西海岸的七大居住圈
由开发区楼市和胶南楼市组成的西海岸楼市在近几年的发展中，形成了相对集中的几个居住圈。
唐岛湾周边
唐岛湾居住圈直面唐岛湾，背靠开发区主干道长江路，紧邻开发区管委会，是开发区建设标准最高、平均房价最高的一片区域。该区域目前的房价在6000元／平方米左右。代表楼盘包括开发区地产热的开路先锋千禧龙花园、隆祺嘉园等。
长江路两侧
长江路是公认的开发区的香港路，中间段环境最好，各种城市基础设施优良，是开发区的行政中心和中央商务区，东部与薛家岛相连，西段直通胶南，东西两段现在正处于房地产开发高峰期。长江路中段目前的新楼盘以高层写字楼和星级酒店为主，两端则主要是住宅地产。长江路的地产价格在3000元／平方米至5000元／平方米之间。比较具有代表性的楼盘有东方花园、天泰·阳光海岸、华裕·黄金海岸，地丰大厦、汇商国际、城市桂冠等。
黄岛老城区
黄岛老城区是指黄岛轮渡周边区域，位于整个开发区的北部。随着区政府的南迁，老城区的活力已经降低。目前黄岛老城区房产的特点是：价格相对较低，房屋档次也比较低，周围商业设施比较成熟，有本地固定购买力支撑市场。但北桥方案的实施，可能对这个区域的楼市发展有一定刺激。目前该区域楼盘价格在3000元／平方米左右。代表楼盘有盈泰嘉园、竹苞花苑等。
薛家岛
薛家岛拥有开发区最优质的自然环境，三面环海，气候适宜。这个区域目前的地位相当于市区的石老人地带，目前在城市综合配套方面略有不足，但因为有隧道利好，前景可观。这种前景也在房价上得到比较充分的体现，目前该区域的房地产价格与长江路周边基本相当，在4000元到方米到500O元／平方米左右，个别楼盘甚至卖出了当地天价。主要楼盘有海韵嘉园、泽润金融广场等。
保税区
保税区位于开发区中段．临近开发区工业区域，也是开发区的交通枢纽区域。该区域的商业环境比较便利，楼盘价格在开发区处于中游，平均价格在3000元坪方米到4000元／平方米之间。由于临近保税区，一些开发商已经刻意在该区域开发一些商业地产项目。代表楼盘有鼎业大厦、富瑞大厦，澳龙花园等。
胶南老城区
胶南和青岛周边其他大多数郊区市一样，都在进行新区开发，但胶南老城区与新城区连接比较紧密，新旧城区间的空白点不大。并且胶南老城区的旧城改造比较到位，所以这个区域的房产活力十足。目前处于供不应求的局面。目前胶南老城区的平均房价甚至要高于东部滨海新城区的部分楼盘价格，平均价位在3000元平方米至4000元／平方米之间。值得一提的是，胶南近郊重镇隐珠镇地产近年来步伐稳健，价格持续走高。代表楼盘有隐珠山花园城、香榭丽景、星火·阳光四季等。
胶南海滨
胶南海滨新市区紧邻景观人道滨海大道，与开发区车程在20分钟之内，也是胶南地产最具活力和外来购买力的区域。胶南海滨目前的配套设施相对滞后，在平均价格上基本与胶南老城区持平，部分精装修和酒店式公寓项目的价位还是高于老城区。代表楼盘有隆海·海之韵生态苑、慧海·星光苑、颐荣花园、观海雅居、欧美花园等。
记者 魏建华《半岛都市报》
唐岛湾周边
唐岛湾居住圈直面唐岛湾，背靠开发区主干道长江路，紧邻开发区管委会，是开发区建设标准最高、平均房价最高的一片区域。该区域目前的房价在6000元／平方米左右。代表楼盘包括开发区地产热的开路先锋千禧龙花园、隆祺嘉园等。
长江路两侧
长江路是公认的开发区的香港路，中间段环境最好，各种城市基础设施优良，是开发区的行政中心和中央商务区，东部与薛家岛相连，西段直通胶南，东西两段现在正处于房地产开发高峰期。长江路中段目前的新楼盘以高层写字楼和星级酒店为主，两端则主要是住宅地产。长江路的地产价格在3000元／平方米至5000元／平方米之间。比较具有代表性的楼盘有东方花园、天泰·阳光海岸、华裕·黄金海岸，地丰大厦、汇商国际、城市桂冠等。
黄岛老城区
黄岛老城区是指黄岛轮渡周边区域，位于整个开发区的北部。随着区政府的南迁，老城区的活力已经降低。目前黄岛老城区房产的特点是：价格相对较低，房屋档次也比较低，周围商业设施比较成熟，有本地固定购买力支撑市场。但北桥方案的实施，可能对这个区域的楼市发展有一定刺激。目前该区域楼盘价格在3000元／平方米左右。代表楼盘有盈泰嘉园、竹苞花苑等。
薛家岛
薛家岛拥有开发区最优质的自然环境，三面环海，气候适宜。这个区域目前的地位相当于市区的石老人地带，目前在城市综合配套方面略有不足，但因为有隧道利好，前景可观。这种前景也在房价上得到比较充分的体现，目前该区域的房地产价格与长江路周边基本相当，在4000元到方米到500O元／平方米左右，个别楼盘甚至卖出了当地天价。主要楼盘有海韵嘉园、泽润金融广场等。
保税区
保税区位于开发区中段．临近开发区工业区域，也是开发区的交通枢纽区域。该区域的商业环境比较便利，楼盘价格在开发区处于中游，平均价格在3000元坪方米到4000元／平方米之间。由于临近保税区，一些开发商已经刻意在该区域开发一些商业地产项目。代表楼盘有鼎业大厦、富瑞大厦，澳龙花园等。
胶南老城区
胶南和青岛周边其他大多数郊区市一样，都在进行新区开发，但胶南老城区与新城区连接比较紧密，新旧城区间的空白点不大。并且胶南老城区的旧城改造比较到位，所以这个区域的房产活力十足。目前处于供不应求的局面。目前胶南老城区的平均房价甚至要高于东部滨海新城区的部分楼盘价格，平均价位在3000元平方米至4000元／平方米之间。值得一提的是，胶南近郊重镇隐珠镇地产近年来步伐稳健，价格持续走高。代表楼盘有隐珠山花园城、香榭丽景、星火·阳光四季等。
胶南海滨
胶南海滨新市区紧邻景观人道滨海大道，与开发区车程在20分钟之内，也是胶南地产最具活力和外来购买力的区域。胶南海滨目前的配套设施相对滞后，在平均价格上基本与胶南老城区持平，部分精装修和酒店式公寓项目的价位还是高于老城区。代表楼盘有隆海·海之韵生态苑、慧海·星光苑、颐荣花园、观海雅居、欧美花园等。
记者 魏建华《半岛都市报》
