情况。中原分析师指出，受系列政策影响，买卖双方在4月进入僵持状态，在整体价格出现松动的同时，市场上也出现抛售个案，因此中高档二手住宅成交价格整体微幅下挫但依然保持高位，只是成交量明显萎缩，市场呈现量跌价平局面。
10个市内区里7区出现房价微跌
2005年4月，全市监测的10个区域二手指数中，有3各区保持了微量上涨，闸北中高档二手房房价涨幅最大，达到0.57％，长宁紧居于其后达0.3％，徐汇则保持不变，剩下7个区均出现微跌，各区跌幅在0.05-1.87%之间，其中黄浦区跌幅最大，达到1.87％。
除少数板块外，各板块均价较上月均呈现不同程度的跌幅。其中跌幅较大的板块有卢湾的太平桥板块、黄浦区的中华路板块和滨江板块、闵行区的金汇板块、长宁区的古北新区板块、普陀区的长寿板块、浦东新区的陆家嘴板块和昌里板块。“而另一些投资较为集中的板块则跌幅居前，黄浦区中华路板块从16066元/平方米降到15440元/平方米，跌幅最高达到3.89%。”
可以看出，以上跌幅较大板块均为高档物业聚集的板块，投资客比重较大，其中不乏迫于资金压力的投资客，急于套现在出售价格方面有较多让步，因此出现该类板块价格率先出现较为明显的波动。但同时也应当看到，该类板块普遍在地段上具有得天独厚的优势，市场关注度依然较高，一些资金雄厚的客户看好该类物业的后期市场，在价格出现松动时逢低吸纳，因此该类板块近期成交依然相对活跃。
成交量萎缩明显
本月受系列调控政策的影响，市场观望情绪浓重，成交量明显萎缩，值得关注的是在大市普遍利空的态势下，闸北、长宁等区的成交价格依然坚挺，究其原因主要是这些区域本月成交楼盘以自住为主，价格抗跌性较强。”中原地产分析师指出，“相反，其他如昌平路、田林康健、凉城、竹园等板块由于板块以自住客为主，目前买卖双方都在观望，因此价格相对平稳，但成交情况十分不乐观。另外，部分板块本月均价依然有微幅上扬主要是受板块内明星楼盘带动，如长宁镇宁路板块的嘉里华庭、虹口周家嘴板块的瑞虹新城等项目本月成交价格依然逆市而上。生活配套齐全、环境良好，提供了便利的生活条件，优雅的景观设计，优良的物业品质，优质的物业管理水平为其创造了上升的空间。品牌楼盘具有良好的市场形象。
三方博弈暂时难破僵局 沪二手房市场步入买方市场
二手房指数涨幅缩水一半，中高档二手房降价出货，投机客集中楼盘甚至出现了一套房降价55万的特例。昨日，在记者的调查中，二手房市场的买家、卖家和中介都表示了自己对楼市新政和今后走势的看法。不难发现，尽管卖家已经屏不牢急于出货，买家却依旧稳笃笃，并不打算帮炒家“解套”而选择了持币观望和精挑细选－－上海二手房市场步入买方时代。
卖家：后悔当初没卖房
“我手上有一套北外滩140平方米的房子，去年8月2万元/平方米买进，今年春节前有人愿意2.6万元/平方米买下，可我想捂到3万元/平方米，哪知一到3月政策就严起来，现在别说3万/元平方米，2.2万元/平方米挂出去也没人要。算起来加上要交的税费，我至少少赚了50万元。”昨天，在中原地产挂牌的孙女士非常后悔自己的“贪心”。
其实，被去年年底那轮“上涨”风潮带动捂房的投资客何止孙女士一人，据介绍，和她一起炒房的几个姐妹目前几乎都有房产在手里没法出货，少则一两套，多则四五套，“不要说赚多赚少，现在能卖掉就是万事大吉。”
买家：现在买房急什么？
面对急不可耐“出货”的炒房客，原来也急于买房的自住购房者反倒静下心来，一项调查更显示，已经有近万人放弃了近期购房计划。昨天，记者在浦东一条著名的中介一条街的最大一家店里等了大约一刻钟，才有一名看房客，这位家住三林的张先生告诉记者，目前坚决不打算买房，来中介只是看看行情。“现在这个世道买房就是帮了那些‘房虫’们的忙，帮他们解套。我相信房价还会有调整，现在看好自己中意的房型，等合适时才动手。”
中介：实在不行就转行
靠撮合交易谋生的中介最等不得这种冷淡行情，挂牌量激增50％而成交量锐减大半是难以承受的生存困局。他们也在各谋出路。一些大的品牌中介还在勉力支撑，一些“夫妻老婆店”则面临倒闭和转行。
浦东花园桥路一家小中介的老板告诉记者，他们本来是一家自己营生的小公司，去年下半年世道不好时为度难关选择了加盟品牌中介，希望可以借其谋生。然而春节后一系列新政出台，特别是5月11日新政出台后，他们已连续一周没做成一笔生意。“和我们同时开店的周边几个同行小老板已关门大吉，我还想再撑一撑，实在不行就把这门面租出去收租，我转行做其他生意。”这位经理颇有无奈。
专家：二手房投资回归理性
中原地产研究部指出，降价出货较多板块均为高档物业聚集板块，投资客比重较大，而其中不乏迫于资金压力者急于套现，因此在价格上让步。“在未来半年到一年内，上海楼市可能出现对价格的些微修正，但这个市场仍非常具吸引力，房价长期看将保持上升趋势并令部分投资者回归理性，市场向买方靠拢。”仲量联行专家表示。
青年报
