揭开温州“治家炒房团”大限前夕解体的内幕(1)
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5月11日，由建设部等七部委联合发布的一份名为《关于做好稳定住房价格工作的意见》的文件让曾经在中国房地产市场呼风唤雨的“炒房军团”悲鸣不已。因为该文件明确规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税……
在近来一系列“抑制房价，打击投机”的房产新政颁布之后，此次七大政府部门的杀威棒更是直指投机购房者。今年的“六一”，将成为众多炒房军团的生死大限。“没办法玩了！我们实在有些撑不住了！”……面临“政策雪崩”，大大小小的炒房军团已显“崩盘”之象。而温州一个名为“治家”的炒房团的解体，或许正是这支炒房大军“崩盘”的缩影，这或许也是全国各地房地产泡沫“崩盘”的前奏。
“疯狂”的治家炒房团
5月22日上午10时，记者按照约定时间拨通温州“治家”炒房团领军人物赵志毅的电话，赵先生说的第一句话是：“我们都快急疯了。”
赵领导的“治家”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有3年的炒房历史，“业务”触角伸至海南、重庆和成都等市。5月17日，当记者通过朋友联系他时，他正急匆匆地从美国赶回海南抛售手中的期房，三天之后又赶紧飞往重庆处理那里的房产。
赵的“治家”炒房团共有9名亲戚成员（遵照被采访者意愿，赵先生为化名）。对于“治家”这一称谓，赵自称“有些故事”，他告诉记者，“治家”其实并不是一个经工商注册的公司，刚开始他的炒房团也并没有这样一个名字，而是在炒房过程中为了方便才为自己的炒房团起了这个名。因为在两三年前，温州炒房团在全国各地颇受当地政府、开发商和银行的欢迎，只要打着“温州某某购房团”的旗号，在谈“买下整个楼盘”这样的大买卖时都比较好办。“那时候，温州炒房团这一招牌就是资金和实力的象征，有的地方还把我们当作拉动当地房产经济的投资商看待，那感觉才叫爽！”正因为如此，“我觉得应该给自己的炒房团起个名字，于是就想到了《礼记·大学》里的‘齐家、治国、平天下’这句名言，我这个炒房团没能力治国、平天下，治理好自己的家应该是份内之事，所以就有了这名字。”“但后来我们基本不敢用这招牌了，因为现在很多地方都认为我们这些炒房团是房价非理性上涨的罪魁祸首。加上地方政府的打压，以至后来我们去买房子都不得不小心掩饰自己炒房的目的和身份，真是今非昔比啊。”
对于“治家”炒房的历史、资金来源、炒房手段等问题，赵先生坦言，他在2002年前在一家外资企业上班，是个“规矩”的“上班族”，后来见周围的同事炒房赚了不少钱，自己也用全部积蓄在温州买了一套130平方米的商品房，没想半年后转手就赚了近10万元。他将这10万元连同本钱又买了两套房，结果又赚了10多万元，如此滚雪球般的折腾，不到两年的时间，他就为自己换了一个200多平方米的新住房，还买了轿车。赵的成功炒房吸引了自己的弟弟、表哥、堂叔等加入，甚至远在农村的亲戚也找上门来要求他帮着带带。
“随着经验的增多，我们的胃口也越来越大，单靠我们每家手里的钱做不了大项目。于是我提议把亲戚都组织起来，每家出一个人，从选项、考察到决定购买都是集体商量定夺。”
“因为亲戚们都没多少钱，刚开始我们都比较谨慎。9个亲戚，加上我，每家出资50万元，算起来‘固定资产’是500万元。一般情况下就用这500万元中的大部分去炒10套左右的房子，然后开始通过中介或者自己寻找下家转手，把这10套房子全部转手出去通常要半年时间，快的时候就一个月。只要1平方米能赚1500元左右我们就抛，不敢太贪。结算是每月一次，如果有房子卖出，扣除看房车费、物业管理、银行按揭等成本费用后就平均分红。如果当月没进账就平摊成本。”“要是所选择的楼盘形势实在太好，我们除动用全部资金外，会动员亲戚拿出所有的积蓄，甚至不惜在民间借高利贷，利息一般是3分，有时会达到8、9分，会担很大的风险，所以必须看准了才会出手。这种情况下会另立账户，谁组织到位的资金越多，谁分到的利润就越多。”
赵先生还告诉记者，除了和亲戚“合纵”式炒房外，有时也会和彼此了解的几个炒房团“连横”炒房。这种方式一般是在合谋买某个开发商的整个楼盘或大部分楼盘时才采取，前提条件是开发商资金短缺。这时可以以较低的价格买进整幢楼，但要保证开发商有盈利，更重要的是要秘密进行。“但这样的大手笔并不多，因为风险太大，所以通常都采用按揭方式，风险小，而且银行也乐意，因为在楼市正常发展的情况下，房产抵押贷款是风险性相对小的。”
“最近一年多来，由于各地的打压和抵制，炒房越来越难做，所以今年开始我们减少了炒房的频率和力度，想先观望一段时间再说。从现在的形势看来，我们根本没法做了，现在我们考虑的不是怎么炒、炒哪里，而是赶快怎么退出了。”赵先生叹息道。
赵告诉记者，他的“治家”目前在海南、重庆、成都三地还有42套房产没能转手。“如果在6月1日前不能出手，近400万元首付资金被套不说，这两年内光是每月近10万元的银行按揭款、私人借贷利息和昂贵的物业管理费也会压得我们喘不过气来。如果在6月1日后抛盘强行套现，那我们就亏大了，现在真是左右为难，只希望时间走慢点，6月1日这个倒霉的日子迟些到！要是在这几天里寻不到新的买家，这样下去会很危险，我有时候都不敢想下去。”
据赵称，温州目前像他这样的炒房团还很多，这些炒房团都急着赶在6月1日大限到来前紧急撤出。他告诉记者，在他周围炒房的朋友中，已经有人因为银行贷款压力等原因开始亏本抛出，其中一个朋友50万元买的房子只卖了46万元。
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中国商报 吴晨
5月11日，由建设部等七部委联合发布的一份名为《关于做好稳定住房价格工作的意见》的文件让曾经在中国房地产市场呼风唤雨的“炒房军团”悲鸣不已。因为该文件明确规定：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税……
在近来一系列“抑制房价，打击投机”的房产新政颁布之后，此次七大政府部门的杀威棒更是直指投机购房者。今年的“六一”，将成为众多炒房军团的生死大限。“没办法玩了！我们实在有些撑不住了！”……面临“政策雪崩”，大大小小的炒房军团已显“崩盘”之象。而温州一个名为“治家”的炒房团的解体，或许正是这支炒房大军“崩盘”的缩影，这或许也是全国各地房地产泡沫“崩盘”的前奏。
“疯狂”的治家炒房团
5月22日上午10时，记者按照约定时间拨通温州“治家”炒房团领军人物赵志毅的电话，赵先生说的第一句话是：“我们都快急疯了。”
赵领导的“治家”成员全是他的亲戚，在他的领导下已经有3年的炒房历史，“业务”触角伸至海南、重庆和成都等市。5月17日，当记者通过朋友联系他时，他正急匆匆地从美国赶回海南抛售手中的期房，三天之后又赶紧飞往重庆处理那里的房产。
赵的“治家”炒房团共有9名亲戚成员（遵照被采访者意愿，赵先生为化名）。对于“治家”这一称谓，赵自称“有些故事”，他告诉记者，“治家”其实并不是一个经工商注册的公司，刚开始他的炒房团也并没有这样一个名字，而是在炒房过程中为了方便才为自己的炒房团起了这个名。因为在两三年前，温州炒房团在全国各地颇受当地政府、开发商和银行的欢迎，只要打着“温州某某购房团”的旗号，在谈“买下整个楼盘”这样的大买卖时都比较好办。“那时候，温州炒房团这一招牌就是资金和实力的象征，有的地方还把我们当作拉动当地房产经济的投资商看待，那感觉才叫爽！”正因为如此，“我觉得应该给自己的炒房团起个名字，于是就想到了《礼记·大学》里的‘齐家、治国、平天下’这句名言，我这个炒房团没能力治国、平天下，治理好自己的家应该是份内之事，所以就有了这名字。”“但后来我们基本不敢用这招牌了，因为现在很多地方都认为我们这些炒房团是房价非理性上涨的罪魁祸首。加上地方政府的打压，以至后来我们去买房子都不得不小心掩饰自己炒房的目的和身份，真是今非昔比啊。”
对于“治家”炒房的历史、资金来源、炒房手段等问题，赵先生坦言，他在2002年前在一家外资企业上班，是个“规矩”的“上班族”，后来见周围的同事炒房赚了不少钱，自己也用全部积蓄在温州买了一套130平方米的商品房，没想半年后转手就赚了近10万元。他将这10万元连同本钱又买了两套房，结果又赚了10多万元，如此滚雪球般的折腾，不到两年的时间，他就为自己换了一个200多平方米的新住房，还买了轿车。赵的成功炒房吸引了自己的弟弟、表哥、堂叔等加入，甚至远在农村的亲戚也找上门来要求他帮着带带。
“随着经验的增多，我们的胃口也越来越大，单靠我们每家手里的钱做不了大项目。于是我提议把亲戚都组织起来，每家出一个人，从选项、考察到决定购买都是集体商量定夺。”
“因为亲戚们都没多少钱，刚开始我们都比较谨慎。9个亲戚，加上我，每家出资50万元，算起来‘固定资产’是500万元。一般情况下就用这500万元中的大部分去炒10套左右的房子，然后开始通过中介或者自己寻找下家转手，把这10套房子全部转手出去通常要半年时间，快的时候就一个月。只要1平方米能赚1500元左右我们就抛，不敢太贪。结算是每月一次，如果有房子卖出，扣除看房车费、物业管理、银行按揭等成本费用后就平均分红。如果当月没进账就平摊成本。”“要是所选择的楼盘形势实在太好，我们除动用全部资金外，会动员亲戚拿出所有的积蓄，甚至不惜在民间借高利贷，利息一般是3分，有时会达到8、9分，会担很大的风险，所以必须看准了才会出手。这种情况下会另立账户，谁组织到位的资金越多，谁分到的利润就越多。”
赵先生还告诉记者，除了和亲戚“合纵”式炒房外，有时也会和彼此了解的几个炒房团“连横”炒房。这种方式一般是在合谋买某个开发商的整个楼盘或大部分楼盘时才采取，前提条件是开发商资金短缺。这时可以以较低的价格买进整幢楼，但要保证开发商有盈利，更重要的是要秘密进行。“但这样的大手笔并不多，因为风险太大，所以通常都采用按揭方式，风险小，而且银行也乐意，因为在楼市正常发展的情况下，房产抵押贷款是风险性相对小的。”
“最近一年多来，由于各地的打压和抵制，炒房越来越难做，所以今年开始我们减少了炒房的频率和力度，想先观望一段时间再说。从现在的形势看来，我们根本没法做了，现在我们考虑的不是怎么炒、炒哪里，而是赶快怎么退出了。”赵先生叹息道。
赵告诉记者，他的“治家”目前在海南、重庆、成都三地还有42套房产没能转手。“如果在6月1日前不能出手，近400万元首付资金被套不说，这两年内光是每月近10万元的银行按揭款、私人借贷利息和昂贵的物业管理费也会压得我们喘不过气来。如果在6月1日后抛盘强行套现，那我们就亏大了，现在真是左右为难，只希望时间走慢点，6月1日这个倒霉的日子迟些到！要是在这几天里寻不到新的买家，这样下去会很危险，我有时候都不敢想下去。”
据赵称，温州目前像他这样的炒房团还很多，这些炒房团都急着赶在6月1日大限到来前紧急撤出。他告诉记者，在他周围炒房的朋友中，已经有人因为银行贷款压力等原因开始亏本抛出，其中一个朋友50万元买的房子只卖了46万元。
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中国商报 吴晨
