青岛市市内四区2005年5月份商品住房交易情况分析
（一）各区成交量变化情况
2005年5月份商品住房各区销售并登记套数占总量比例分别为市南区32.56%，市北区4.65%，四方区11.63%，李沧区51.16%。各月份各区的登记数量直接影响到各月的商品房价格及同比、环比分析，2005年5月份市南区登记比例增长，必然提升均价，而2005年4月份李沧区的登记比例在总量的一半以上，必然拉低均价。
(二)各区均价变化情况
2005年5月份商品住房均价为5495元/平方米，比2005年4月份的4736元/平方米上涨759元/平方米，幅度达16.03%，比去年5月份上涨760元/平方米，幅度达16.06%。
单位：元/平方米
2005年5月份李沧区登记的商品住房都为同一小区，单价从3800-6150元/平方米不等，共计22套，平均价格为4366元/平方米。
下面就市内四区2005年1-5月商品住房均价走势图示分析：
从以上图示可以看出市南区、市北区、四方区的均价变化都比较平稳，但李沧区在5月份有明显增长，加之李沧区成交量占总量的一半以上，对市内四区影响较大，所以市内四区均价折线与李沧区均价折线态势接近。
（三）个案分析
以2005年5月份商品住房销售登记数量最多的百通馨苑（李沧区金水路751号）进行房价分析。
2005年4月份登记82套，平均价格为4380.38元/平方米，5月份登记22套，平均价格为4365.72元/平方米，比4月份下跌14.66元/平方米，下跌幅度为0.33%。
（四）开发商上报数据
全市54家开发商每日上报数据显示，2005年5月份全市商品房共销售694套（目前登记43套），合同面积67521.30平方米，合同金额35754.60万元，贷款金额14069.85万元，占销售总额的39.35%，平均价格为5295.31元/平方米。各区具体情况如下：
青岛市房地产交易中心
