楼市风险面面观：“中介商”热锅上的蚂蚁
中介商：热锅上的蚂蚁
风险类型：交易量下降
风险指数：★★★★★
风险预测：2005年将是很多中介商的噩梦
风险表现：
和中小投资客一样熬不住的还有大量的房地产中介公司，因为这几年房价的大涨长红，各大小房地产中介公司也如雨后春笋般林立而起。据说，上海等地的房价被高高炒起，中介公司在里面也起到了至关紧要的作用。
房价红火的日子，因为换手率高，中介公司仅靠佣金就可以混得有滋有味，更何况不少中介公司还亲自参与炒房。
但自从政府地产新政出台后，最先受到影响的就是中介公司，各地的中介公司近期几乎都全面亏损，其中上海的中介公司受影响最大。在上海市，房屋挂牌量激增，但成交量却急剧下降，这也使该市的14000多家房屋中介公司面临重新洗牌的局面，行业内一片风声鹤唳。通常而言，在上海一家普通房地产中介门店的平均每月成本支出约在12万左右，在楼市红火之时，为了抢一些热门区域，一些中介还会不计成本地抢先布点，而楼市新政发布后，某中介商居然一次推出二千六百套房源。购房者普遍持观望态度，交易量大大下跌，这也让很多靠佣金为生的中介生存艰难。
有一家大型中介商负责人称，最近上海政府出台的地产政策将迫使中介行业重新建立秩序，他预计目前中介的淘汰率将超过三成，只有品牌化、商业化、专业化的大中介生存几率才比较高，但也需努力做强，建立生存之根本。
案例回放 上海房地产中介商度日艰难
据报道，作为上海起步最早的房产中介公司之一，智恒房产的发展一度非常顺利，最多时候拥有近150家左右的直营门店，在上海中介行业内名利前茅，但地产新政的实施，让智恒房产在一个月左右关掉了30家左右的门店，另一个拥有100多家门店的著名中介公司，在3月份时候营业额还达到了4000万元，5月份的营业额才600万元，估计当月亏损达1000万元左右。
《地产SHOW》解读：房地产中介公司的进入门槛较低，却最易受政策所“伤害”，稍有风吹草动，便“刮”到一片，如此弱小的抗风险能力，实在让人忍不住唏嘘一番。房价下跌虽然不会直接“革”了中介的“命”，但由房价下跌带来的交易量下跌对中介的打击却是致命的。
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今日财富•地产SHOW
风险类型：交易量下降
风险指数：★★★★★
风险预测：2005年将是很多中介商的噩梦
风险表现：
和中小投资客一样熬不住的还有大量的房地产中介公司，因为这几年房价的大涨长红，各大小房地产中介公司也如雨后春笋般林立而起。据说，上海等地的房价被高高炒起，中介公司在里面也起到了至关紧要的作用。
房价红火的日子，因为换手率高，中介公司仅靠佣金就可以混得有滋有味，更何况不少中介公司还亲自参与炒房。
但自从政府地产新政出台后，最先受到影响的就是中介公司，各地的中介公司近期几乎都全面亏损，其中上海的中介公司受影响最大。在上海市，房屋挂牌量激增，但成交量却急剧下降，这也使该市的14000多家房屋中介公司面临重新洗牌的局面，行业内一片风声鹤唳。通常而言，在上海一家普通房地产中介门店的平均每月成本支出约在12万左右，在楼市红火之时，为了抢一些热门区域，一些中介还会不计成本地抢先布点，而楼市新政发布后，某中介商居然一次推出二千六百套房源。购房者普遍持观望态度，交易量大大下跌，这也让很多靠佣金为生的中介生存艰难。
有一家大型中介商负责人称，最近上海政府出台的地产政策将迫使中介行业重新建立秩序，他预计目前中介的淘汰率将超过三成，只有品牌化、商业化、专业化的大中介生存几率才比较高，但也需努力做强，建立生存之根本。
案例回放 上海房地产中介商度日艰难
据报道，作为上海起步最早的房产中介公司之一，智恒房产的发展一度非常顺利，最多时候拥有近150家左右的直营门店，在上海中介行业内名利前茅，但地产新政的实施，让智恒房产在一个月左右关掉了30家左右的门店，另一个拥有100多家门店的著名中介公司，在3月份时候营业额还达到了4000万元，5月份的营业额才600万元，估计当月亏损达1000万元左右。
《地产SHOW》解读：房地产中介公司的进入门槛较低，却最易受政策所“伤害”，稍有风吹草动，便“刮”到一片，如此弱小的抗风险能力，实在让人忍不住唏嘘一番。房价下跌虽然不会直接“革”了中介的“命”，但由房价下跌带来的交易量下跌对中介的打击却是致命的。
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