楼市风险面面观：“炒房客”出来混，要愿赌服输
炒房客：出来混，要愿赌服输
风险类型：政策风险、房价下跌风险、利率上升风险
风险指数：★★★★★
风险预测：风险很大，不留神就把自己炒成房东
风险表现：
炒房客应该说不完全算真正的购房者，而他们除了和真正购房者有着相同的风险比如房价下跌、利率上升外，还多了一个政策风险，这也是我们在这里重点论述的风险类型。
先让我们回顾一下近段时间以来传出的消息标题：
《浙商在沪炒房被套，240万余款付不出被告上法院》
《严禁期房转让才是致命一击，炒房客欲“割”无路》
《上海房价在政策下“喘气”，投机客大溃逃》
《杭州一月内退房165套，有人宁“甩”6万也不买房》
《炒房客6•1前狂抛盘，浙江炒房团昨在沪抛房258套》
在过去的3年多时间里，几乎所有参与炒房的人，或多或少都获得了不小的收益，特别是在上海，据说不论多昂贵，只要拿到房子就意味着赚到了钱。而自从今年系列地产新政实施以后，炒家无疑面临着一个艰难的抉择：继续持有还是毅然“割肉”？近期内也许暂时看不出真正的答案，但随着新政威力的逐渐展现，想必三四个月后，该能看清局势了吧。
有炒家称：在新政出来后，做地产投资的朋友反应很大，每天都坐立不安，其实他们不是因为怕亏本，是因为利润空间少了，而生意人赚的就是利润。
也有炒家称：目前是低价“进货”的好时机，打算利用这段令炒房者人心惶惶的机会，压价收购一批房子做长线投资。这次地产新政，影响的应该是那批熬不住的中小投资客和短期投资客，长远来看，房价还有上升余地。
但更多的炒家似乎一心想“绝地逃命”，只是看来难以全身而退了。这段时间里，上海房产抛盘量大增，但接盘寥寥，炒家无奈之下惟有成为长线投资者。中央电视台的《经济半小时》栏目在制作关于南京炒房者的节目时，就用了“泣血卖房”这个触目惊心的词语。
6月1日，是新政实施的首日，这天从上海传来的消息是房价下跌1426元。在今后房价何去何从？炒房客该如何行动？
这就是炒房客面临的风险。如果未来房价下跌，他们将直接成为“受害者”；如果未来房价徘徊不前，那他们也会小亏；如果采用变售为租的方法，恐怕效果也不理想，因为目前的租金收入往往比月供要少；唯一的希望就是等风头过后，房价上涨，只是这个愿望在短时期内恐怕不大可能实现。
案例回放 宁弃6万元也不买房
据某网站披露的消息，杭州市在一个月内退房165套。其中有一位王女士在精心盘算之后，宁愿放弃6万元的订金也不买房了，她认为如果按原计划买房，那么被可能下跌的房价套牢所造成的损失远不止6万元。
《地产SHOW》解读：有人认为，严禁期房转让是对炒房者最致命的一个杀招，看来不是也差不离了。2005年的投机炒客，愿赌服输吧，如果资金链跟得上，苦捱几年，或者成功也说不准，但这样的长线操作已经不算投机而是投资了。
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今日财富•地产SHOW
风险类型：政策风险、房价下跌风险、利率上升风险
风险指数：★★★★★
风险预测：风险很大，不留神就把自己炒成房东
风险表现：
炒房客应该说不完全算真正的购房者，而他们除了和真正购房者有着相同的风险比如房价下跌、利率上升外，还多了一个政策风险，这也是我们在这里重点论述的风险类型。
先让我们回顾一下近段时间以来传出的消息标题：
《浙商在沪炒房被套，240万余款付不出被告上法院》
《严禁期房转让才是致命一击，炒房客欲“割”无路》
《上海房价在政策下“喘气”，投机客大溃逃》
《杭州一月内退房165套，有人宁“甩”6万也不买房》
《炒房客6•1前狂抛盘，浙江炒房团昨在沪抛房258套》
在过去的3年多时间里，几乎所有参与炒房的人，或多或少都获得了不小的收益，特别是在上海，据说不论多昂贵，只要拿到房子就意味着赚到了钱。而自从今年系列地产新政实施以后，炒家无疑面临着一个艰难的抉择：继续持有还是毅然“割肉”？近期内也许暂时看不出真正的答案，但随着新政威力的逐渐展现，想必三四个月后，该能看清局势了吧。
有炒家称：在新政出来后，做地产投资的朋友反应很大，每天都坐立不安，其实他们不是因为怕亏本，是因为利润空间少了，而生意人赚的就是利润。
也有炒家称：目前是低价“进货”的好时机，打算利用这段令炒房者人心惶惶的机会，压价收购一批房子做长线投资。这次地产新政，影响的应该是那批熬不住的中小投资客和短期投资客，长远来看，房价还有上升余地。
但更多的炒家似乎一心想“绝地逃命”，只是看来难以全身而退了。这段时间里，上海房产抛盘量大增，但接盘寥寥，炒家无奈之下惟有成为长线投资者。中央电视台的《经济半小时》栏目在制作关于南京炒房者的节目时，就用了“泣血卖房”这个触目惊心的词语。
6月1日，是新政实施的首日，这天从上海传来的消息是房价下跌1426元。在今后房价何去何从？炒房客该如何行动？
这就是炒房客面临的风险。如果未来房价下跌，他们将直接成为“受害者”；如果未来房价徘徊不前，那他们也会小亏；如果采用变售为租的方法，恐怕效果也不理想，因为目前的租金收入往往比月供要少；唯一的希望就是等风头过后，房价上涨，只是这个愿望在短时期内恐怕不大可能实现。
案例回放 宁弃6万元也不买房
据某网站披露的消息，杭州市在一个月内退房165套。其中有一位王女士在精心盘算之后，宁愿放弃6万元的订金也不买房了，她认为如果按原计划买房，那么被可能下跌的房价套牢所造成的损失远不止6万元。
《地产SHOW》解读：有人认为，严禁期房转让是对炒房者最致命的一个杀招，看来不是也差不离了。2005年的投机炒客，愿赌服输吧，如果资金链跟得上，苦捱几年，或者成功也说不准，但这样的长线操作已经不算投机而是投资了。
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