岛城业内人士访谈：6.1后，青岛楼市何去何从
新“国八条”和相应地方法规的出台，着实考验了一把青岛地产的神经。几天来，频繁有二手房上市量增加，成交量下滑，价格松动的消息爆出，在这种宏观调控的严厉空气下，青岛地产将何去何从？
地产从业人员一直坚挺的信心是否有所动摇，记者近日采访了相关人士，请他们谈谈房价新政背景下的青岛地产走势。
供求关系维持楼市稳定
“房价新政出台后，我们的客户群中也出现观望现象。对于这个新政策，我的理解是，它限制的是过分炒作，也就是人们常说的要挤出房产市场中的泡沫。我个人认为，青岛房产的泡沫说不成立。道理很简单，青岛的房产业二级市场很发达，从新房进入二手市场中，很快就被消化，这最终还是实现了住的用途，这说明，青岛楼市的需求量还是大的，这就是青岛楼市可以继续稳定发展的一个基础。”青岛百通城市建设有限公司董事局主席吴国徽接受采访时如是说。
房价涨还是跌，起决定作用的是供求关系，而不是一两项政策，新“国八条”没有涉及供应量的问题，而是着重强调调整房产供应结构，加大中低价房的建设，吴国徽认为这样稳定下来的只是一个平均价格。而且中低价房不是什么人都可以买的，而这部分不能买中低价房的，其购买力要超过买中低价房的消费者，在商品房供应量下降的情况下，这部分需求可以有效地支撑这个市场，不会出现房价大幅下降。
跟风式购房行为减少
青岛鑫江置业有限公司董事长方和存则认为，房价新政绝对不是对房价进行行政压制，而是稳定人心。几年来地产形势火爆，不仅是房价涨得飞快，购房者的心思也乱得很。部分人手里只有买一套小房的钱，却偏偏要买大房，有的人手里只有买一套房子的钱，却偏偏要一分为二，去贷款买两套房子，这部分人不是地产炒家，但他们的行为却在影响着供求关系。房价新政出台后，这部分人的投资计划应该受到一定影响，但由于大规模炒房的行为并不存在，所以对市场的影响并不是很大，只能说是让不少人放弃了高风险投资，让整个房地产市场归于平稳。
在房价新政背景下，人们的置业思想会更加稳妥，这也让一些跟风式购房行为减少了许多，一些真正品质优良或有良好发展前景的房产，就受到了青睐。新政帮助一些真正的好房子浮出水面，同时也让一些地产商在敲定自己楼盘的价格时受到了考验，
楼市健康能稳步前行
广宇房产总经理段涛先生近日接受记者采访时表示，青岛楼市是健康的，它的走势会稳步前行，而不会一落千丈。
段涛分析说，从目前的交易统计上看二手房上市量5月份上升了20％，而交易量则下滑了30％到40％，但从房价上看，整体价格并没有出现比较明显的下降。尽管也有房主将自己登记的房屋的价格下调，但那只属于个别现象，并不普遍存在。与此同时，去中介打听房子的人却并没有下降，尽管很多人光问不买，但说明这个市场的需求很旺盛。
从目前青岛存量房上看，青岛楼盘的炒家拥有比例并不大，只有10％到15％之间而这其中大部分还是普通的房产投资人，并非如上海等城市出现的一人买下十几套甚至几十套房子那样的大炒家。健康的结构和并未缓和的供求关系，决定着青岛房产的走势依然健康。
半岛都市报记者 魏建华
地产从业人员一直坚挺的信心是否有所动摇，记者近日采访了相关人士，请他们谈谈房价新政背景下的青岛地产走势。
供求关系维持楼市稳定
“房价新政出台后，我们的客户群中也出现观望现象。对于这个新政策，我的理解是，它限制的是过分炒作，也就是人们常说的要挤出房产市场中的泡沫。我个人认为，青岛房产的泡沫说不成立。道理很简单，青岛的房产业二级市场很发达，从新房进入二手市场中，很快就被消化，这最终还是实现了住的用途，这说明，青岛楼市的需求量还是大的，这就是青岛楼市可以继续稳定发展的一个基础。”青岛百通城市建设有限公司董事局主席吴国徽接受采访时如是说。
房价涨还是跌，起决定作用的是供求关系，而不是一两项政策，新“国八条”没有涉及供应量的问题，而是着重强调调整房产供应结构，加大中低价房的建设，吴国徽认为这样稳定下来的只是一个平均价格。而且中低价房不是什么人都可以买的，而这部分不能买中低价房的，其购买力要超过买中低价房的消费者，在商品房供应量下降的情况下，这部分需求可以有效地支撑这个市场，不会出现房价大幅下降。
跟风式购房行为减少
青岛鑫江置业有限公司董事长方和存则认为，房价新政绝对不是对房价进行行政压制，而是稳定人心。几年来地产形势火爆，不仅是房价涨得飞快，购房者的心思也乱得很。部分人手里只有买一套小房的钱，却偏偏要买大房，有的人手里只有买一套房子的钱，却偏偏要一分为二，去贷款买两套房子，这部分人不是地产炒家，但他们的行为却在影响着供求关系。房价新政出台后，这部分人的投资计划应该受到一定影响，但由于大规模炒房的行为并不存在，所以对市场的影响并不是很大，只能说是让不少人放弃了高风险投资，让整个房地产市场归于平稳。
在房价新政背景下，人们的置业思想会更加稳妥，这也让一些跟风式购房行为减少了许多，一些真正品质优良或有良好发展前景的房产，就受到了青睐。新政帮助一些真正的好房子浮出水面，同时也让一些地产商在敲定自己楼盘的价格时受到了考验，
楼市健康能稳步前行
广宇房产总经理段涛先生近日接受记者采访时表示，青岛楼市是健康的，它的走势会稳步前行，而不会一落千丈。
段涛分析说，从目前的交易统计上看二手房上市量5月份上升了20％，而交易量则下滑了30％到40％，但从房价上看，整体价格并没有出现比较明显的下降。尽管也有房主将自己登记的房屋的价格下调，但那只属于个别现象，并不普遍存在。与此同时，去中介打听房子的人却并没有下降，尽管很多人光问不买，但说明这个市场的需求很旺盛。
从目前青岛存量房上看，青岛楼盘的炒家拥有比例并不大，只有10％到15％之间而这其中大部分还是普通的房产投资人，并非如上海等城市出现的一人买下十几套甚至几十套房子那样的大炒家。健康的结构和并未缓和的供求关系，决定着青岛房产的走势依然健康。
半岛都市报记者 魏建华
