房产新政一周后：“发烧”的楼市还在吹泡吗？
“六一大限”后的楼市怎样了？
6月1日，国家七部委联合出台的房产新政在各地正式开始实施，这一天因而被人们称为“六一大限”。“六一”过后，各大城市的楼市怎样了？
房产中介：交易清淡，日子不好过，小户关门倒闭
根据上海房产交易中心的数据，上海新楼盘交易数量3月份每日在800套左右，4月保持在600套左右，5月开始下跌，5月30日到6月2日4天，分别为562套、489套、376套、361套，降幅明显。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，由于开发商、投机商不愿降价出售，而买房者觉得房价会降，持币观望，交易量偏低会持续一段时间，可以说进入了相持阶段。
交易清淡，房产中介日子难过了。据悉，最近上海每天有近30家房产中介关门，其中以“夫妻老婆”类型的小中介居多。专家指出，楼市变冷将对房产中介业产生巨大冲击，“洗牌”在所难免，一些鱼龙混杂的房产中介将被市场淘汰。
购房者：问的多，买的少，进入观望阶段
新政实施之后，房价涨幅趋缓，有些城市的房价甚至有小幅回落。据统计，今年1到3月，南京预售商品房均价同比涨幅9%，1到5月，房地产市场价格涨幅8.5%，同比有所回落。杭州市房产管理局发布的最新报告称，今年第一季度，杭州市商品住宅预售价为6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。这是杭州房价12年来首次下跌。
上海普捷房产的曾绍松认为，房产新政后，一个新变化是买家开始和卖家讨价还价，上百万房产的总价可以讲下一两万了，而在数月前，这是不可能的。
不合理的漫天要价正在向理性价格回归。当然，不同地段的房价变化不同，外地投机客多的区域房价可能跌得多，而一些以自住为主，房主并不急于出手的小区，变化则不大。这些天到房产中介看房子的人少而又少，问的人也多在短期内没有购房意向。
上海热线房产频道的网上调查显示，认同次新房价格下调，值得淘房的仅占13.04%；认为楼市泡沫多多，继续观望的占39.90%；等待楼市低点，2年内不考虑买房的占47.06%。
楼市走向：投机客减少，自住客增多
房产中介公司普遍反映，前一阶段炒房热潮中，投机客居多，购房款中银行贷款比例高。目前来咨询买房的人多出于自住考虑，首付款比例高。据建设部一位官员透露，今年第一季度，上海市成交每平方米单价超过1万元的预售住宅房屋中，外省市居民的买房率达到43%，其中温州人购买的达到72%，当中又有70%用的是银行的钱。
看来，政府的调控政策已经初步实现了打击投机购房、压制盲目投资的目的。尹伯成教授提出构建“和谐楼市”的概念，即各方面都能接受、公平与效率协调的房地产市场。他认为，要让房价保持在合理的位置，充分满足自住购房者的需求，才能保持楼市的持续健康协调发展，才能切实改善老百姓的居住条件，才能促进社会的和谐稳定。
华东新闻 刘文波 王薇
6月1日，国家七部委联合出台的房产新政在各地正式开始实施，这一天因而被人们称为“六一大限”。“六一”过后，各大城市的楼市怎样了？
房产中介：交易清淡，日子不好过，小户关门倒闭
根据上海房产交易中心的数据，上海新楼盘交易数量3月份每日在800套左右，4月保持在600套左右，5月开始下跌，5月30日到6月2日4天，分别为562套、489套、376套、361套，降幅明显。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，由于开发商、投机商不愿降价出售，而买房者觉得房价会降，持币观望，交易量偏低会持续一段时间，可以说进入了相持阶段。
交易清淡，房产中介日子难过了。据悉，最近上海每天有近30家房产中介关门，其中以“夫妻老婆”类型的小中介居多。专家指出，楼市变冷将对房产中介业产生巨大冲击，“洗牌”在所难免，一些鱼龙混杂的房产中介将被市场淘汰。
购房者：问的多，买的少，进入观望阶段
新政实施之后，房价涨幅趋缓，有些城市的房价甚至有小幅回落。据统计，今年1到3月，南京预售商品房均价同比涨幅9%，1到5月，房地产市场价格涨幅8.5%，同比有所回落。杭州市房产管理局发布的最新报告称，今年第一季度，杭州市商品住宅预售价为6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%。这是杭州房价12年来首次下跌。
上海普捷房产的曾绍松认为，房产新政后，一个新变化是买家开始和卖家讨价还价，上百万房产的总价可以讲下一两万了，而在数月前，这是不可能的。
不合理的漫天要价正在向理性价格回归。当然，不同地段的房价变化不同，外地投机客多的区域房价可能跌得多，而一些以自住为主，房主并不急于出手的小区，变化则不大。这些天到房产中介看房子的人少而又少，问的人也多在短期内没有购房意向。
上海热线房产频道的网上调查显示，认同次新房价格下调，值得淘房的仅占13.04%；认为楼市泡沫多多，继续观望的占39.90%；等待楼市低点，2年内不考虑买房的占47.06%。
楼市走向：投机客减少，自住客增多
房产中介公司普遍反映，前一阶段炒房热潮中，投机客居多，购房款中银行贷款比例高。目前来咨询买房的人多出于自住考虑，首付款比例高。据建设部一位官员透露，今年第一季度，上海市成交每平方米单价超过1万元的预售住宅房屋中，外省市居民的买房率达到43%，其中温州人购买的达到72%，当中又有70%用的是银行的钱。
看来，政府的调控政策已经初步实现了打击投机购房、压制盲目投资的目的。尹伯成教授提出构建“和谐楼市”的概念，即各方面都能接受、公平与效率协调的房地产市场。他认为，要让房价保持在合理的位置，充分满足自住购房者的需求，才能保持楼市的持续健康协调发展，才能切实改善老百姓的居住条件，才能促进社会的和谐稳定。
华东新闻 刘文波 王薇
