楼市风险面面观：“购房人”利率变化 蒙骗欺诈
购房人风险：利率变化 蒙骗欺诈
楼市就像一个江湖，充满喜悦、成功、梦想，也存在失败、欺诈、蒙骗……
真正购房者：最易受伤的人
风险类型：房价下跌风险、利率上升风险、欺诈风险
风险指数：★★★★
风险预测：购房者的风险是长期性的，务必提高警惕
风险表现：
在这里我们把有购房自住需要者称为真正的购房者，作为消费者，他们本应是上帝，但现实却让他们成为楼市群体中的弱者。毫无疑问，他们是最不应该成为输家的一个群体，但他们常常成为各种投机炒作力量下的牺牲品。他们面临的风险是最多的，比如房价下跌风险、利率上升风险、欺诈风险、税收增加风险等等。
在这样的局面下，买与不买是购房者的两难选择。据了解，目前全国各地有着大量的刚性购房需求者，从他们的心理预期和实际承受力来判断，其所能忍受的观望期是5个月左右。他们终究不得不买房子，但是，他们会受伤吗？他们购房风险会不会有降低的可能性？让时间来回答吧。
房价下跌风险： 价暴涨是谁惹的祸
这里的房价下跌风险，指因为前几年过度投机造成各地楼市房价普遍虚高，一旦房价回归正常价格，将会给购房者带来巨大损失的风险。
目前楼市房价虚高，房价收入比差距过大，大量真正的购房者为了获得一套属于自己的房子，额外付出本来不应该付出的金钱———这笔金钱很大的一部分成了开发商和炒房一族的高额利润。但购房者在背负上长达二三十年的沉重包袱后，不得不面临一个尴尬的情形，一旦房价下跌，哪怕仅仅下跌10%，也会意味着购房者辛苦几年的收入化为乌有，还可能出现“负资产”家庭。
利率上升风险：最易被忽略的风险
建设部政策研究中心主任陈淮认为，利率给老百姓留下的风险才是最大的风险，目前我国的利率处在历史最低点，今后利率上涨的可能性是99%，下降的可能性只有1%。从长远看，这几十年多付的利息不会太少。
有国务院的专家同时指出，国外很多购房者签订贷款合同的利率相对固定，未来都是按照确定的利率还贷。而我国利率是浮动的，消费者是很难准确估计自己的偿还数额。
由此可见，我国贷款利率浮动的政策，让银行其实承担零风险，它可以通过利率的调整把风险转移到购房人身上。央行两次提高房贷利率，虽然措施的本意不是针对普通人，但事实上却加剧了穷人的负担，所以有网人称：房贷利率提升，劫富八百损贫三千。
欺诈风险： 最常见的风险
目前购房者基本处在弱者的位置，面临着无良开发商、中介商和不法分子的欺诈。比如在上海，有位市民想买天赐公寓的房子，却被开发商告知已售空，后来经有关部门调查发现，一个名叫“李欣”的人，购买下天赐公寓49套房子，总值超过1亿元，但“李欣”的资料都是假的。
购房者也常遭到中介商的欺诈，常见的方式有：中介利用对房东和租户收款周期不一致，短时间内重复出租，聚敛大量钱财后玩人间蒸发。
案例回放 “一房八卖”的奇闻
前不久，昆明官渡区法院受理了一起卖房合同诈骗案件。某单位退休职工李某“一房八卖”，把她的一套房子先后卖给8位买主，以房屋首付款、定金、配套费等名义共诈骗44.8万元。
《地产SHOW》解读：对于那一部分急需房子的人群，虽然面临种种风险，该出手时只能出手，这是一件无可奈何的事情。只是记得买房要小心，慎防意外生啊。一方面，希望政府加大打击各种欺诈行为的力度，另一方面，购房者也得看好自己的钱包，尽量把被欺诈的可能降到最低限度。
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今日财富•地产SHOW
楼市就像一个江湖，充满喜悦、成功、梦想，也存在失败、欺诈、蒙骗……
真正购房者：最易受伤的人
风险类型：房价下跌风险、利率上升风险、欺诈风险
风险指数：★★★★
风险预测：购房者的风险是长期性的，务必提高警惕
风险表现：
在这里我们把有购房自住需要者称为真正的购房者，作为消费者，他们本应是上帝，但现实却让他们成为楼市群体中的弱者。毫无疑问，他们是最不应该成为输家的一个群体，但他们常常成为各种投机炒作力量下的牺牲品。他们面临的风险是最多的，比如房价下跌风险、利率上升风险、欺诈风险、税收增加风险等等。
在这样的局面下，买与不买是购房者的两难选择。据了解，目前全国各地有着大量的刚性购房需求者，从他们的心理预期和实际承受力来判断，其所能忍受的观望期是5个月左右。他们终究不得不买房子，但是，他们会受伤吗？他们购房风险会不会有降低的可能性？让时间来回答吧。
房价下跌风险： 价暴涨是谁惹的祸
这里的房价下跌风险，指因为前几年过度投机造成各地楼市房价普遍虚高，一旦房价回归正常价格，将会给购房者带来巨大损失的风险。
目前楼市房价虚高，房价收入比差距过大，大量真正的购房者为了获得一套属于自己的房子，额外付出本来不应该付出的金钱———这笔金钱很大的一部分成了开发商和炒房一族的高额利润。但购房者在背负上长达二三十年的沉重包袱后，不得不面临一个尴尬的情形，一旦房价下跌，哪怕仅仅下跌10%，也会意味着购房者辛苦几年的收入化为乌有，还可能出现“负资产”家庭。
利率上升风险：最易被忽略的风险
建设部政策研究中心主任陈淮认为，利率给老百姓留下的风险才是最大的风险，目前我国的利率处在历史最低点，今后利率上涨的可能性是99%，下降的可能性只有1%。从长远看，这几十年多付的利息不会太少。
有国务院的专家同时指出，国外很多购房者签订贷款合同的利率相对固定，未来都是按照确定的利率还贷。而我国利率是浮动的，消费者是很难准确估计自己的偿还数额。
由此可见，我国贷款利率浮动的政策，让银行其实承担零风险，它可以通过利率的调整把风险转移到购房人身上。央行两次提高房贷利率，虽然措施的本意不是针对普通人，但事实上却加剧了穷人的负担，所以有网人称：房贷利率提升，劫富八百损贫三千。
欺诈风险： 最常见的风险
目前购房者基本处在弱者的位置，面临着无良开发商、中介商和不法分子的欺诈。比如在上海，有位市民想买天赐公寓的房子，却被开发商告知已售空，后来经有关部门调查发现，一个名叫“李欣”的人，购买下天赐公寓49套房子，总值超过1亿元，但“李欣”的资料都是假的。
购房者也常遭到中介商的欺诈，常见的方式有：中介利用对房东和租户收款周期不一致，短时间内重复出租，聚敛大量钱财后玩人间蒸发。
案例回放 “一房八卖”的奇闻
前不久，昆明官渡区法院受理了一起卖房合同诈骗案件。某单位退休职工李某“一房八卖”，把她的一套房子先后卖给8位买主，以房屋首付款、定金、配套费等名义共诈骗44.8万元。
《地产SHOW》解读：对于那一部分急需房子的人群，虽然面临种种风险，该出手时只能出手，这是一件无可奈何的事情。只是记得买房要小心，慎防意外生啊。一方面，希望政府加大打击各种欺诈行为的力度，另一方面，购房者也得看好自己的钱包，尽量把被欺诈的可能降到最低限度。
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