上海房价并未暴跌3千 将从四方面继续调控
房价暴跌3000传言是以偏概全
上海房地产调控以居住为主、市民消费为主、普通商品房为主
将确保“两个1000万”任务的落实
继续从四个方面进行调控
【搜房网讯】在今天上午召开的建设部“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元断然否认了上海房价“暴跌3000”的说法，并表示将在坚持居住为主、市民消费为主、普通商品房为主的原则基础上，继续从四个方面对上海房地产市场进行调控。
目前房地产已成为了上海经济的“重要贡献”产业，有人戏称，上海市长成了上海房管局书记。同时，上海无疑也是最吸引房地产界眼球的地方：过热、泡沫等频繁出现于各大媒体。副总理曾培炎曾带领十部委领导在上海召开房价专题会，随后，七部委出台了《关于做好稳定住房价格的工作意见》。上海房价到了忍无可忍的地步。
就是这样一个关系国计民生的大产业，不久前发出房价暴跌3000的传言。上海市房屋土地资源管理局副局长庞元对此作了断然否认。庞元说，目前上海全市有大约2300个楼盘在售，而个别楼盘由于售价本身偏高或者其他原因，适当降低房屋售价，并不能片面的说上海市房价就暴跌3000元，这是“明显的以偏概全”。
庞元说，在国家通过一系列的房地产调控措施后，目前上海房地产市场出现积极的迹象，由火爆场面转为理性观望。这具体表现为四个方面：房地产开发投资保持平稳发展；供求关系由卖方市场转向买方市场；商品住房销售价格上涨过快的势头得到有效遏制；房地产贷款增幅继续回落。
从2000年全国以及上海经济长期保持高速增长，带动了房地产市场投资和消费需求加速上升；市场需求过旺也导致近年来房地产市场需求过热，房价上涨过快的势头。就目前上海房地产市场出现的诸多问题，庞元重申了房地产调控的三个“为主”原则：居住为主、市民消费为主、普通商品房为主，实行供应和需求的双向调控。
庞元表示，为了更好的完善上海房地产市场，上海将继续从几个方面进行宏观调控：
第一，优化市场供应结构。重点加大上海经济适用房。即加大商品房和中低价普通商品住房的投资和建设力度。其中包括确保“两个1000万”任务，即建设1000万平米配套商品房和1000万中低价普通商品房；并加大配套建设力度和加快预售和完善“搭桥”供应机制。
第二，抑制需求过快增长。重点在综合运用金融、财税、行政、法律等措施，规范投资，抑制投机。为此，上海银行同业公会于3月28日发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，对申请第二套个人住房商业贷款，提高首付比例；对第三套以上的贷款，严格限制，大幅提高首付比例，并上浮贷款利率。2004年，已经停止期房按揭，进一步规定一年内转让房屋，不再提供转按揭服务。3月初，上海对个人出售普通商品房税收政策进行调整，对购房不满一年出售的，按销售价与原价差额的5％征收营业税及附加；居住满一年的，出售时免征营业税及附加。同时上海市还禁止商品房在取得房产证前进行转让。另外，还进行交易环节的梳理，对“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办，收件收据不再作为银行放款凭证。这些措施增加了投机炒作的成本和风险。针对目前海外和外省人士在上海进行投资性购房，将视情况而调整相应的调控预案。
第三，完善住房保证体系。重点加快构筑多层次的住房保障体系。其中包括：扩大廉租住房受益面、继续实行公有住房低租金和租金减免政策、多途径解决动迁家庭居住困难、推进旧住房综合改造、推进购房贴息。
第四，规范房地产市场秩序。严厉打击各种扰乱市场秩序的违法违规行为，如房地产开发企业和中介企业利用虚假合同进行虚拟交易、囤积居奇、扰乱市场秩序等。
目前，上海房地产市场整体处于稳中盘整阶段，房价保持小幅上涨，4月房价上涨了5％。上海市的房价增幅、成交量已经大幅回落，趋于平缓。庞元介绍，上海市根据七部委意见仍将进一步加大市场政治的力度，重点打击房地产市场的违规销售、恶意哄抬房价等行为，并针对市场采取市场管理等相关长效措施。
搜房网 李红杰
上海房地产调控以居住为主、市民消费为主、普通商品房为主
将确保“两个1000万”任务的落实
继续从四个方面进行调控
【搜房网讯】在今天上午召开的建设部“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上，上海市房屋土地资源管理局副局长庞元断然否认了上海房价“暴跌3000”的说法，并表示将在坚持居住为主、市民消费为主、普通商品房为主的原则基础上，继续从四个方面对上海房地产市场进行调控。
目前房地产已成为了上海经济的“重要贡献”产业，有人戏称，上海市长成了上海房管局书记。同时，上海无疑也是最吸引房地产界眼球的地方：过热、泡沫等频繁出现于各大媒体。副总理曾培炎曾带领十部委领导在上海召开房价专题会，随后，七部委出台了《关于做好稳定住房价格的工作意见》。上海房价到了忍无可忍的地步。
就是这样一个关系国计民生的大产业，不久前发出房价暴跌3000的传言。上海市房屋土地资源管理局副局长庞元对此作了断然否认。庞元说，目前上海全市有大约2300个楼盘在售，而个别楼盘由于售价本身偏高或者其他原因，适当降低房屋售价，并不能片面的说上海市房价就暴跌3000元，这是“明显的以偏概全”。
庞元说，在国家通过一系列的房地产调控措施后，目前上海房地产市场出现积极的迹象，由火爆场面转为理性观望。这具体表现为四个方面：房地产开发投资保持平稳发展；供求关系由卖方市场转向买方市场；商品住房销售价格上涨过快的势头得到有效遏制；房地产贷款增幅继续回落。
从2000年全国以及上海经济长期保持高速增长，带动了房地产市场投资和消费需求加速上升；市场需求过旺也导致近年来房地产市场需求过热，房价上涨过快的势头。就目前上海房地产市场出现的诸多问题，庞元重申了房地产调控的三个“为主”原则：居住为主、市民消费为主、普通商品房为主，实行供应和需求的双向调控。
庞元表示，为了更好的完善上海房地产市场，上海将继续从几个方面进行宏观调控：
第一，优化市场供应结构。重点加大上海经济适用房。即加大商品房和中低价普通商品住房的投资和建设力度。其中包括确保“两个1000万”任务，即建设1000万平米配套商品房和1000万中低价普通商品房；并加大配套建设力度和加快预售和完善“搭桥”供应机制。
第二，抑制需求过快增长。重点在综合运用金融、财税、行政、法律等措施，规范投资，抑制投机。为此，上海银行同业公会于3月28日发布了《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，对申请第二套个人住房商业贷款，提高首付比例；对第三套以上的贷款，严格限制，大幅提高首付比例，并上浮贷款利率。2004年，已经停止期房按揭，进一步规定一年内转让房屋，不再提供转按揭服务。3月初，上海对个人出售普通商品房税收政策进行调整，对购房不满一年出售的，按销售价与原价差额的5％征收营业税及附加；居住满一年的，出售时免征营业税及附加。同时上海市还禁止商品房在取得房产证前进行转让。另外，还进行交易环节的梳理，对“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办，收件收据不再作为银行放款凭证。这些措施增加了投机炒作的成本和风险。针对目前海外和外省人士在上海进行投资性购房，将视情况而调整相应的调控预案。
第三，完善住房保证体系。重点加快构筑多层次的住房保障体系。其中包括：扩大廉租住房受益面、继续实行公有住房低租金和租金减免政策、多途径解决动迁家庭居住困难、推进旧住房综合改造、推进购房贴息。
第四，规范房地产市场秩序。严厉打击各种扰乱市场秩序的违法违规行为，如房地产开发企业和中介企业利用虚假合同进行虚拟交易、囤积居奇、扰乱市场秩序等。
目前，上海房地产市场整体处于稳中盘整阶段，房价保持小幅上涨，4月房价上涨了5％。上海市的房价增幅、成交量已经大幅回落，趋于平缓。庞元介绍，上海市根据七部委意见仍将进一步加大市场政治的力度，重点打击房地产市场的违规销售、恶意哄抬房价等行为，并针对市场采取市场管理等相关长效措施。
搜房网 李红杰
