晚跌不如早跌 中国楼市未来将经历大调整(4)
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晚跌不如早跌
“这一轮调控，最直接的目的，就是遏制投机。”仲量联行中国区董事陈立民慢条斯理地对《瞭望东方周刊》说。
因为新营业税的征收，投资客为了避免缴高额税收，期望早期脱手，在投资客抛盘数量增加、购房者持币观望的情况下，楼市信心遭受打击，突破心理关口，楼价会不会全线下滑，甚至崩盘？
陈立民说，“套用李嘉诚的话，对市场不要太悲观，也不太乐观。”长期来看，陈是看好上海楼市的。
从高端市场来看，“我的那些富豪朋友，还在买顶级的物业，这些顶级的豪宅在上海也就十栋八栋，他们挑选的余地并不大。2000万一套，一次性付款，这些物业有消费者在那里支撑，影响不大的。”
陈立民说的这些顶级物业价格都是赶超英美的，全中国能买得起这些住宅的没多少人。但是，他认为，楼市以往的误区在于，把所有的房子都拿来与这些豪宅的价格作比拼。
“中档住宅的部分，国家正在打击投机，低档住房的部分正在加大供应，这次调控只是会对市场做一次调整。”
但是，市场能够承受多大幅度的调整？未来的市场谁也难以预料。
国家出台调控政策打压楼市,银行系统是否做好了楼价下跌,应付金融风险的准备？参与此次七部委新政的银监局系统人士告诉《瞭望东方周刊》,“晚跌不如早跌,要是现在不控制,将来的风险更大。”
复旦大学世界经济研究所教授华民也同样认为，“趁现在人民币还没升值，投资力量还没有衰竭，挤一挤房地产泡沫，否则等人民币升值了，抛盘的更多，那时候调控就来不及了。”
一个产业的飞速发展，资金、资源、人力的高度积聚，使房地产行业几乎成为挟持整个国民经济的定时炸弹。幸运的是，国家已经出手，一边打压楼市投机，一边着手股权分置试点，两只手的力度，都看得出政府“开弓没有回头箭”的决心。
林荣时告诉《瞭望东方周刊》，他们的温州股东已经把一部分资金从楼市转入股市了。
相关链接：全额征收和差额征收
如果一套住宅总价100万买进，一年内130万卖出，上海规定要缴的营业税是增值部分30万的5%，不算附加税，要上缴1.5万，投资这套房屋可以净赚28.5万。而新政一旦实施，就要上缴130万的5%，也即6.5万的营业税。投资客利润将因此大大缩水。
如果仅仅只是利润缩水，还有20多万可以赚，倒还是不错的生意。但是，眼下的情况是，投资客手上的房子已经成了烫手山芋，卖也卖不出去，利润变成了镜花水月
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瞭望东方周刊 高艳平
晚跌不如早跌
“这一轮调控，最直接的目的，就是遏制投机。”仲量联行中国区董事陈立民慢条斯理地对《瞭望东方周刊》说。
因为新营业税的征收，投资客为了避免缴高额税收，期望早期脱手，在投资客抛盘数量增加、购房者持币观望的情况下，楼市信心遭受打击，突破心理关口，楼价会不会全线下滑，甚至崩盘？
陈立民说，“套用李嘉诚的话，对市场不要太悲观，也不太乐观。”长期来看，陈是看好上海楼市的。
从高端市场来看，“我的那些富豪朋友，还在买顶级的物业，这些顶级的豪宅在上海也就十栋八栋，他们挑选的余地并不大。2000万一套，一次性付款，这些物业有消费者在那里支撑，影响不大的。”
陈立民说的这些顶级物业价格都是赶超英美的，全中国能买得起这些住宅的没多少人。但是，他认为，楼市以往的误区在于，把所有的房子都拿来与这些豪宅的价格作比拼。
“中档住宅的部分，国家正在打击投机，低档住房的部分正在加大供应，这次调控只是会对市场做一次调整。”
但是，市场能够承受多大幅度的调整？未来的市场谁也难以预料。
国家出台调控政策打压楼市,银行系统是否做好了楼价下跌,应付金融风险的准备？参与此次七部委新政的银监局系统人士告诉《瞭望东方周刊》,“晚跌不如早跌,要是现在不控制,将来的风险更大。”
复旦大学世界经济研究所教授华民也同样认为，“趁现在人民币还没升值，投资力量还没有衰竭，挤一挤房地产泡沫，否则等人民币升值了，抛盘的更多，那时候调控就来不及了。”
一个产业的飞速发展，资金、资源、人力的高度积聚，使房地产行业几乎成为挟持整个国民经济的定时炸弹。幸运的是，国家已经出手，一边打压楼市投机，一边着手股权分置试点，两只手的力度，都看得出政府“开弓没有回头箭”的决心。
林荣时告诉《瞭望东方周刊》，他们的温州股东已经把一部分资金从楼市转入股市了。
相关链接：全额征收和差额征收
如果一套住宅总价100万买进，一年内130万卖出，上海规定要缴的营业税是增值部分30万的5%，不算附加税，要上缴1.5万，投资这套房屋可以净赚28.5万。而新政一旦实施，就要上缴130万的5%，也即6.5万的营业税。投资客利润将因此大大缩水。
如果仅仅只是利润缩水，还有20多万可以赚，倒还是不错的生意。但是，眼下的情况是，投资客手上的房子已经成了烫手山芋，卖也卖不出去，利润变成了镜花水月
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瞭望东方周刊 高艳平
