青岛市市内四区2005年4月份商品住房交易情况分析
（一）各区成交量变化情况
2005年4月份商品住房各区销售套数占总量比例分别为市南区16.82%，市北区11.82%，四方区10.45%，李沧区60.91%。李沧区成交比例较同年3月份及去年4月份都有大幅度提高，2005年3月份李沧区成交量占总量的36.83%，2004年4月份李沧区成交量占总量的14.20%
这说明，随着各区商品住房价格的增长，更多的购房者趋于低价位房较多的李沧区购房，且比例有明显增长。
（二） 各区均价变化情况
因2005年4月份李沧区成交套数占总量的60.91%，导致市内四区平均价格比去年同期及同年3月份均有所下降。2005年4月份商品住房均价为4459元/平方米，比2005年3月份的4916元/平方米下跌457元/平方米，幅度达9.30%，比去年4月份下跌1029元/平方米，幅度达18.75%。
单位：元/平方米
下面就各个区及市内四区2005年1-4月商品住房均价走势图示分析：
从以上图示可以看出各区的均价变化都比较平稳，但市内四区均价折线在4月份有明显下降，这是因为4月份李沧区成交量大幅度增加所致。
（三）个案分析
挑选出2005年4月份商品住房销售登记数量前两位的预售项目，进行房价分析。
1.四季景园（市北区合肥路666号）
2005年3月份登记374套，平均价格为5318.58元/平方米，4月份登记18套，平均价格为5436.01元/平方米，比3月份上涨117.43元/平方米，上涨幅度为2.21%。
2.华泰新苑（李沧区四流中支路9号）
2005年3月份登记50套，平均价格为3081.57元/平方米，4月份登记43套，平均价格为3169.29元/平方米，比3月份上涨87.72元/平方米，上涨幅度为2.85%。
青岛市房地产交易中心
