胶州湾北部板块：硕大青果正待熟
剖析市场现状未来 六大地产板块构筑青岛房地产市场
胶州湾北部板块：硕大青果正待熟
整个板块在胶州湾北部扇形区域展开，包括城阳区和胶州市。环胶州湾高速公路如一根主动脉，连通城阳区、胶州市与青岛市区，车程缩至30分钟。域内交通发达，经高速路可直达前湾港、青岛港；民航流亭国际机场坐落域内；经济青高速可深入半岛腹地，经同三高速南北贯通；数条高等级公路贯穿其中，形成了极其便利的海、陆、空立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之路，也是青岛连接欧亚大陆桥的重要交通枢纽。
板块优势
在城阳，初步形成了以电器机械、化工橡胶、食品饮料、纺织服装为主体的工业体系。2004年，全区实现国内生产总值249.5亿元。
在胶州，产值过亿元的民营企业达到16家，民营科技企业发展到93家。实现个私税收3.37亿元，因此，经济基础的日益提高给房地产业发展带来坚实的基础。
在城市化的进程中，城阳、胶州起步晚，规划建设起点高，这成为老市区不可比拟的优势，后发优势非常明显。城阳主干道正阳路面宽24米，全长23.6公里。城阳近年来全区城市建设累计投入168亿元，城区及街道驻地建成区面积达到40.5平方公里，全区城市化水平达到55％。胶州新城区2001年4月开工建设，现已高水平完成了区内基础设施配套建设，目前已形成了以市级机关办公大楼为主的行政中心区、以胶州一中为主的教育科研区、以利群商贸物流为主的金融商贸区、以20万平方米的精品住宅小区为主的生活综合区，展示了新城区建设的勃勃生机和美好前景。
焦点区域
城阳南部：三O八国道沿线，城阳与李沧交界的区域。天泰奥园在此首开近郊居住、韩国社区先河，现有水青木华、华泰嘉园等新盘出现。
城阳惜福镇：正阳路东段，崂山西麓周边，是近郊大盘的聚集地，有盛世家园一期、二期，千禧国际村，百福国际山庄。
胶州新城区：澳门路沿线，紧靠三里河公园，有翰林园、金色家园、中房花苑、新城市花园等楼盘。
特征分析
荣昌、中房、环宇等青岛品牌房地产企业涉足本板块，显示出它的潜力。
在胶州集休闲、娱乐、健身于一体的三里河公园，青年水库，在城阳崂山脚下的秀丽风光，都是城市人逃离城市理由。山光、水色，自然、生态这些附依于房地产之上的属性，都是城市人选择第二居所或是投资的当然理由，都是对本板块的强力支撑。
韩国人置业是本板块的又一亮点，尤其在城阳，2004年引进的579个项目中，韩国有480个。天泰·韩国城一期、二期都有着良好的市场表现，千禧国际村、盛世家园等都有服务于韩国人的营销策略。
市场走势
以区域、交通优势带动经济发展；以经济实力带动城市建设；以城市建设带动地产开发，是本轮胶州湾北部板块的地产发展的特点。下一轮，将是以地产开发聚集人气，以人气带动城市配套，提升区域形象，改变居住理念，地产的发展最终促进当地经济。这个环环相扣的过程，将使地产步入良性发展。分析本板块还有许多阻力。
首先是与市区的交通、区域内的公共交通尚不发达，出行不够便利。
其次，学校、医院、购物中心等综合配套实力不强，在政府着力打造的胶州新城区，利群商厦也仅是刚刚开工建设。
几个焦点区域的地产规模刚具雏形，未来政府的资金投入、政策导向、规划水平直接影响它的发展。购房者对未来的预期过于乐观，实际风险依然存在。
本板块如青涩果实，要采到累累硕果，还有待时日。
记者 郭光 张则涛《青岛日报》
