诺贝尔经济学奖获得者：我不赞成楼市泡沫论
大师论坛第一现场
中国的房地产是否存在泡沫？引发高房价究竟有哪些因素？中国如何调控房价过高状况？昨天，诺贝尔经济学奖获得者爱德华·普雷斯科特接受记者采访时表示，土地成本、建造成本和基础设施成本等因素都会导致房价高涨，政府可以通过增加土地供应量和对土地征收房地产税进行调控，达到平抑房价的目的。
并不赞同用“泡沫”来描述房地产业现状的普雷斯科特认为，控制土地价格上升的可行方法是增大土地供应量，如日本较早时期为抑制房价采用对土地征收房地产税，加大土地供应量等举措。
此外，美国早期大力发展州际高速公路也为降低公共运输的成本提供了可行之举。因州际高速公路的兴建，形成对铁路的竞争格局，美国的公共交通费用大大降低，促进了本土经济一体化。
此次带来人口老龄化条件下的养老金保障课题的爱德华·普雷斯科特认为，唯一明智的选择是建立强制性的个人退休金账户。而强制的目的是避免一小部分没有为退休进行储蓄的工人，成为社会的负担。把养老金系统逐步向个人储蓄账户过渡，可以改善每个人的状况。爱德华·普雷斯科特特别指出，中国目前也采取类似的做法，如将工资收入的10%进行强制储蓄。这些投资应进行成本低而高度分散的投资，实现市场回报率。
普雷斯科特指出，一旦实行强制储蓄制度，个人一生的消费能力会增加30%。而在税收成本支出方面会有很大节约，政府债务也会由此减少。通过个人储蓄账户的建立和资本市场的执行，达到退休账户的财务支持。
大师论坛原声带
美国在流鳄鱼眼泪
问：不少人认为中国的部分城市存在房地产泡沫，美国也曾经出现过类似的情况。您从美国的经验看，中国房地产的发展应该注意哪些问题？
答：我不太赞同用“泡沫”来形容房地产业。美国的情况比较特殊，不少新兴城市正在兴建，因此土地供应量很充足，没有导致很高的房价。造成房价高有很多因素，比如房屋的建造成本，土地成本，基础设施建设成本，像供水、供电等，这些因素都是导致房价拉高的重要因素。同时，有的地方政府将大量土地储备起来，也带来供应量减少，形成高房价。
日本早些时候也曾出现过泡沫现象，但日本政府对此及时采取了措施，加大了土地的供应量，以及对土地征收房地产税等，使得房价下降。我认为，中国的房地产可以借鉴美国州际高速公路的模式。当时美国大力发展州际高速公路，西部粮食很快就可以通过高速公路运到东部城市。这使其与铁路形成竞争，并大大降低了运输成本，促进了本土经济一体化。
问：你建议中国以低成本购买低技术产品，中国储蓄率很高，在本地的高技术产业却居世界前列，您如何看待这种特殊现象？
答：从一定程度上看，中国的高储蓄率会对达到最优投资率有所损害。高储蓄率和投资率有时会存在差异。值得说明的是，西方的技术不是免费的，中国应该为此付费。西方国家从对中国的贸易中受益，比如专利费、版权费和专利协议等。我认为美国是在流鳄鱼的眼泪，美国总在抱怨为中国的进口贸易付出不少成本，实际上美国的大公司在和中国合作的过程中赚取了高额利润，他们却还在不断抱怨，这是在流鳄鱼的眼泪。
问：北大的林毅夫教授认为中国经济还可以持续高速发展30年，也有人认为中国有可能出现财政和金融风险，您如何看待这两种观点？
答：中国现在已经进入高级发展阶段，在广泛使用技术的层面上，中国和世界的距离越来越小。现在中国面临的是发展方向问题。对金融部门来说，作好投资决策，新技术产业发展方向的决策非常重要。我对中国的金融部门有足够的了解，但说中国经济会崩溃，有些人可能会有这样的认为。但我认为，中国经济继续保持高速增长是有机会的。就目前而言，加强中国金融部门的质量，加强作出投资决策的质量是很关键和重要的。
大师论坛中国热点
诺奖大师解剖“中国难题”
如何在一个发展的经济体中征税？中国的税收体系中存在哪些问题？中国楼市是否存在泡沫危机？中国的出口贸易是否像美国人所抱怨的那样：正让美国为此付出高昂成本？无论是爱吃川菜的诺贝尔经济学奖获得者詹姆斯·莫里斯，还是以不对称信息条件下的经济激励理论蜚声诺贝尔讲坛的爱德华·普雷斯科特，抑或有“现代宏观经济学缔造者”之称的埃德蒙·菲尔普斯，均对以上问题见仁见智，字字珠玑。
詹姆斯·莫里斯认为，发展中国家一些非正规部门的暗中操作，如现金交易等导致对部分人收税过高，一部分人该交税却没有交税。这样使得政府对进出口行业征税过高。同时，因信息不对称，政府无法掌控所有人的真实收入状况，使得政府仅对能观测到的人群使用高税率；因法制不健全也导致一些逃税、漏税现象。
对于人口老龄化条件下的养老金保障难题，爱德华·普雷斯科特认为，唯一明智的选择是建立强制性的个人退休金账户。而强制的目的是避免一小部分没有为退休进行储蓄的工人，成为社会的负担。把养老金系统逐步向个人储蓄账户过渡，可以改善每个人的状况。爱德华·普雷斯科特特别指出，中国目前也采取类似的做法，如将工资收入的10%进行强制储蓄。这些投资应进行成本低而高度分散的投资，实现市场回报率。
中国的出口是否让美国人付出高额成本？提出著名“经济增长黄金律”的埃德蒙·菲尔普斯认为，美国的大公司正从与中国的合作中受益，而美国却抱怨为中国的进口付出了高额成本，“这根本就是鳄鱼流的眼泪。”
“中国的机制是不是极大提高了生产力呢？是不是让更多的人参与了解决问题的进程呢？是不是促进了个人的全面发展呢？答案是肯定的。”埃德蒙·菲尔普斯表示，中国的高储蓄分配到对海外金融资产和技术的投资上，应本着先购买金融资产，后购买生产某些低技术产品的全部技术。如果中国一次性购买全部技术，则要以支付永久性的贸易顺差利率为代价。如果中国不得不对一些进口品作出选择，很可能会造成当前的账户盈余，而中国必须对未来大量涌入的进口品作充足的储蓄准备。（杨青/文）
北京青年报
中国的房地产是否存在泡沫？引发高房价究竟有哪些因素？中国如何调控房价过高状况？昨天，诺贝尔经济学奖获得者爱德华·普雷斯科特接受记者采访时表示，土地成本、建造成本和基础设施成本等因素都会导致房价高涨，政府可以通过增加土地供应量和对土地征收房地产税进行调控，达到平抑房价的目的。
并不赞同用“泡沫”来描述房地产业现状的普雷斯科特认为，控制土地价格上升的可行方法是增大土地供应量，如日本较早时期为抑制房价采用对土地征收房地产税，加大土地供应量等举措。
此外，美国早期大力发展州际高速公路也为降低公共运输的成本提供了可行之举。因州际高速公路的兴建，形成对铁路的竞争格局，美国的公共交通费用大大降低，促进了本土经济一体化。
此次带来人口老龄化条件下的养老金保障课题的爱德华·普雷斯科特认为，唯一明智的选择是建立强制性的个人退休金账户。而强制的目的是避免一小部分没有为退休进行储蓄的工人，成为社会的负担。把养老金系统逐步向个人储蓄账户过渡，可以改善每个人的状况。爱德华·普雷斯科特特别指出，中国目前也采取类似的做法，如将工资收入的10%进行强制储蓄。这些投资应进行成本低而高度分散的投资，实现市场回报率。
普雷斯科特指出，一旦实行强制储蓄制度，个人一生的消费能力会增加30%。而在税收成本支出方面会有很大节约，政府债务也会由此减少。通过个人储蓄账户的建立和资本市场的执行，达到退休账户的财务支持。
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美国在流鳄鱼眼泪
问：不少人认为中国的部分城市存在房地产泡沫，美国也曾经出现过类似的情况。您从美国的经验看，中国房地产的发展应该注意哪些问题？
答：我不太赞同用“泡沫”来形容房地产业。美国的情况比较特殊，不少新兴城市正在兴建，因此土地供应量很充足，没有导致很高的房价。造成房价高有很多因素，比如房屋的建造成本，土地成本，基础设施建设成本，像供水、供电等，这些因素都是导致房价拉高的重要因素。同时，有的地方政府将大量土地储备起来，也带来供应量减少，形成高房价。
日本早些时候也曾出现过泡沫现象，但日本政府对此及时采取了措施，加大了土地的供应量，以及对土地征收房地产税等，使得房价下降。我认为，中国的房地产可以借鉴美国州际高速公路的模式。当时美国大力发展州际高速公路，西部粮食很快就可以通过高速公路运到东部城市。这使其与铁路形成竞争，并大大降低了运输成本，促进了本土经济一体化。
问：你建议中国以低成本购买低技术产品，中国储蓄率很高，在本地的高技术产业却居世界前列，您如何看待这种特殊现象？
答：从一定程度上看，中国的高储蓄率会对达到最优投资率有所损害。高储蓄率和投资率有时会存在差异。值得说明的是，西方的技术不是免费的，中国应该为此付费。西方国家从对中国的贸易中受益，比如专利费、版权费和专利协议等。我认为美国是在流鳄鱼的眼泪，美国总在抱怨为中国的进口贸易付出不少成本，实际上美国的大公司在和中国合作的过程中赚取了高额利润，他们却还在不断抱怨，这是在流鳄鱼的眼泪。
问：北大的林毅夫教授认为中国经济还可以持续高速发展30年，也有人认为中国有可能出现财政和金融风险，您如何看待这两种观点？
答：中国现在已经进入高级发展阶段，在广泛使用技术的层面上，中国和世界的距离越来越小。现在中国面临的是发展方向问题。对金融部门来说，作好投资决策，新技术产业发展方向的决策非常重要。我对中国的金融部门有足够的了解，但说中国经济会崩溃，有些人可能会有这样的认为。但我认为，中国经济继续保持高速增长是有机会的。就目前而言，加强中国金融部门的质量，加强作出投资决策的质量是很关键和重要的。
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诺奖大师解剖“中国难题”
如何在一个发展的经济体中征税？中国的税收体系中存在哪些问题？中国楼市是否存在泡沫危机？中国的出口贸易是否像美国人所抱怨的那样：正让美国为此付出高昂成本？无论是爱吃川菜的诺贝尔经济学奖获得者詹姆斯·莫里斯，还是以不对称信息条件下的经济激励理论蜚声诺贝尔讲坛的爱德华·普雷斯科特，抑或有“现代宏观经济学缔造者”之称的埃德蒙·菲尔普斯，均对以上问题见仁见智，字字珠玑。
詹姆斯·莫里斯认为，发展中国家一些非正规部门的暗中操作，如现金交易等导致对部分人收税过高，一部分人该交税却没有交税。这样使得政府对进出口行业征税过高。同时，因信息不对称，政府无法掌控所有人的真实收入状况，使得政府仅对能观测到的人群使用高税率；因法制不健全也导致一些逃税、漏税现象。
对于人口老龄化条件下的养老金保障难题，爱德华·普雷斯科特认为，唯一明智的选择是建立强制性的个人退休金账户。而强制的目的是避免一小部分没有为退休进行储蓄的工人，成为社会的负担。把养老金系统逐步向个人储蓄账户过渡，可以改善每个人的状况。爱德华·普雷斯科特特别指出，中国目前也采取类似的做法，如将工资收入的10%进行强制储蓄。这些投资应进行成本低而高度分散的投资，实现市场回报率。
中国的出口是否让美国人付出高额成本？提出著名“经济增长黄金律”的埃德蒙·菲尔普斯认为，美国的大公司正从与中国的合作中受益，而美国却抱怨为中国的进口付出了高额成本，“这根本就是鳄鱼流的眼泪。”
“中国的机制是不是极大提高了生产力呢？是不是让更多的人参与了解决问题的进程呢？是不是促进了个人的全面发展呢？答案是肯定的。”埃德蒙·菲尔普斯表示，中国的高储蓄分配到对海外金融资产和技术的投资上，应本着先购买金融资产，后购买生产某些低技术产品的全部技术。如果中国一次性购买全部技术，则要以支付永久性的贸易顺差利率为代价。如果中国不得不对一些进口品作出选择，很可能会造成当前的账户盈余，而中国必须对未来大量涌入的进口品作充足的储蓄准备。（杨青/文）
北京青年报
