七部委新政促使投资购房者采取“先租后卖”策略
虽然从国务院办公厅转发七部委发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》仅一个多星期的时间，但是，这项政策带来的市场效果已经有所显现。据美丽家园房地产经纪公司交易中心统计资料分析，该项政策促使京城二手房市场呈现出了两种交易迹象：
■ 其一，购房者的持币观望现象更加趋于明显
由于该项政策的意图非常明显，就是要对当前居高不下的房价进行调控，通过加大力度打击房产投机行为，从而让房价回归房产真实价格。正是基于这种心理预期，让许多购房者的持币观望现象更加趋于明显。
据“美丽家园”门店经纪人介绍，持币观望者的数量相比之前上升了35%，许多有意向购房的客户由于该政策出台纷纷推迟自己的置业计划，以求房价到时能够回调。一位本想目前购房但因为政策出台而搁置买房打算的赵小姐说：“应该说一年之前就考虑买房了，由于工作在城区，所以也就想在北京四环以内买套房。但是，城区房价确实太高了，这个愿望一直没有实现。近两年，由于京城房价总是往上窜，不知何时才是尽头。所以下决心还是尽快把房买了。没想到前两天国家又出台新政来控制房价，相信这次应该会使房价平稳回调。既然已经等了这么久了，想想还是再等等吧。”此次政策调控，像赵小姐这种状况的人群不在少数。
■ 其二，七部委新政的具体出台实施，促成京城公寓租赁市场放量
从这几天京城二手房市场反映的情况来看，除了购房者持币观望现象更加突出之外，另一个非常明显的变化就是京城高档公寓租赁市场呈现快速增长趋势。据美丽家园房产经纪公司统计资料分析，政策变动前与政策变动后，公寓租赁市场出现大量的房源供给现象。
之所以公寓租赁市场出现大量的房源放量，美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍分析认为，首先，从投资占比的角度来看，公寓的投资比重相对较高；而此次政策的重心之一就是打击房产短期投资者，因此，公寓投资者受到政策变动的影响是较大的。其次，从投资的时间来看，由于京城高档物业的建设起步期相对普通住房来说较晚，从而决定了公寓投资的时间相对都较短，也就是说投资期间在2年以内的投资人群就比较聚集，其中有相当一部分是希望通过地段的升值即买卖差价来获取投资收益；而此次政策对于投资2年之内转手出售的短期投资者将按照全额征收营业税，这就大大缩减了投资者的投资利润，从而促使这部分人纷纷调整投资计划。现在简要分析一下投资两年内出售与推迟一年后出售的收益状况。
例如，2004年1月李先生购买一套价值70万（面积80平方米）的公寓，目前有两种投资方案，第一种就是以当前市场价80万元出售，但需要全额征收营业税（按5%计算），所交营业税为4万元（800000×5%），也就是盈利6万（80万-70万-4万）；第二种方案就是推迟一年后出售，此段时间用来出租，月租金为4000元，不过，由于政策影响，一年后出售的价格可能降为76万，但此时已经不需交纳营业税，按照一年出租空置2个月的时间来计算，租金收入为4万（4000×10），则总投资收益为10万（76万+4万-70万）。可以看出，后一种方案收益相比前一种方案收益多出4万。
因此，在经过简单的利益权衡之后，美丽家园房地产经纪公司宫萍认为：众多投资者可以采取先租后卖的策略，以此来合理规避营业税。而公寓租赁房源的放量，可以降低租赁价格，租赁价格的下降又可以促进租赁市场的需求，租赁需求的上升又可以产生两方面的影响，一方面转移了部分潜在购房群体，缓和了二手房的供需矛盾，从而有助房价的回落，这样也达到了政策调控的目的；另一方面，租赁需求增加又可以稳定租赁价格平稳上升，租赁价格的平稳又能够保证市场的供给。通过这样的良性循环，有助于促进京城二手房市场的健康有序发展。
参考消息·北京参考 杨昱
■ 其一，购房者的持币观望现象更加趋于明显
由于该项政策的意图非常明显，就是要对当前居高不下的房价进行调控，通过加大力度打击房产投机行为，从而让房价回归房产真实价格。正是基于这种心理预期，让许多购房者的持币观望现象更加趋于明显。
据“美丽家园”门店经纪人介绍，持币观望者的数量相比之前上升了35%，许多有意向购房的客户由于该政策出台纷纷推迟自己的置业计划，以求房价到时能够回调。一位本想目前购房但因为政策出台而搁置买房打算的赵小姐说：“应该说一年之前就考虑买房了，由于工作在城区，所以也就想在北京四环以内买套房。但是，城区房价确实太高了，这个愿望一直没有实现。近两年，由于京城房价总是往上窜，不知何时才是尽头。所以下决心还是尽快把房买了。没想到前两天国家又出台新政来控制房价，相信这次应该会使房价平稳回调。既然已经等了这么久了，想想还是再等等吧。”此次政策调控，像赵小姐这种状况的人群不在少数。
■ 其二，七部委新政的具体出台实施，促成京城公寓租赁市场放量
从这几天京城二手房市场反映的情况来看，除了购房者持币观望现象更加突出之外，另一个非常明显的变化就是京城高档公寓租赁市场呈现快速增长趋势。据美丽家园房产经纪公司统计资料分析，政策变动前与政策变动后，公寓租赁市场出现大量的房源供给现象。
之所以公寓租赁市场出现大量的房源放量，美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍分析认为，首先，从投资占比的角度来看，公寓的投资比重相对较高；而此次政策的重心之一就是打击房产短期投资者，因此，公寓投资者受到政策变动的影响是较大的。其次，从投资的时间来看，由于京城高档物业的建设起步期相对普通住房来说较晚，从而决定了公寓投资的时间相对都较短，也就是说投资期间在2年以内的投资人群就比较聚集，其中有相当一部分是希望通过地段的升值即买卖差价来获取投资收益；而此次政策对于投资2年之内转手出售的短期投资者将按照全额征收营业税，这就大大缩减了投资者的投资利润，从而促使这部分人纷纷调整投资计划。现在简要分析一下投资两年内出售与推迟一年后出售的收益状况。
例如，2004年1月李先生购买一套价值70万（面积80平方米）的公寓，目前有两种投资方案，第一种就是以当前市场价80万元出售，但需要全额征收营业税（按5%计算），所交营业税为4万元（800000×5%），也就是盈利6万（80万-70万-4万）；第二种方案就是推迟一年后出售，此段时间用来出租，月租金为4000元，不过，由于政策影响，一年后出售的价格可能降为76万，但此时已经不需交纳营业税，按照一年出租空置2个月的时间来计算，租金收入为4万（4000×10），则总投资收益为10万（76万+4万-70万）。可以看出，后一种方案收益相比前一种方案收益多出4万。
因此，在经过简单的利益权衡之后，美丽家园房地产经纪公司宫萍认为：众多投资者可以采取先租后卖的策略，以此来合理规避营业税。而公寓租赁房源的放量，可以降低租赁价格，租赁价格的下降又可以促进租赁市场的需求，租赁需求的上升又可以产生两方面的影响，一方面转移了部分潜在购房群体，缓和了二手房的供需矛盾，从而有助房价的回落，这样也达到了政策调控的目的；另一方面，租赁需求增加又可以稳定租赁价格平稳上升，租赁价格的平稳又能够保证市场的供给。通过这样的良性循环，有助于促进京城二手房市场的健康有序发展。
参考消息·北京参考 杨昱
