市区南部板块： 青岛楼市“排头兵”
剖析市场现状未来 六大地产板块构筑青岛房地产市场
市区南部板块： 青岛楼市“排头兵”
这里是绝对的市中心，不仅有蜿蜒秀丽的海岸线，还有人气十足的商业街。在这片59.1平方公里的土地上，酒店商厦林立，金融商贸机构齐备，这里依山傍海，气候宜人，山头公园与海水浴场交相生辉，人文景观星罗棋布，海滨风光旖旎无边。
市区南部板块包含市南区与市北区，该板块经济发达，运行稳定，经济总量位居前列。香港路、福州路、山东路等地段楼宇经济发达，商业氛围浓郁，是青岛的政治、经济、科技、商贸、金融、旅游中心。
这里，是世界关注青岛的窗口，是青岛感动世界的焦点，是青岛最具经济活力的样板，是山东经济龙头城市的核心，是大踏步迈向现代化国际大都市的标志。
板块优势
便捷的交通、优美的居住环境、不可复制的地段优势，以及海景、奥运、中央商务区等利好因素的释放，使市区南部板块成为青岛房地产市场“不老的歌谣”。
2008年，奥帆赛将在美丽的浮山湾举行，奥运概念加速了该板块的地产发展，并成为地产商手里的“王牌”。
即将成为青岛另一张“城市名片”的中央商务区已经动工，招商引资如火如荼；山东路、辽阳西路的改造也将带动周边交通、配套、环境的完善，诸多利好因素必将推动周边地产的发展走向高潮。
发展历程
十年来，市区南部板块的房地产市场栉风沐雨，逐渐走向成熟，并已成为青岛楼市的“样板”。随着土地日渐稀缺和市场相对成熟，人们的居住理念也在发生着变化，除沿海地带多层住宅依然唱“主角”外，高层与小高层将成为市场的“新宠”。
正是在这一板块，青岛地产界成长起了城建、中房、天泰、海信、颐中等品牌地产公司，并有多家地产企业在此生根。进入2005年，市区南部板块更是出现了大盘云集的浮山新区，出现了单价万元以上的海景豪宅，拍出了楼面地价8550元／平方米的“新地王”。
与其在青岛市的位置一样，市区南部板块是青岛楼市的中坚力量，楼盘品质不断提升、市场运作日渐成熟，加上旺盛的需求，这里始终是市场的焦点。
未来走势
随着政府对房地产市场的调控、置业者的逐步成熟及地产公司自身的开发理念的提升与对住宅品质的不断追求，市区南部板块依然是青岛房地产市场的“主角”。沿海楼盘一直是关注的热点，在楼盘品质不
断提升的同时，建筑节能与环保的理念正在这里扎根，精装修也在市场的喝彩声里成为一种趋势。海信·燕岛国际、江山帝景、玺景园、TOP·颐和国际、瑞纳康都等依然吸引业界内外的眼球。
携着滚滚而来的景气，浮山新区的大规模开发正式拉开了大幕，一个大型的居住社区，正徐徐进入我们的视野。数百万平方米的开发量，将撑起市区楼市的“半壁江山”。同时，浮山新区地块开发的走势，也牵动着青岛地产界的神经，这里将是青岛房地产市场有史以来第一个“大盘聚集区”。
未来几年内，旧城区改造也将是市区南部板块的又一大事。以辽宁路为中心的改造开发将在2005年吹响号角。
由于近几年板块房价飙升迅速，将迎来一个调整期，青岛的海景楼盘到底能卖多少钱？答案的出现也许就在不久之后。
记者 刘海亮《青岛日报》
