炒房炒成房东 近期岛城“卖转租”呈上升趋势
我市出台的稳定房价的系列措施，无论是二手市场上的买家还是卖家，心理上都发生了微妙的变化，卖家急于出手，买家普遍持币观望，在这种情况下，通过租赁还可以保证一部分收益，最近以来，“卖转租”的情况普遍呈上升趋势。
“卖转租”实属无奈
从各家中介公司的统计来看，近期，二手房挂 牌的量在猛增，但成交量却呈下跌趋势。“最多的有一个人登记了4套房子，但我们二手房的交易量却下降了30%。”一家中介这样告诉记者。
与二手房交易市场的冷淡相比，我市租赁市场却出现了火爆的局面。“最近一段时间租赁市场的成交量呈大幅上涨的趋势，比去年同期增长了15%到20%，但是租金没有特别明显的变化。”新诚信房产的负责人告诉记者。“其实这也反映了卖方一种十分无奈的状态，大部分买家都在观望。”“但是这种租赁多为短期行为，一般三个月或者几个月，而我们正常的出租，租期至少半年。供应量增加，租金很难有所提高。”
买卖双方都在观望
“之所以出现卖转租的情况，主要是对市场走势把握不住。”21世纪不动产青岛区域分布副总经理刘刚分析，“这在一些新盘上表现得特别明显，由于刚刚交付，价格不好把握，采取先出租的形式，观望一段时间。”
而对于大部分持有房产的消费者而言，多采用银行贷款，因此每月存在一定还款压力，处于观望状态的市场，成交量难以令人满意，短期很难出手，采用出租的方式可以在一定程度上缓解资金的压力。
“卖转租的情况现在比较多，我估计6月1日之后还会更多，现在大部分人还是能赶在6月1日前卖掉就卖掉。”广宇房产董事长段涛告诉记者，而记者在市房地产交易中心看到，每天的业务量一直在上涨，“6月1日之后，各种税费加在一起，卖房的成本会更大，会有更多的人选择出租。”据记者了解，在6月1日前后，我市关于二手房交易征收营业税和所得税的细则将正式出台。
在回答记者关于最近市场价格是否出现大幅波动时，各中介公司答案出奇得一致，“虽然成交量下降，但是大面积的成交价格的波动并没有出现 。”对于新政策的影响，他们都表示还要过一段时间才能在市场上有所真正反映，毕竟实施细则现在尚未出台。
记者 殷宝刚 黄伟《青岛财经日报》
“卖转租”实属无奈
从各家中介公司的统计来看，近期，二手房挂 牌的量在猛增，但成交量却呈下跌趋势。“最多的有一个人登记了4套房子，但我们二手房的交易量却下降了30%。”一家中介这样告诉记者。
与二手房交易市场的冷淡相比，我市租赁市场却出现了火爆的局面。“最近一段时间租赁市场的成交量呈大幅上涨的趋势，比去年同期增长了15%到20%，但是租金没有特别明显的变化。”新诚信房产的负责人告诉记者。“其实这也反映了卖方一种十分无奈的状态，大部分买家都在观望。”“但是这种租赁多为短期行为，一般三个月或者几个月，而我们正常的出租，租期至少半年。供应量增加，租金很难有所提高。”
买卖双方都在观望
“之所以出现卖转租的情况，主要是对市场走势把握不住。”21世纪不动产青岛区域分布副总经理刘刚分析，“这在一些新盘上表现得特别明显，由于刚刚交付，价格不好把握，采取先出租的形式，观望一段时间。”
而对于大部分持有房产的消费者而言，多采用银行贷款，因此每月存在一定还款压力，处于观望状态的市场，成交量难以令人满意，短期很难出手，采用出租的方式可以在一定程度上缓解资金的压力。
“卖转租的情况现在比较多，我估计6月1日之后还会更多，现在大部分人还是能赶在6月1日前卖掉就卖掉。”广宇房产董事长段涛告诉记者，而记者在市房地产交易中心看到，每天的业务量一直在上涨，“6月1日之后，各种税费加在一起，卖房的成本会更大，会有更多的人选择出租。”据记者了解，在6月1日前后，我市关于二手房交易征收营业税和所得税的细则将正式出台。
在回答记者关于最近市场价格是否出现大幅波动时，各中介公司答案出奇得一致，“虽然成交量下降，但是大面积的成交价格的波动并没有出现 。”对于新政策的影响，他们都表示还要过一段时间才能在市场上有所真正反映，毕竟实施细则现在尚未出台。
记者 殷宝刚 黄伟《青岛财经日报》
