晚跌不如早跌 中国楼市未来将经历大调整(2)
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“不可轻言过热”、“投资性住房需求对社会有益无害”、“房地产泡沫之说并不成立”等等，建设部的观点，在去年遭受过多方质疑。显然，作为房地产行业直接领导部门的建设部，牵头出台此次调控新政，意义非同一般。
“建设部要从大局出发，七部委政策，表明国家调控房地产市场方面已经达成共识，这传递了一个明确的政策信号。”建设部一位不愿透露姓名的专家对《瞭望东方周刊》说。
建设部副部长刘志峰5月13日在北京接受媒体采访时也明确指出:“房地产业是国民经济支柱产业,与解决居民住房问题关系密切,既是经济问题,也是社会问题。现在房地产面临的问题虽然是局部性、结构性的,但如不及时加以解决,有可能演化成全局性问题,影响宏观经济稳定。”发改委的态度也颇为微妙。就在去年银监会出台《商业银行房地产贷款风险管理指引》之前，银监会与发改委在沟通意见时还有诸多分歧。
据一位参与该《指引》起草的人士向《瞭望东方周刊》透露，“当时发改委认为银行应该限制房地产开发贷款，但是对个人住房贷款应该鼓励，他们认为老百姓信用好。最后我们还是坚持将控制借款人住房贷款的月支出与收入比写进了《指引》。”
而这次的新政，发改委也成为力倡房地产调控的参与部门。
业界专家认为，这次各部委的步调一致，不仅说明中央部委之间，对房地产局部过热的认识，已经不容置疑，而且也暗示，这次新政的执行力度将会很大。
谁将被套牢
七部委《意见》再次重申了今年3-4月份国务院“新旧八条”当中，改善住房供应结构，加大土地供应调控，禁止炒卖土地，加强房地产信贷管理等调控措施。
而且，新政提出一条税收政策规定，自今年6月1日起，凡是购买房屋不到2年转让的，不管有没有赚钱都要收税，而且是收全额税，与上海之前实行的差额征收营业税大不相同。
林荣时是一家由温州人和台州人组成的房产投资公司的董事。5月13日，在浦东一场房地产业内人士座谈会上，林荣时说：“上海新房当中10套有6套是温州人买的，在松江，他们手上拥有的商品房足以搅动当地房地产市场格局，而现在温州人大批资金被套牢。”
话音刚落，就震住了几位几分钟前发言“看多”的专家。“如果这样说，上海楼市就比较危险了。”会谈中原本多空各持己见的场面发生戏剧性变化。
会后，《瞭望东方周刊》约林荣时采访时，他正在吃晚饭:“说温州人套牢了，只是暂时卖不出去，他们买进的时候，都从开发商手上拿到很低的价钱，如果大家都杀价抛售，上海投资者要割肉了，他们还有的赚。”林嘴里的饭菜嚼得香甜，口气不在乎。
林荣时说，“被套住的是那些中小投资客，我们属于温州投资客中的大户，去年年底我们手上的住宅就已经出手了，当时我们也劝那帮温州朋友，他们不听，还在买进。”
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瞭望东方周刊 高艳平
“不可轻言过热”、“投资性住房需求对社会有益无害”、“房地产泡沫之说并不成立”等等，建设部的观点，在去年遭受过多方质疑。显然，作为房地产行业直接领导部门的建设部，牵头出台此次调控新政，意义非同一般。
“建设部要从大局出发，七部委政策，表明国家调控房地产市场方面已经达成共识，这传递了一个明确的政策信号。”建设部一位不愿透露姓名的专家对《瞭望东方周刊》说。
建设部副部长刘志峰5月13日在北京接受媒体采访时也明确指出:“房地产业是国民经济支柱产业,与解决居民住房问题关系密切,既是经济问题,也是社会问题。现在房地产面临的问题虽然是局部性、结构性的,但如不及时加以解决,有可能演化成全局性问题,影响宏观经济稳定。”发改委的态度也颇为微妙。就在去年银监会出台《商业银行房地产贷款风险管理指引》之前，银监会与发改委在沟通意见时还有诸多分歧。
据一位参与该《指引》起草的人士向《瞭望东方周刊》透露，“当时发改委认为银行应该限制房地产开发贷款，但是对个人住房贷款应该鼓励，他们认为老百姓信用好。最后我们还是坚持将控制借款人住房贷款的月支出与收入比写进了《指引》。”
而这次的新政，发改委也成为力倡房地产调控的参与部门。
业界专家认为，这次各部委的步调一致，不仅说明中央部委之间，对房地产局部过热的认识，已经不容置疑，而且也暗示，这次新政的执行力度将会很大。
谁将被套牢
七部委《意见》再次重申了今年3-4月份国务院“新旧八条”当中，改善住房供应结构，加大土地供应调控，禁止炒卖土地，加强房地产信贷管理等调控措施。
而且，新政提出一条税收政策规定，自今年6月1日起，凡是购买房屋不到2年转让的，不管有没有赚钱都要收税，而且是收全额税，与上海之前实行的差额征收营业税大不相同。
林荣时是一家由温州人和台州人组成的房产投资公司的董事。5月13日，在浦东一场房地产业内人士座谈会上，林荣时说：“上海新房当中10套有6套是温州人买的，在松江，他们手上拥有的商品房足以搅动当地房地产市场格局，而现在温州人大批资金被套牢。”
话音刚落，就震住了几位几分钟前发言“看多”的专家。“如果这样说，上海楼市就比较危险了。”会谈中原本多空各持己见的场面发生戏剧性变化。
会后，《瞭望东方周刊》约林荣时采访时，他正在吃晚饭:“说温州人套牢了，只是暂时卖不出去，他们买进的时候，都从开发商手上拿到很低的价钱，如果大家都杀价抛售，上海投资者要割肉了，他们还有的赚。”林嘴里的饭菜嚼得香甜，口气不在乎。
林荣时说，“被套住的是那些中小投资客，我们属于温州投资客中的大户，去年年底我们手上的住宅就已经出手了，当时我们也劝那帮温州朋友，他们不听，还在买进。”
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瞭望东方周刊 高艳平
