东海岸板块：青岛楼市“潜力股”
剖析市场现状未来 六大地产板块构筑青岛房地产市场
东海岸板块：青岛楼市“潜力股”
从市区中心沿着美丽的海岸线东行，就是崂山区和即墨市。
把崂山区和即墨市并为青岛地产的东海岸板块，需要一定的接受能力。但是，从青岛市的区域拓展战略上来看，这又是一种必然的发展和需要。
从某种意义上，可以说崂山和即墨是双卵双生，是因为与生机勃发、激情四溢的崂山区相比，即墨更像是一位因传统文脉渗透、滋养而内功雄浑的兄长。
从地产的角度，海景将是永恒的主题，依山建筑也拥有共同的特征。从市场的发展看，崂山区部分区域房地产市场的启动要明显早于即墨，但从整体的市场看，两者都处在一个快速发展期，未来空间潜力巨大。尤其即墨的房地产市场在近两年的发展中也愈发凸显出不俗的表现。
滨海大道的建设和崂山隧道的动工把崂山区和即墨市更为紧密的联系在一起，从区位优势到发展的关联性和持续性上，都不难看出崂山区和即墨市今后在诸多层面角度上的互补，相信在不久的未来，二者在房地产市场上的共性将会越来越多。
发展历程
即墨房地产市场的大踏步发展，是2000年之后的事情。1999年即墨房地产投资为1.5亿元，2004年则达到11.3亿元。名都苑、瑞纳鳌园、御墅临枫、金盟山庄等一批知名开发企业所打造的高品质开发项目，极大提升了即墨市房地产开发建设和居住水准。而即墨也由于与崂山区特殊的“血脉关系”，成为崂山房产开发的适时补充和调剂释放。
值得一提的是，即墨市已经成为青岛市花园洋房和别墅区开发建设优势最明显的地方之一，这也是即墨房地产市场发展的重要特点。当然，这与卫星城低密度、低容积率、高绿化率的住房建设特色息息相关，也与同崂山一脉相承、山海相连的区位特征紧密相连。
崂山区房地产市场的启动要早许多年，如果从最早的弄海园算起，已过去了十几个年头。在这片区域上，产生过许多个“青岛房地产之最”。
从1999年起每年约15亿元的房地产投资，使崂山区的房地产发展一直处于高速发展之中。与其它区域不同的是，崂山区的开发重点非常集中，沿海岸线展开是其房地产开发重要特色，其纵深区域的房地产开发仅仅是刚刚开头。
未来走势
目前崂山区房地产开发主要集中在海尔路两侧，这里将是崂山区房地产开发的主阵地，除住宅项目外，商业楼宇等也将占据一席之地。
在即墨，城东城西将是战略发展的重点，尤其在近一段时间内，市场已经表现出的迹象也是如此，海信·马山新城、御墅临枫三期等项目仍将引领市场的发展。
在青岛人郊区置业的进程中，即墨落后于城阳，即墨的房价也较城阳低不少。而今，随着滨海大道的建设，崂山隧道的开工，一个崭新的即墨将呈现在世人面前，正在建设的诸多大盘也让人眼花缭乱。不可否认的是，即墨房地产市场的竞争将会加剧，可供选择的余地将会增大。
记者 郭光 宿虹《青岛日报》
