市南区房价行情播报：二手房市场分析
由于近期一系列国家对于房地产市场调控“组合拳”的出台，对于二手房市场的影响非常大。市南区作为青岛市的一个成交热点，首当其冲受到影响。
首先，成交量有所下降。一系列国家调控政策的出台，让买卖双方的心态发生了很大的变化，购房者选择了持币观望，卖房者则想在 6月 1日前卖出手中的房子。于是在房源有所增加的情况下，近期市南区二手房成交量出现下降。据广宇信息中心有关人士透露，4月份比3月份成交量下降了20％。而21世纪安万佳总经理孙兆伟则告诉记者，他们店面5月 1日到目前，成交量同比下降约一半，当然其中不排除五一长假的影响。爱威不动产总经理张廷友表示，由于对房价调控有望抑制房价上涨或导致房价下降的预期反应，部分置业者抱持币观望心理，本区域二手房交易量近期会出现萎缩现象。
其次，价格变化不大，个别有微降。在一系列政策的影响下，本区域二手房房价的涨势趋缓，甚至有个别房主愿意降价出手。22世纪的有关人士介绍，每平方米 5500元～ 7500元成为业主抛售房源的主要价格区间。50万元以上的房价普遍较之前下降1～2万元。而来自爱威不动产的统计也显示，本区域4月份二手房成交均价为6409元／平方米，与2月、3月二手房成交均价相比下降 0．92％。而对于未来的价格走势，多家中介表示，价格不会下降，一方面有强大的购房需求支持；另一方面，6月1日之后，卖家很有可能将增加的税费摊到房价里，由买家来承担。
半岛都市报记者 史丽红
首先，成交量有所下降。一系列国家调控政策的出台，让买卖双方的心态发生了很大的变化，购房者选择了持币观望，卖房者则想在 6月 1日前卖出手中的房子。于是在房源有所增加的情况下，近期市南区二手房成交量出现下降。据广宇信息中心有关人士透露，4月份比3月份成交量下降了20％。而21世纪安万佳总经理孙兆伟则告诉记者，他们店面5月 1日到目前，成交量同比下降约一半，当然其中不排除五一长假的影响。爱威不动产总经理张廷友表示，由于对房价调控有望抑制房价上涨或导致房价下降的预期反应，部分置业者抱持币观望心理，本区域二手房交易量近期会出现萎缩现象。
其次，价格变化不大，个别有微降。在一系列政策的影响下，本区域二手房房价的涨势趋缓，甚至有个别房主愿意降价出手。22世纪的有关人士介绍，每平方米 5500元～ 7500元成为业主抛售房源的主要价格区间。50万元以上的房价普遍较之前下降1～2万元。而来自爱威不动产的统计也显示，本区域4月份二手房成交均价为6409元／平方米，与2月、3月二手房成交均价相比下降 0．92％。而对于未来的价格走势，多家中介表示，价格不会下降，一方面有强大的购房需求支持；另一方面，6月1日之后，卖家很有可能将增加的税费摊到房价里，由买家来承担。
半岛都市报记者 史丽红
