新政“涤荡”青岛楼市 “杀威棒”直指炒房人
“杀威棒”直指炒房人
根据以往的房地产市场“惯例”，新房一经公开销售，前来订购的肯定会趋之若鹜。可近日某项目开盘后，购房者却少得出奇，签约的更是寥寥无几。
尽管一些新开楼盘出于营销策略和回报考虑，可能在价格方面不做调整，但6月1日营业税开征后，对于期房甚至现房的价格势必造成影响。可以预计，未来一段时间，楼市双方观望、僵持的胶着状态将改变，自住性购房者会有更大的选择空间。
因为担心新房子成为“烫手山芋”，个别楼盘还出现退房现象。胶州某项目最近几天就有多位要求退房的客户。据记者了解，该项目原定今年初交付，但是逾期至今未能交房，按照合同约定购房者可以选择退房，而在以前楼市上涨的大环境下，几乎从来没有选择退房的购房者。
据分析，退房的主要是一些投资者，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，对后市还会有什么调控房价的政策出台心里没底。
虽然新政调控的主要是二手房，且矛头针对流通环节上的炒房者，但是其对—级商品房市场的影响业逐渐开始显露。一些靠银行贷款多处“置业”的“投资者”，在炒房有风险利润不确定的情况下，将投资的现房抛盘进入二手房市场，这样商品房市场将受到一定冲击。
“保留户型”不再“捂”
目前，热点区域的房地产市场大多面临两种挤压。一是二手房挤压新房。二是城市外围楼盘挤压中心楼盘。而以上两种挤压又导致第三种挤压——预期挤压观市。
以前，开发商都利用销控的办法“捂盘惜售”，留下部分住宅不投放到市场。但新政出台后，不少开发商不得不降低身价，把以前紧捂的楼盘拿出来卖。政策面的“组合拳”频出，开发商捂盘、提价的可能性已很小。开发商膨胀的高利益预期、投资者热捧下的空前自信等受到了打击。一些在人们印象山早已“售罄”的项目如百仕达花园电开始推出所谓的“经典保留户型”。
炒作促销变相降价
目前，因销售带缓所带来的资金压力已经迫使中小开发商松动价格：如乳山银滩的某“双气+装修+全诲景”项目，打出了“5月购房，每平方米优惠50元”的广告，而城阳某项目则号称“优惠1万元／套”；另外很多项目则采用送家具、家电或装修等优惠方式；楼盘销售时虚高的报价水分正在快速拧干，以前永远买不到的“起价房”，现在差不多在任何一个楼盘都能买到。
一位业内人士告诉记者，无论开发商如何优惠，羊毛出在羊身上是毫无疑问的，如送家电、家具等，开发商不是生产商，在送的时候，都是把这部分花销算出来的，只不过，可能开发商买比购房人自己去买要便宜，因为一般开发商都能拿到批发价。
采用送礼促销，不外乎有三种情况：一种是销售出现问题，而基于房地产“买涨不买落”的定律，只能采用送家电等送礼的方式变相降价；一种是开盘之际造势，为加快销售速度，快速回笼资金而采用的惯用手法；一种是尾房时采用的销售手法。因此，从这个角度看“送礼”，不是炒作就是变相降价。
新政提升楼盘品质
从目前的市场微妙变化来看，有一些趋势已经初露端倪：商品房市场的卖方不仅要面对一个更为挑剔、谨慎、理性的购房群体，还将面临次新二手房抛售的压力，下阶段新房和二手房市场联动会更为紧密。
在政策的作用下，楼市炒作之风将逐渐被遏制，开发商将会踏踏实实地做产品，采用提高楼盘品质、提升性价比等做法来吸引购房者。这无疑会让那些有真实需求的买家增加置业信心。
房产新政无论对开发商和房价有多大的制约和约束力，前提是将确保广大百姓买得起房．真正体现“改善居民居住条件，构建和谐社会，全面建设小康”的发展理念。
记者 曹玺铭《青岛晚报》
根据以往的房地产市场“惯例”，新房一经公开销售，前来订购的肯定会趋之若鹜。可近日某项目开盘后，购房者却少得出奇，签约的更是寥寥无几。
尽管一些新开楼盘出于营销策略和回报考虑，可能在价格方面不做调整，但6月1日营业税开征后，对于期房甚至现房的价格势必造成影响。可以预计，未来一段时间，楼市双方观望、僵持的胶着状态将改变，自住性购房者会有更大的选择空间。
因为担心新房子成为“烫手山芋”，个别楼盘还出现退房现象。胶州某项目最近几天就有多位要求退房的客户。据记者了解，该项目原定今年初交付，但是逾期至今未能交房，按照合同约定购房者可以选择退房，而在以前楼市上涨的大环境下，几乎从来没有选择退房的购房者。
据分析，退房的主要是一些投资者，他们认为新政策下投资的成本、风险都大大增加，对后市还会有什么调控房价的政策出台心里没底。
虽然新政调控的主要是二手房，且矛头针对流通环节上的炒房者，但是其对—级商品房市场的影响业逐渐开始显露。一些靠银行贷款多处“置业”的“投资者”，在炒房有风险利润不确定的情况下，将投资的现房抛盘进入二手房市场，这样商品房市场将受到一定冲击。
“保留户型”不再“捂”
目前，热点区域的房地产市场大多面临两种挤压。一是二手房挤压新房。二是城市外围楼盘挤压中心楼盘。而以上两种挤压又导致第三种挤压——预期挤压观市。
以前，开发商都利用销控的办法“捂盘惜售”，留下部分住宅不投放到市场。但新政出台后，不少开发商不得不降低身价，把以前紧捂的楼盘拿出来卖。政策面的“组合拳”频出，开发商捂盘、提价的可能性已很小。开发商膨胀的高利益预期、投资者热捧下的空前自信等受到了打击。一些在人们印象山早已“售罄”的项目如百仕达花园电开始推出所谓的“经典保留户型”。
炒作促销变相降价
目前，因销售带缓所带来的资金压力已经迫使中小开发商松动价格：如乳山银滩的某“双气+装修+全诲景”项目，打出了“5月购房，每平方米优惠50元”的广告，而城阳某项目则号称“优惠1万元／套”；另外很多项目则采用送家具、家电或装修等优惠方式；楼盘销售时虚高的报价水分正在快速拧干，以前永远买不到的“起价房”，现在差不多在任何一个楼盘都能买到。
一位业内人士告诉记者，无论开发商如何优惠，羊毛出在羊身上是毫无疑问的，如送家电、家具等，开发商不是生产商，在送的时候，都是把这部分花销算出来的，只不过，可能开发商买比购房人自己去买要便宜，因为一般开发商都能拿到批发价。
采用送礼促销，不外乎有三种情况：一种是销售出现问题，而基于房地产“买涨不买落”的定律，只能采用送家电等送礼的方式变相降价；一种是开盘之际造势，为加快销售速度，快速回笼资金而采用的惯用手法；一种是尾房时采用的销售手法。因此，从这个角度看“送礼”，不是炒作就是变相降价。
新政提升楼盘品质
从目前的市场微妙变化来看，有一些趋势已经初露端倪：商品房市场的卖方不仅要面对一个更为挑剔、谨慎、理性的购房群体，还将面临次新二手房抛售的压力，下阶段新房和二手房市场联动会更为紧密。
在政策的作用下，楼市炒作之风将逐渐被遏制，开发商将会踏踏实实地做产品，采用提高楼盘品质、提升性价比等做法来吸引购房者。这无疑会让那些有真实需求的买家增加置业信心。
房产新政无论对开发商和房价有多大的制约和约束力，前提是将确保广大百姓买得起房．真正体现“改善居民居住条件，构建和谐社会，全面建设小康”的发展理念。
记者 曹玺铭《青岛晚报》
