市区北部板块：青岛楼市“风向标”
剖析市场现状未来 六大地产板块构筑青岛房地产市场
市区北部板块：青岛楼市“风向标”
包含李沧区和四方区的市区北部板块，是青岛传统的工业区，青岛钢铁、四方机车等大型重工在此聚集，308国道与青银高速路一直是进入青岛的交通要道。
随着缩小南北差距与北部开发的努力，这131.53平方公里的土地以其不断提升的楼盘品质和相对的价位优势，吸引着置业者的目光。城市建设与地产开发的号角催生了这片热土，并使其成为市民买房置业的新选择。
板块优势
市区北部板块是让老青岛人牵肠挂肚的区域，它曾经是老青岛人在北部居住的“极限”。但现在，市区北部板块的地产人完全可以豪迈地喊出“青岛楼市往北看”的响亮号子，因为这里拥有数量众多的关注者，这里拥有品质不断提升的楼盘，这里拥有老百姓买得起的房子，这里将是青岛楼市未来的“大盘生产线”。
时至今日，哪里还可以买到中低价位的房子？很多人将目光转向了北部。据了解，新近公布的虎山普通商品房的限价为3800元／平方米。在居住环境、交通条件、楼盘品质逐步提升的情况下，市区北部板块楼盘以其价格优势成为多数中低收入家庭考虑的重点。
中央居住区（CLD）概念的提出，是开发商对北部地产进行了重新审视的结果。近几年来市区北部板块的经济适用房与普通商品房，让置业者明白了“百姓住宅”并不是一般住宅。而开发企业也有信心不断提升楼盘品质，建造标志性的建筑。
发展历程
自1998年至2001年，市区北部板块市场处于缓冲期，大约从2002年开始进入上升期，蓄积已久的购买力开始逐渐释放，并在2003年抗击“非典”胜利之后转入爆发期。该板块地产近几年已取得了比较明显的突破，百通花园当年受到追捧，华易·春之都被树为北部房地产典范之作，更有滨河家园、广业小镇等楼盘可圈可点。
随着几年来市区南部板块房价与市区北部板块楼盘品质的提升，越来越多的青岛人将安家的梦想放在了这里。但令人遗憾的是，近几年来市区北部板块楼盘开发量极为有限，2004年度该区域施工面积190万平方米，竣工面积仅有54万平方米。
从建筑形式看，多层住宅依然是新建楼盘的“主力军”，主力户型多为适应中低收入者需求置业的70—100平方米的中小户型。
2005年，市区北部板块房地产的“主流声音”将是经济适用房和普通商品房。超过200万平方米的开发量，相对较低的价位，足可以让每个有着置业梦想的人心动。
承载着太多的希望，沉淀了太多的梦想，这里将是青岛地产未来的“风向标”。
未来走势
市区北部板块房地产整体价位的提升，让开发商重新定义了北部地产的内涵，使购买者重新认识了北部地产的价值。随着城市整体配套的完善、北部商圈的打造，边缘居住的观念将从此摒弃，一个大型百姓住宅区正在崛起。
李沧东部、四方东部、三○八国道周边、青银高速路两侧将是未来几年内房地产开发的重点。三○八国道是个经济大动脉，其商业配套的日趋完善，决定着这条路的周边将会出现多个大的生活社区。四方东部、虎山片区、双峰山片区、金水路片区、天水路片区等将成为市场关注的热点。
在未来的房地产市场格局中，蓄势待发的市区北部板块引人注目，因为它拥有强大的市场潜力可供挖掘，可以为市场提供可观的供应量。
“青岛楼市向北看！”市场的声音从来没有像今天这样响亮。
记者 刘海亮《青岛日报》
