莱西市国土资源局储备国有土地使用权拍卖出让公告
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山东省莱西市国土资源局
储备国有土地使用权拍卖出让公告
西国土告字(2005)第03号
经莱西市人民政府批准，莱西市国土资源局决定公开拍卖出让1幅储备国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、拍卖时间和地点：
拍卖时间： 2005年6月25日（星期六）上午10：00时。
拍卖地点： 莱西市国土资源局（威海东路47号）四楼会议室。竞买人不能按时到场的视为自动放弃竞买。
二、拍卖地块项目概况：
莱西湖（原名产芝水库）位于山东省莱西市境内，是胶东半岛最大的水库和淡水资源，水域辽阔，湖区流域面积879平方千米，最大水面面积56平方千米，最大库容量达4.02亿立方米，是一座以防洪、灌溉、供水为主综合利用的大型水利枢纽工程。目前莱西湖已经发展成为集休闲渡假、避暑野营、科普教育为一体的综合性风景旅游区。
本次拍卖地块位于莱西湖湖区东北侧，又称“马银岛”，岛上生长大量松林。岛域面积近10.3公顷（153.8亩），东西最大距离约340米，南北最大距离约483米。该地块出让面积为102558平方米。其中商业服务用地13340平方米，旅游用地89218平方米，出让年限均为40年，拍卖起叫价为人民币4500万元。竞得人依法享有该土地的使用权和旅游项目经营权。
三、拍卖地块规划设计要求：
由于莱西湖是青岛市、莱西市重要的生活及工业用水基地，根据《青岛市生活饮水环境保护条例》，莱西湖生活饮水地表保护区分为一级保护区、二级保护区和准保护区。该地块处于水源地二级保护区。竞得人应严格遵守水源地二级保护区有关规定。
（一）拍卖地块规划设计要求：
1、本景区功能定位为：滨水的休闲娱乐游览区。
2、莱西湖是以水景资源为特征的风景区，任何开发必须以水景保护为前提，严禁破坏山体、水体。
3、规划应切合当地实际，体现地方特色，并坚持环境效益、社会效益与经济效益协调统一。
4、本景区的建筑物宜遵循体形宜小不宜大，融于自然，依势而建的原则，确保建筑物与周围环境相协调。
5、景区各功能分区应明确，布局合理，景观小品设计合理、新颖，具有本景区的标志性建筑物，并能体现“马银岛”作为莱西湖主景区的地位，突出地方特色。
6、景区内旅游项目构思新颖，特色突出，并具有创新性。
7、景区规划建设五星级酒店一座，占地13340平方米，并采取严格的环境保护措施（明确采用的技术措施）。
8、景区内道路交通系统应以步行交通系统为主，部分景区可开通以环保电瓶车为主的旅游观光线路，严格控制燃油机动车进入景区内。
（二）拍卖地块中旅游酒店建筑设计条件及要求：
规划用地面积13340平方米，容积率≤0.75,建筑面积10000平方米左右，建筑层数以2层为主，局部可设计三层，建筑密度≤38％。
建筑应因山就势，体量不宜过大，造型美观大方，坡顶为宜：色彩淡雅，不宜过分张扬，使建筑与岛浑然一体，并符合景区整体景观要求，突出地方特色。旅游酒店按五星级酒店设计。
四、竞买人范围：
中华人民共和国境内外单位和个人，除法律另有规定的外，均可参加竞买。
本次拍卖可以独立竞买，也可以联合竞买。
五、拍卖出让文件的索取
有意竞买者自公告发布之日起到莱西市土地储备中心（威海东路29号）索取拍卖文件。
六、拍卖地块现场踏勘时间及集合地点：
有意参加竞买者可于2005年6月10日在莱西市土地储备中心（上午9：30时）统一参加现场踏勘。
有意竞买者自公告发布之日起也可自行现场踏勘。
七、竞买申请的办理：
有意竞买者应于2005年6月10日至6月20日下午4：00时止，持竞买申请书、营业执照副本、法定代表人证明及身份证复印件（若委托竞买还需持授权委托书、委托代理人身份证复印件），向出让人提出竞买申请，办理竞买手续。出让人对竞买申请人进行资格审查，对符合规定条件的，通知其参加拍卖会。
本地块竞买履约保证金人民币3000万元；
八、给付成交价款的方式等详见拍卖出让文件。
九、本次拍卖出让的事项如有变更，出让人将于拍卖日5日前在《青岛日报》刊登变更公告，届时以变更公告为准。
十、出让人及联系方式：
出让人：山东省莱西市国土资源局
地 址：山东省莱西市威海东路47号
联系人：周宏超 张连珍
联系电话：0532－88484050 88435460
二○○五年六月五日
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储备国有土地使用权拍卖出让公告
西国土告字(2005)第03号
经莱西市人民政府批准，莱西市国土资源局决定公开拍卖出让1幅储备国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、拍卖时间和地点：
拍卖时间： 2005年6月25日（星期六）上午10：00时。
拍卖地点： 莱西市国土资源局（威海东路47号）四楼会议室。竞买人不能按时到场的视为自动放弃竞买。
二、拍卖地块项目概况：
莱西湖（原名产芝水库）位于山东省莱西市境内，是胶东半岛最大的水库和淡水资源，水域辽阔，湖区流域面积879平方千米，最大水面面积56平方千米，最大库容量达4.02亿立方米，是一座以防洪、灌溉、供水为主综合利用的大型水利枢纽工程。目前莱西湖已经发展成为集休闲渡假、避暑野营、科普教育为一体的综合性风景旅游区。
本次拍卖地块位于莱西湖湖区东北侧，又称“马银岛”，岛上生长大量松林。岛域面积近10.3公顷（153.8亩），东西最大距离约340米，南北最大距离约483米。该地块出让面积为102558平方米。其中商业服务用地13340平方米，旅游用地89218平方米，出让年限均为40年，拍卖起叫价为人民币4500万元。竞得人依法享有该土地的使用权和旅游项目经营权。
三、拍卖地块规划设计要求：
由于莱西湖是青岛市、莱西市重要的生活及工业用水基地，根据《青岛市生活饮水环境保护条例》，莱西湖生活饮水地表保护区分为一级保护区、二级保护区和准保护区。该地块处于水源地二级保护区。竞得人应严格遵守水源地二级保护区有关规定。
（一）拍卖地块规划设计要求：
1、本景区功能定位为：滨水的休闲娱乐游览区。
2、莱西湖是以水景资源为特征的风景区，任何开发必须以水景保护为前提，严禁破坏山体、水体。
3、规划应切合当地实际，体现地方特色，并坚持环境效益、社会效益与经济效益协调统一。
4、本景区的建筑物宜遵循体形宜小不宜大，融于自然，依势而建的原则，确保建筑物与周围环境相协调。
5、景区各功能分区应明确，布局合理，景观小品设计合理、新颖，具有本景区的标志性建筑物，并能体现“马银岛”作为莱西湖主景区的地位，突出地方特色。
6、景区内旅游项目构思新颖，特色突出，并具有创新性。
7、景区规划建设五星级酒店一座，占地13340平方米，并采取严格的环境保护措施（明确采用的技术措施）。
8、景区内道路交通系统应以步行交通系统为主，部分景区可开通以环保电瓶车为主的旅游观光线路，严格控制燃油机动车进入景区内。
（二）拍卖地块中旅游酒店建筑设计条件及要求：
规划用地面积13340平方米，容积率≤0.75,建筑面积10000平方米左右，建筑层数以2层为主，局部可设计三层，建筑密度≤38％。
建筑应因山就势，体量不宜过大，造型美观大方，坡顶为宜：色彩淡雅，不宜过分张扬，使建筑与岛浑然一体，并符合景区整体景观要求，突出地方特色。旅游酒店按五星级酒店设计。
四、竞买人范围：
中华人民共和国境内外单位和个人，除法律另有规定的外，均可参加竞买。
本次拍卖可以独立竞买，也可以联合竞买。
五、拍卖出让文件的索取
有意竞买者自公告发布之日起到莱西市土地储备中心（威海东路29号）索取拍卖文件。
六、拍卖地块现场踏勘时间及集合地点：
有意参加竞买者可于2005年6月10日在莱西市土地储备中心（上午9：30时）统一参加现场踏勘。
有意竞买者自公告发布之日起也可自行现场踏勘。
七、竞买申请的办理：
有意竞买者应于2005年6月10日至6月20日下午4：00时止，持竞买申请书、营业执照副本、法定代表人证明及身份证复印件（若委托竞买还需持授权委托书、委托代理人身份证复印件），向出让人提出竞买申请，办理竞买手续。出让人对竞买申请人进行资格审查，对符合规定条件的，通知其参加拍卖会。
本地块竞买履约保证金人民币3000万元；
八、给付成交价款的方式等详见拍卖出让文件。
九、本次拍卖出让的事项如有变更，出让人将于拍卖日5日前在《青岛日报》刊登变更公告，届时以变更公告为准。
十、出让人及联系方式：
出让人：山东省莱西市国土资源局
地 址：山东省莱西市威海东路47号
联系人：周宏超 张连珍
联系电话：0532－88484050 88435460
二○○五年六月五日
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