买套便宜房子过“六一”儿童节？专家断言不可能
七部委新政出台之后短短20天不到，市场开始出现剧烈动荡。媒体报道“上海楼市近日出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日‘大限’到来前‘跳水’卖楼，甚至有一个浙江的17人炒房团一下子急放258套房产。”随即有报道称南昌、沈阳等城市房价均出现类似下跌--那么，北京的房价走势如何？
这是购房者比较关心的问题，不懂经济学的都明白，在房价最低的时候购房最合适。那么北京的房价是不是也会像上海那样一路暴跌，或者在6月1日儿童节来临的关口出现崩盘呢？就此笔者咨询了业界顾问专家的权威意见，他们的尽管在细节上有所差异，但是大致的意见是，北京的房价不会在大限来临时出现大的波动，更不会崩盘。
供应量是否增加？
对于北京房价过高的一个解释是供求关系，因为北京长期都是处在“健康”的供求关系上，因为供不应求所以造成了房价很高。那么新政出台会不会影响供求变化呢？
“新政”关键词最引人注目的是“期房禁转”和个人普通住宅两年内转手要“征收营业税”，对此政策想当然的解读是准确打击投资客和二手房市场，而投资客为了减少损失将赶在大限6月1号来临之前抛房套现，从而改变供求关系引发房价大跌，购房人只要在房价跌至谷底的时候购进便能获得最大利益。
但据“链家”资料显示，北京楼市并没有出现大的波动，按理受新政冲击最大的二手房市场房价没有出现下降的迹象，不过涨幅趋缓。而“我爱我家”副总经理胡景晖也表示，二手房的价格不会出现大幅下跌，不过是涨幅变缓。
“链家”经纪公司市场总监金育松告诉笔者，在链家目前掌握的房源登记量上，并没有出现太大幅度的增长，也就是说在供求关系上供给并没有因为新政而大大增加从而改变北京楼盘供不应求的状况。在东边CBD周围房源报盘量的确出现小幅度增长，涨幅在10％到15％之间，但是西部和北部的房源供给并没有出现大的增长。“我爱我家”副总经理胡景晖表示，“我爱我家”二手房供应量的确在新政过后增加了50％左右，但是价格保持平稳。
金育松说，的确新政过后咨询的人群增加了很多，但是真正肯拿出来卖的人却不多，他分析此中原因基于这么几点：
一，北京二手房的特点决定了二手市场的稳定。北京的二手房商品房投资型的占到总量的20％，而这20％中超过一半的是长线投资，长线投资看中的不是倒手房子获得差价利益，而是通过租赁或者长期的差价获得利益（比存在银行值）。而此次新政所打击的主要是楼市中存在的短期炒家，北京这种炒家本来就少，当然不可能出现更多的二手房供应。CBD周围出现的供应增加是因为这个区域的确是投资过热的区域从而受新政影响，但是价格并没有出现大的波动。
二，对于那些不到两年的普通商品住宅，从现在到6月1号的十天时间很短，如果此时套现挂房出售必然要把房价降下来，那么降到什么程度合适呢？买卖的根本目的都在于逐利，如果房价下降的的损失超过收取营业税的数额，那么反正都是损失， “用时间换取金钱”的目的并没有达到。链家计算的平衡点是5.82％，如果价格降幅超过这个额度，那么6月1号之前抛售和之后抛售没有任何区别。
另外对于目前国家今年一系列的政策变化，谁都说不清将会对市场产生何种影响，更无法判断国家是否继续出台新的政策和什么样的政策。对未知的忧虑对卖房者来说最好的应对方式是以静制动，所以没有出现供应量大增的状况。
价格涨还是跌？
“我爱我家”副总经理胡景晖表示，按照往年规律，5月是二手房交易的旺季，这是二手房供应量增加的主要原因，而不单单是新政。而且从北京二手房市场交易情况来看，公房的数量所占比例很大（大概在8成左右），而公房则不在此次新政“炮火”直接打击范围内。
对于占到10％的二手商品普通住宅和高档住宅，交易量不足以影响北京的二手房市场价格走向。
对于价格问题，胡景晖认为这些挂牌抛售的价格下降只能是心理价位向实际价位的变化。比如新政之前，房主卖一套房子心理价位想卖80万，他可能挂牌是85万，给出5万的讨价还价的空间。新政出台以后房主为了节省时间可能直接就挂出80万的实价，而不会在价格上让利太多。
另外，北京市场的二手房7到8成是用于自住，受新政的影响比较小，因为不论房价如何变化，房子总是要住的。
“链家”经纪公司市场总监金育松认为，北京房价的走势不能一概而论，必须通过供求关系进行分析。比如北京东部地区下半年将会出现大的房源供应，所以市场价格不会出现大的上扬，但是西北部和三环以内的地区基本建设成熟，新盘出现很少，所以稀少的房源供应将会促使房价高度增长。
对购房者的建议
“我爱我家”副总经理胡景晖表示，今年下半年由于新盘更多，所以购房的选择余地更大一些。
“链家”经纪公司市场总监金育松则表示“老百姓是最懂得买房的”，现在媒体都报道了北京购房者持币待购的状况，而面对琢磨不定的政策变化和不明朗的楼市走势，最合适的选择是静观其变，不要急于做出决定。
而有业内人士指出，持币待购的确是目前最佳选择，但是不排除在挂牌的10％左右的二手商品房当中找到性价比合适的房子，所以急于自住的购房者不妨在“六一”儿童节来临前夕到市场上碰碰运气，也许可以淘到物美价廉的住房从而省下儿童节礼金。但是一定要注意资金支付的安全，选择信得过的机构，谨防上当受骗。
搜狐焦点网 马磊
这是购房者比较关心的问题，不懂经济学的都明白，在房价最低的时候购房最合适。那么北京的房价是不是也会像上海那样一路暴跌，或者在6月1日儿童节来临的关口出现崩盘呢？就此笔者咨询了业界顾问专家的权威意见，他们的尽管在细节上有所差异，但是大致的意见是，北京的房价不会在大限来临时出现大的波动，更不会崩盘。
供应量是否增加？
对于北京房价过高的一个解释是供求关系，因为北京长期都是处在“健康”的供求关系上，因为供不应求所以造成了房价很高。那么新政出台会不会影响供求变化呢？
“新政”关键词最引人注目的是“期房禁转”和个人普通住宅两年内转手要“征收营业税”，对此政策想当然的解读是准确打击投资客和二手房市场，而投资客为了减少损失将赶在大限6月1号来临之前抛房套现，从而改变供求关系引发房价大跌，购房人只要在房价跌至谷底的时候购进便能获得最大利益。
但据“链家”资料显示，北京楼市并没有出现大的波动，按理受新政冲击最大的二手房市场房价没有出现下降的迹象，不过涨幅趋缓。而“我爱我家”副总经理胡景晖也表示，二手房的价格不会出现大幅下跌，不过是涨幅变缓。
“链家”经纪公司市场总监金育松告诉笔者，在链家目前掌握的房源登记量上，并没有出现太大幅度的增长，也就是说在供求关系上供给并没有因为新政而大大增加从而改变北京楼盘供不应求的状况。在东边CBD周围房源报盘量的确出现小幅度增长，涨幅在10％到15％之间，但是西部和北部的房源供给并没有出现大的增长。“我爱我家”副总经理胡景晖表示，“我爱我家”二手房供应量的确在新政过后增加了50％左右，但是价格保持平稳。
金育松说，的确新政过后咨询的人群增加了很多，但是真正肯拿出来卖的人却不多，他分析此中原因基于这么几点：
一，北京二手房的特点决定了二手市场的稳定。北京的二手房商品房投资型的占到总量的20％，而这20％中超过一半的是长线投资，长线投资看中的不是倒手房子获得差价利益，而是通过租赁或者长期的差价获得利益（比存在银行值）。而此次新政所打击的主要是楼市中存在的短期炒家，北京这种炒家本来就少，当然不可能出现更多的二手房供应。CBD周围出现的供应增加是因为这个区域的确是投资过热的区域从而受新政影响，但是价格并没有出现大的波动。
二，对于那些不到两年的普通商品住宅，从现在到6月1号的十天时间很短，如果此时套现挂房出售必然要把房价降下来，那么降到什么程度合适呢？买卖的根本目的都在于逐利，如果房价下降的的损失超过收取营业税的数额，那么反正都是损失， “用时间换取金钱”的目的并没有达到。链家计算的平衡点是5.82％，如果价格降幅超过这个额度，那么6月1号之前抛售和之后抛售没有任何区别。
另外对于目前国家今年一系列的政策变化，谁都说不清将会对市场产生何种影响，更无法判断国家是否继续出台新的政策和什么样的政策。对未知的忧虑对卖房者来说最好的应对方式是以静制动，所以没有出现供应量大增的状况。
价格涨还是跌？
“我爱我家”副总经理胡景晖表示，按照往年规律，5月是二手房交易的旺季，这是二手房供应量增加的主要原因，而不单单是新政。而且从北京二手房市场交易情况来看，公房的数量所占比例很大（大概在8成左右），而公房则不在此次新政“炮火”直接打击范围内。
对于占到10％的二手商品普通住宅和高档住宅，交易量不足以影响北京的二手房市场价格走向。
对于价格问题，胡景晖认为这些挂牌抛售的价格下降只能是心理价位向实际价位的变化。比如新政之前，房主卖一套房子心理价位想卖80万，他可能挂牌是85万，给出5万的讨价还价的空间。新政出台以后房主为了节省时间可能直接就挂出80万的实价，而不会在价格上让利太多。
另外，北京市场的二手房7到8成是用于自住，受新政的影响比较小，因为不论房价如何变化，房子总是要住的。
“链家”经纪公司市场总监金育松认为，北京房价的走势不能一概而论，必须通过供求关系进行分析。比如北京东部地区下半年将会出现大的房源供应，所以市场价格不会出现大的上扬，但是西北部和三环以内的地区基本建设成熟，新盘出现很少，所以稀少的房源供应将会促使房价高度增长。
对购房者的建议
“我爱我家”副总经理胡景晖表示，今年下半年由于新盘更多，所以购房的选择余地更大一些。
“链家”经纪公司市场总监金育松则表示“老百姓是最懂得买房的”，现在媒体都报道了北京购房者持币待购的状况，而面对琢磨不定的政策变化和不明朗的楼市走势，最合适的选择是静观其变，不要急于做出决定。
而有业内人士指出，持币待购的确是目前最佳选择，但是不排除在挂牌的10％左右的二手商品房当中找到性价比合适的房子，所以急于自住的购房者不妨在“六一”儿童节来临前夕到市场上碰碰运气，也许可以淘到物美价廉的住房从而省下儿童节礼金。但是一定要注意资金支付的安全，选择信得过的机构，谨防上当受骗。
搜狐焦点网 马磊
