宏观调控紧锣密鼓 政策重拳为何仍降不住房价
中国房地产市场在快速增长，各界人士惊呼有泡沫，对此，政府也是高度重视，频频出手给房地产市场降温。在8·31土地政策和房贷利息政策出台之后，今年3月底，国务院常务会议对“严格控制房地产和城市建设规模”提出了8条意见，上周三建设部等七部委联合发文，对“禁炒期房”等政策作跟进和细化。
虽然国家政策是紧锣密鼓地制定，并出台实施。但是，从国家统计局公布的一季度房价来看，房价依然在涨，市场需求依然旺盛。数据显示：35个城市一季度房价上涨10.5%，其中，上海市场房价涨幅最高，综合地价的增幅也是最高，分别达到19.1%和5.2%，居所有调查城市之首。而北京综合地价是最高的，为2394元/平方米，但是房价的涨幅仅为6.5%。所以，在国家宏观调控的组合拳下，房价并没有下降，反而还在持续增长。
房价上涨由于旺盛的市场需求所致
当市场需求旺盛时直接导致价格上涨，这是最基本的经济学常识。目前我国各城市的房价在快速增长，政府虽出台了一系列政策措施，但是房价依然在迅猛增长。据中大恒基市场研究人士分析认为：房价上涨与市场需求旺盛息息相关。而市场需求旺盛受三个方面的因素影响最大：一是由于拆迁产生的被动需求导致市场需求量大增；二是由于土地、材料等开发成本增加导致房价上涨；三是由于房屋供应结构不合理，高档住宅越来越多等因素拉高房价。
政策对消费信心的影响要大于市场实际效果
对购房者切实利益影响最大的当属房贷政策。从去年10月和今年3月的两次政策调整，使已经购房者每月要多还几十元利息；即将购房者在贷款和不贷款之间犹豫，还是选择了贷款；有购房计划的人们铆足了劲多挣钱争取不贷款；没有购房计划的感觉政策越来越紧。
再看许多房产项目的售楼现场，咨询者络绎不绝，销售势头依然火爆。有提前一个月排队的购房者，有一天卖出1000多套的项目，从市场一线几乎看不出受到政策影响的迹象。中大恒基专业人士认为：政策对购房者消费信心的影响要大于市场的实际效果。
政策为了控制泡沫，而不是降低房价
从土地政策到金融政策、从税收到行政措施，矛头直指“房产泡沫”，土地政策抓住了房产开发的命脉，由于公开的“招、拍、挂”对房地产开发商提出了更高的要求，对规范房产开发行为起到了关键作用；而金融、税收等政策对抑制投资需求、控制炒房则发挥了重要作用。
另外，政府同时也在加大经济适用房和廉租房的投入，保障了城市中、低收入者的居住条件。
中大恒基市场研究人员认为：政策的出台主要是为了打击炒房抑制投资、降低空置率，防止“房地产泡沫”的出现，而不是直接就针对房价的干预。
政策对房产市场长远的影响更大
从目前出台的各项政策来看，对抑制房产投资行为、控制房产泡沫起到了显著的效果。市场人士认为：土地、金融、税收等政策对房产市场长远发展的影响可能更大。因为现在的政策主要对市场上投资、投机、炒房等行为进行有效控制。
中新社
虽然国家政策是紧锣密鼓地制定，并出台实施。但是，从国家统计局公布的一季度房价来看，房价依然在涨，市场需求依然旺盛。数据显示：35个城市一季度房价上涨10.5%，其中，上海市场房价涨幅最高，综合地价的增幅也是最高，分别达到19.1%和5.2%，居所有调查城市之首。而北京综合地价是最高的，为2394元/平方米，但是房价的涨幅仅为6.5%。所以，在国家宏观调控的组合拳下，房价并没有下降，反而还在持续增长。
房价上涨由于旺盛的市场需求所致
当市场需求旺盛时直接导致价格上涨，这是最基本的经济学常识。目前我国各城市的房价在快速增长，政府虽出台了一系列政策措施，但是房价依然在迅猛增长。据中大恒基市场研究人士分析认为：房价上涨与市场需求旺盛息息相关。而市场需求旺盛受三个方面的因素影响最大：一是由于拆迁产生的被动需求导致市场需求量大增；二是由于土地、材料等开发成本增加导致房价上涨；三是由于房屋供应结构不合理，高档住宅越来越多等因素拉高房价。
政策对消费信心的影响要大于市场实际效果
对购房者切实利益影响最大的当属房贷政策。从去年10月和今年3月的两次政策调整，使已经购房者每月要多还几十元利息；即将购房者在贷款和不贷款之间犹豫，还是选择了贷款；有购房计划的人们铆足了劲多挣钱争取不贷款；没有购房计划的感觉政策越来越紧。
再看许多房产项目的售楼现场，咨询者络绎不绝，销售势头依然火爆。有提前一个月排队的购房者，有一天卖出1000多套的项目，从市场一线几乎看不出受到政策影响的迹象。中大恒基专业人士认为：政策对购房者消费信心的影响要大于市场的实际效果。
政策为了控制泡沫，而不是降低房价
从土地政策到金融政策、从税收到行政措施，矛头直指“房产泡沫”，土地政策抓住了房产开发的命脉，由于公开的“招、拍、挂”对房地产开发商提出了更高的要求，对规范房产开发行为起到了关键作用；而金融、税收等政策对抑制投资需求、控制炒房则发挥了重要作用。
另外，政府同时也在加大经济适用房和廉租房的投入，保障了城市中、低收入者的居住条件。
中大恒基市场研究人员认为：政策的出台主要是为了打击炒房抑制投资、降低空置率，防止“房地产泡沫”的出现，而不是直接就针对房价的干预。
政策对房产市场长远的影响更大
从目前出台的各项政策来看，对抑制房产投资行为、控制房产泡沫起到了显著的效果。市场人士认为：土地、金融、税收等政策对房产市场长远发展的影响可能更大。因为现在的政策主要对市场上投资、投机、炒房等行为进行有效控制。
中新社
