投机客即将撤离市场 刚性需求支撑中价房交易
宏观调控政策正在有效剔除楼市中不合理的投机因素。从近期各中介公司统计反馈，在二手房成交量下滑过程中，总价50万元—100万元的二手房是主力成交阵营。从中可以看出，刚性需求始终主导楼市。
从3月份开始，上海各大中介门店就开始遭受业务量下滑的影响。其中，影响比较大的是一些以前投资比重较大的次新房区域如莘庄，以及主营总价200万元以上高档二手房的中介门店。据一份行内业绩比较资料显示，原本一直从事中高档二手房交易、单月业绩排位前几名的中介公司这几个月滑坡现象很明显,
而排名靠后主要从事中档二手房交易的中介公司受政策影响比较少。智恒房产研究中心分析，3月份开始二手房成交量逐月下降，但总价50万元—100万元的二手房交易比重逐月上升，总价200万元以上的高档房成交比重逐月减少。以智恒房产为例，4月份单套总价在50万元以下和100万元—200万的交易套数比例比3月略有上升，分别为2．6％和3．2％；50万元—100万元区间的成交套数占比与3月基本持平；200万元以上的成交套数占比不到3月份的五成。
这种现象正好反映了目前整个市场的情况，即自住性需求为市场主力。全额征收营业税的政策公布后，二手房市场立刻出现了炒房者抛盘现象。不少炒房者致电中介公司，称只要能够在6月1日前顺利出手，在价格方面可以作较大的让步。随着宏观政策的继续调控，市场将进一步回归理性发展，恶意炒作及投机性客户将得到有效遏制，买卖双方心态趋向于理智，自住型购房者有上升趋势。原来做短线的投资客都在观望，并且计划转为中长期投资。据中介业务员介绍，近阶段买房者基本上是自住需求，有婚房或者改善型消费。看准中价房成交商机，不少中介公司又开始主攻自住客需求，希望挽回失去的人气。
房地产时报 唐颖豪
从3月份开始，上海各大中介门店就开始遭受业务量下滑的影响。其中，影响比较大的是一些以前投资比重较大的次新房区域如莘庄，以及主营总价200万元以上高档二手房的中介门店。据一份行内业绩比较资料显示，原本一直从事中高档二手房交易、单月业绩排位前几名的中介公司这几个月滑坡现象很明显,
而排名靠后主要从事中档二手房交易的中介公司受政策影响比较少。智恒房产研究中心分析，3月份开始二手房成交量逐月下降，但总价50万元—100万元的二手房交易比重逐月上升，总价200万元以上的高档房成交比重逐月减少。以智恒房产为例，4月份单套总价在50万元以下和100万元—200万的交易套数比例比3月略有上升，分别为2．6％和3．2％；50万元—100万元区间的成交套数占比与3月基本持平；200万元以上的成交套数占比不到3月份的五成。
这种现象正好反映了目前整个市场的情况，即自住性需求为市场主力。全额征收营业税的政策公布后，二手房市场立刻出现了炒房者抛盘现象。不少炒房者致电中介公司，称只要能够在6月1日前顺利出手，在价格方面可以作较大的让步。随着宏观政策的继续调控，市场将进一步回归理性发展，恶意炒作及投机性客户将得到有效遏制，买卖双方心态趋向于理智，自住型购房者有上升趋势。原来做短线的投资客都在观望，并且计划转为中长期投资。据中介业务员介绍，近阶段买房者基本上是自住需求，有婚房或者改善型消费。看准中价房成交商机，不少中介公司又开始主攻自住客需求，希望挽回失去的人气。
房地产时报 唐颖豪
