新政旨在稳定市场 房价既不会大涨，也不会大跌
近日，国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，青岛市人民政府办公厅印发了《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》，新政出台后，引起了业内外的广泛关注，同时，也引发了部分开发商与购房人因“楼市未来变幻莫测”而产生的心理恐慌。其实，仔细分析 这次国家与地方出台的新政内容，对于大多数开发商与购房人来说，这种恐慌是完全没有必要的。
新政透出的政府态度
在国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，建设部副部长刘志峰在接受新华社记者的采访时指出：“这些措施，就是要切实解决当前存在的突出问题，消除市场发展中的不稳定、不健康因素，稳定住房价格。《意见》的出台实施，有利于促进房地产市场可持续发展，防止市场出现大的起伏，巩固和发展宏观调控的成果；有利于保障城镇中低收入家庭和最低收入家庭的基本居住需要，促进社会主义和谐社会的建设。”
另外，从新政的内容来看，政府主要是通过控制供需等经济手段来规范市场、引导市场，控制的是那些不规范的开发商与投机型的购房人。
通过政府官员的表态与新政的内容不难看出，对于整个楼市，政府的态度是健康；对于房价，政府的态度是稳定。从这个出发点来看，中国的整体房价既不会大涨，也不会大跌。
关注二手房和租赁市场
应该说，前一段时间，有相当一部分开发商和一部分投机客对市场的不稳定发展起了不小的负面作用。
目前由于政府新政而导致的二手房源大增、挂牌价格下跌是一个必然的现象，投机人为了获取更大的利益而抛售手中房子是必然的选择，这样带来的结果就是二手房源在短期内大量增加，使得二手房市场实现一定程度的回归。
对于商品房而言，各种新政措施的实施，将进一步规范交易行为，从一定程度上杜绝开发商内部炒房的现象，从某种程度上增加投机客炒房的成本，增大市场透明度，这对房地产市场的稳定发展是一个利好消息。
许多购房人目前持一个观望的态度，短期内可能会由购房转向租房，部分投机客可能会在房子不能出手之后，转为长期持有，采取租赁的方式保证自己的收益，供需双方的这一选择将直接导致租赁市场的回暖，租赁价格也将有一定程度的回升，已持续相当一段时间的房价与租赁价不匹配的现象将有所缓解。
对于一个健康发展的市场而言，商品房、二手房、租赁房市场应该协调发展，对于广大市民而言，在考虑居所方面，应该根据自己的客观情况，在三个市场上慎重选择，最适合自己的才是最好的。
《青岛日报》
新政透出的政府态度
在国务院办公厅转发了建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》之后，建设部副部长刘志峰在接受新华社记者的采访时指出：“这些措施，就是要切实解决当前存在的突出问题，消除市场发展中的不稳定、不健康因素，稳定住房价格。《意见》的出台实施，有利于促进房地产市场可持续发展，防止市场出现大的起伏，巩固和发展宏观调控的成果；有利于保障城镇中低收入家庭和最低收入家庭的基本居住需要，促进社会主义和谐社会的建设。”
另外，从新政的内容来看，政府主要是通过控制供需等经济手段来规范市场、引导市场，控制的是那些不规范的开发商与投机型的购房人。
通过政府官员的表态与新政的内容不难看出，对于整个楼市，政府的态度是健康；对于房价，政府的态度是稳定。从这个出发点来看，中国的整体房价既不会大涨，也不会大跌。
关注二手房和租赁市场
应该说，前一段时间，有相当一部分开发商和一部分投机客对市场的不稳定发展起了不小的负面作用。
目前由于政府新政而导致的二手房源大增、挂牌价格下跌是一个必然的现象，投机人为了获取更大的利益而抛售手中房子是必然的选择，这样带来的结果就是二手房源在短期内大量增加，使得二手房市场实现一定程度的回归。
对于商品房而言，各种新政措施的实施，将进一步规范交易行为，从一定程度上杜绝开发商内部炒房的现象，从某种程度上增加投机客炒房的成本，增大市场透明度，这对房地产市场的稳定发展是一个利好消息。
许多购房人目前持一个观望的态度，短期内可能会由购房转向租房，部分投机客可能会在房子不能出手之后，转为长期持有，采取租赁的方式保证自己的收益，供需双方的这一选择将直接导致租赁市场的回暖，租赁价格也将有一定程度的回升，已持续相当一段时间的房价与租赁价不匹配的现象将有所缓解。
对于一个健康发展的市场而言，商品房、二手房、租赁房市场应该协调发展，对于广大市民而言，在考虑居所方面，应该根据自己的客观情况，在三个市场上慎重选择，最适合自己的才是最好的。
《青岛日报》
