晚跌不如早跌 中国楼市未来将经历大调整(3)
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一部分幸运的温州投资者，从下半年开始，就抽身离开如火如荼的上海楼市，或者抛出住宅，买入商业地产，或者干脆掉头到北京、重庆等地去投资。
“我们现在就在谈一个酒店式公寓项目的收购，资金总额达3个亿。”林荣时说。
海外基金大撤退
在楼市遭遇国家政策的连环打压的时候，一向积极乐观的海外基金也逐渐从上海住宅市场悄悄撤退，转向商业领域或者其他地区市场。
3月17日，就在央行调整房地产贷款利率的当天，荷兰ING国际房地产集团中国区资产管理总监PETER CROWHURST面对《瞭望东方周刊》对其中国发展战略的追问，还在狡黠地三缄其口。
而就在一个月后，4月22日，荷兰ING国际房地产集团就把其在松江复地香堤苑拥有的30%权益，合价人民币3080.52万元，卖给了持有该公司60%权益的远景房地产。专业人士分析，这次股权出售，荷兰ING将净赚1814.11万元，近1年的回报率高达140%。
“事实上，ING从去年年底开始就已经开始筹备3个房地产基金，期望用于发展住宅以外的项目。”基强联行董事总经理陈基强透露说。在1995年的房地产低谷时，ING也不曾放弃中国市场。
而PETER CROWHURST也曾经对《瞭望东方周刊》表示，上海的办公楼好项目还不多，有比较大的发展潜力，之外他们对零售物业也表示有相当大的兴趣。
无独有偶，4月19日，摩根大通按每股平均价2.09港元，减持上海复地270万股，涉及金额约564万港元，持股量由9.28%降至8.97%。
从上海住宅市场撤退的还有新加坡凯德置地，这家在上海开发了十数个住宅楼盘，多个商业办公楼项目的实力开发商，在2005年初几个月里，公司战略发生很大变化。
新加坡凯德置地把新茂大厦、百腾大厦两栋办公楼分别卖给澳大利亚的麦格里和美国高盛，上海只剩一个来福士广场商业项目；随即在北京买进两栋办公楼，又于4月底在宁波斥资10亿买下了一块做住宅商用综合开发的土地。
专业人士认为，凯德置地改变策略的原因之一就是为了分散风险，另外一点就是上海住宅的投资价值下滑，而商业物业的投资价值被普遍看好。
戴德梁行投资部助理董事叶建成接受《瞭望东方周刊》采访时称：“目前，上海住宅租赁回报率仅在3%左右，而商业办公物业由于价格相对增长缓慢，租赁回报率可以达到8%左右。与香港相比，目前内地的办公商业物业的投资潜力与价值空间很大。”
由此不难理解，在国家宏观调控当口，高盛反而逆势而上，斥巨资买下了上海的办公楼。
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瞭望东方周刊 高艳平
一部分幸运的温州投资者，从下半年开始，就抽身离开如火如荼的上海楼市，或者抛出住宅，买入商业地产，或者干脆掉头到北京、重庆等地去投资。
“我们现在就在谈一个酒店式公寓项目的收购，资金总额达3个亿。”林荣时说。
海外基金大撤退
在楼市遭遇国家政策的连环打压的时候，一向积极乐观的海外基金也逐渐从上海住宅市场悄悄撤退，转向商业领域或者其他地区市场。
3月17日，就在央行调整房地产贷款利率的当天，荷兰ING国际房地产集团中国区资产管理总监PETER CROWHURST面对《瞭望东方周刊》对其中国发展战略的追问，还在狡黠地三缄其口。
而就在一个月后，4月22日，荷兰ING国际房地产集团就把其在松江复地香堤苑拥有的30%权益，合价人民币3080.52万元，卖给了持有该公司60%权益的远景房地产。专业人士分析，这次股权出售，荷兰ING将净赚1814.11万元，近1年的回报率高达140%。
“事实上，ING从去年年底开始就已经开始筹备3个房地产基金，期望用于发展住宅以外的项目。”基强联行董事总经理陈基强透露说。在1995年的房地产低谷时，ING也不曾放弃中国市场。
而PETER CROWHURST也曾经对《瞭望东方周刊》表示，上海的办公楼好项目还不多，有比较大的发展潜力，之外他们对零售物业也表示有相当大的兴趣。
无独有偶，4月19日，摩根大通按每股平均价2.09港元，减持上海复地270万股，涉及金额约564万港元，持股量由9.28%降至8.97%。
从上海住宅市场撤退的还有新加坡凯德置地，这家在上海开发了十数个住宅楼盘，多个商业办公楼项目的实力开发商，在2005年初几个月里，公司战略发生很大变化。
新加坡凯德置地把新茂大厦、百腾大厦两栋办公楼分别卖给澳大利亚的麦格里和美国高盛，上海只剩一个来福士广场商业项目；随即在北京买进两栋办公楼，又于4月底在宁波斥资10亿买下了一块做住宅商用综合开发的土地。
专业人士认为，凯德置地改变策略的原因之一就是为了分散风险，另外一点就是上海住宅的投资价值下滑，而商业物业的投资价值被普遍看好。
戴德梁行投资部助理董事叶建成接受《瞭望东方周刊》采访时称：“目前，上海住宅租赁回报率仅在3%左右，而商业办公物业由于价格相对增长缓慢，租赁回报率可以达到8%左右。与香港相比，目前内地的办公商业物业的投资潜力与价值空间很大。”
由此不难理解，在国家宏观调控当口，高盛反而逆势而上，斥巨资买下了上海的办公楼。
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瞭望东方周刊 高艳平
