禁炒令调查显示:买家审慎出手 下半年楼市有点烦
北京晚报楼宇周刊与搜狐焦点联合推出的网上即时调查显示，采取观望态度的购房人占主流。即使下半年楼市放量，也只有两成网友有意买房，超过四成网友表示看情形决定，同时有超过半数的人认为禁炒令等宏观调控政策的出台将抑制一些购买需求，促使北京的房价降低。
本次调查从上周五开始，到本周一中午止，历时4天，共有约600位网友参与。
禁炒令抑制需求房价有望走低
一系列宏观调控政策的出台，已经对市场预期产生了明显影响。尤其是“七部八条”中禁止期房转让、两年内上市房屋收取全额营业税的规定对炒房投机行为实施了严厉打压。网上调查显示，有56.69%的网友认为调控政策能有效抑制购买需求，促使房价降低；认为北京投资比例不多，房价不受影响的占19.37%；同时有23.94%的网友觉得房价反而可能走高，原因是之前个贷金融门槛提升，高档房受限明显，并预期今后买房条件会愈加苛刻，反而促使更多人现在买房，以求较为优惠的金融政策，因此房价反而走高。
同时网友认为北京房价高的最主要原因是开发商暴利，占33.33%，此外，炒房因素占27.11%，有钱人多抬高房价占21.33%，认为北京身为首都因而综合成本高的占16.22%。
仅两成网友有意年内买房
由于去年土地政策调整，“8·31”过关项目相当部分在今年推出，伟业、中原等多家顾问机构年初预测，今年下半年将是楼市放量的井喷期。但是本次调查结果会令众多开发商烦心，因为只有两成网友有意在年内置业，可买可不买看情形决定的占47.06%，32.44%的人表示年内不会买房。
此外，如果已经拥有一套住房，一半网友表示两年之内不再考虑买房，另有三成看情形决定，计划两年内再次置业的不到两成。
之所以不买房，53.97%的人因为房价太高，22.21%的人是因为没有看到各方面都满意的房子，认为价位合适但位置太偏的占18.53%，因为学校、超市等配套跟不上的占5.29%。
多套房者五成用于出租
参与调查者中，没有房产和有一套房产的比例最高，都约占四成，有两套房产的占15.18%，三套及以上的占7%。
对于已经拥有两套房产的人，将另一套房出租成为最多选择，占一半左右。禁炒令出台前，除非是公房或者同时投资多套房产，否则出售远远比出租风险低、见效快，但是目前期房禁转，同时多数投资的房产处于两年期内，假如出售不仅要交5.5%全额营业税，再计入售房交纳税费、损失的利率和通胀等因素，房价上涨10%出售才算平手；即使已过两年期限，当前二手房市场集中抛盘，个贷两次加息的效果逐渐显现，因此，从各方面看，挂牌出售显非良机。
此外，还是希望将多出房产出售的占19.10%，选择先留着将来升值再出售的占16.78%，另一套房不为投资而是为了养老之用的占10.63%，其他选择占5.81%。
房产依旧是投资佳选
尽管禁炒令和此前的金融调控已经大大增加了不动产的投资风险，拉长了回报时限，并降低了利润，但是在选择风险较低、收益较好的投资品种中，不动产依然是最优之选。38.26%和28.69%的网友分别选了住房和商铺，其他选项中，金条占19.80%，外汇占8.89%，选择投资股票证券的最低，仅占3.52%。
可以看出，大众理财产品过少，在没有更多、更优投资渠道的情况下，许多人还是“不得不”投资不动产。两年期从购房日或拿产权起算
禁炒令中的两年期限如何界定一直争议颇多，调查中选取了五种起算日期的方式，结果表明，以双方签订购房合同、取得发票的日期和拿到房产证的日期票数相当，都占三成多，其他认为以办理入住交接的日期起算的占13.33%，以取得房产契税税票的日期起算的占7.18%，建议取得产权证或入住日期取其先的占9.23%。
北京晚报
本次调查从上周五开始，到本周一中午止，历时4天，共有约600位网友参与。
禁炒令抑制需求房价有望走低
一系列宏观调控政策的出台，已经对市场预期产生了明显影响。尤其是“七部八条”中禁止期房转让、两年内上市房屋收取全额营业税的规定对炒房投机行为实施了严厉打压。网上调查显示，有56.69%的网友认为调控政策能有效抑制购买需求，促使房价降低；认为北京投资比例不多，房价不受影响的占19.37%；同时有23.94%的网友觉得房价反而可能走高，原因是之前个贷金融门槛提升，高档房受限明显，并预期今后买房条件会愈加苛刻，反而促使更多人现在买房，以求较为优惠的金融政策，因此房价反而走高。
同时网友认为北京房价高的最主要原因是开发商暴利，占33.33%，此外，炒房因素占27.11%，有钱人多抬高房价占21.33%，认为北京身为首都因而综合成本高的占16.22%。
仅两成网友有意年内买房
由于去年土地政策调整，“8·31”过关项目相当部分在今年推出，伟业、中原等多家顾问机构年初预测，今年下半年将是楼市放量的井喷期。但是本次调查结果会令众多开发商烦心，因为只有两成网友有意在年内置业，可买可不买看情形决定的占47.06%，32.44%的人表示年内不会买房。
此外，如果已经拥有一套住房，一半网友表示两年之内不再考虑买房，另有三成看情形决定，计划两年内再次置业的不到两成。
之所以不买房，53.97%的人因为房价太高，22.21%的人是因为没有看到各方面都满意的房子，认为价位合适但位置太偏的占18.53%，因为学校、超市等配套跟不上的占5.29%。
多套房者五成用于出租
参与调查者中，没有房产和有一套房产的比例最高，都约占四成，有两套房产的占15.18%，三套及以上的占7%。
对于已经拥有两套房产的人，将另一套房出租成为最多选择，占一半左右。禁炒令出台前，除非是公房或者同时投资多套房产，否则出售远远比出租风险低、见效快，但是目前期房禁转，同时多数投资的房产处于两年期内，假如出售不仅要交5.5%全额营业税，再计入售房交纳税费、损失的利率和通胀等因素，房价上涨10%出售才算平手；即使已过两年期限，当前二手房市场集中抛盘，个贷两次加息的效果逐渐显现，因此，从各方面看，挂牌出售显非良机。
此外，还是希望将多出房产出售的占19.10%，选择先留着将来升值再出售的占16.78%，另一套房不为投资而是为了养老之用的占10.63%，其他选择占5.81%。
房产依旧是投资佳选
尽管禁炒令和此前的金融调控已经大大增加了不动产的投资风险，拉长了回报时限，并降低了利润，但是在选择风险较低、收益较好的投资品种中，不动产依然是最优之选。38.26%和28.69%的网友分别选了住房和商铺，其他选项中，金条占19.80%，外汇占8.89%，选择投资股票证券的最低，仅占3.52%。
可以看出，大众理财产品过少，在没有更多、更优投资渠道的情况下，许多人还是“不得不”投资不动产。两年期从购房日或拿产权起算
禁炒令中的两年期限如何界定一直争议颇多，调查中选取了五种起算日期的方式，结果表明，以双方签订购房合同、取得发票的日期和拿到房产证的日期票数相当，都占三成多，其他认为以办理入住交接的日期起算的占13.33%，以取得房产契税税票的日期起算的占7.18%，建议取得产权证或入住日期取其先的占9.23%。
北京晚报
