青岛北部板块：厚积薄发“北大门”
剖析市场现状未来 六大地产板块构筑青岛房地产市场
青岛北部板块：厚积薄发“北大门”
青岛北部地产板块包括莱西市和平度市。
这是青岛行政区域的“北大门”，位于山东半岛咽喉之地，处于青岛、潍坊、烟台和威海四城市的中间位置，同时又是山东半岛连接内陆地区的交通枢纽地，在山东提出“建设半岛都市群”和发挥“青岛的龙头带动和辐射作用”方面，具有突出的区位优势。
该区域经济发展后劲足，两市均已跨入“国家百强县（市）”行列，正在成为“韩国投资聚集地”。这里交通发达，烟青、同三、莱潍、206等高等级公路和胶济铁路贯穿交织在境内，属″青岛市一小时经济圈″范畴。
板块优势
最近几年，在建设大青岛现代化国际城市的统一规划下，该区域板块加快了城市化建设的步伐，城市化水平已达到45％以上。
该板块最大特点是自然环境好，性价比高。该区域内山水景观较多，如平度市境内的大泽山、云山、尹府水库和莱西市境内的梅花山、产芝水库和月湖公园等。该板块房地产开发商充分发挥这些自然景观的优势，利用购房者亲近山水，回归自然的心理，围绕“绿水青山”做文章，大打“绿色住宅”的设计理念，莱西响亮提出了“莱西———我的生态家园”口号。在这种理念的指导下，莱西市先后开发出了龙翔苑、山水景园等当地优秀楼盘。平度市也开发出名仕家园、山水龙苑、福安花园等当地优秀楼盘。其共同特点是建筑容积率低，注重景观建设，体现了人性化设计。
发展历程
青岛北部板块地产的启动相对较晚，最近3年才有了较快的发展。应该说，本土开发商在其中发挥了相当大作用。目前，该区域板块的商品住宅主流均价在每平方米1200元－1400元左右。楼型由以多层为主，另有部分别墅的开发。多层以两室一厅和三室两厅为主，面积由100平方米－150平方米。单体别墅以2－3层为主，面积200－300平方米，联排别墅以150－200平方米为主。
由于青岛北部板块的土地成本、住宅建设综合成本、市场房价较低，而城市基础设施日臻完善，因此吸引了大批本区域以外的房地产开发商前来投资建设。譬如，天泰集团在莱西开发建设的天泰·时代印象，有力地带动和提升了当地楼盘的价值，并对该区域的房地产市场带来了设计观念上的有力冲击。
未来趋势
在青岛地产的所有板块中，这是一个稳扎稳打的典范。
市场启动慢并不代表着潜力小，上升幅度慢也不代表着空间小。对于一个健康的市场而言，最为难能可贵的就是保持一个相对平稳的态势，同时在上升的过程中，价格与品质的上升保持同步。
目前影响该板块房地产发展的主要因素在于，大的商业生活配套设施还不够完善，当地居民的消费意识相对滞后，消费能力较低。但从另一个方面看，这里是胶东半岛连接山东半岛内陆的咽喉地带，对外辐射能力强，既有鲜明的“青岛房地产板块”特征，又是“韩资聚集地”，因此周边区域的消费者和外商是巨大的潜在客户群体。
因此，只要市场各要素能有机的整合好，厚积薄发的青岛北部房地产板块，一定大有作为。
记者 郭光 张则涛《青岛日报》
