七部委遏制房价：为啥上海暴跌 北京却坚挺？2
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易宪容认为，近几年来，国内房地产市场之所以能够在短期内迅速发展，最主要的原因就是银行信贷资金的易获得性与利率过低。易宪容认为，利率一般是随CDP增长率上下波动2%，无论发达的市场经济中还是新兴的市场中都是如此，我国的CDP增长一直保持在9%左右，贷款利率也应该达到11%左右才对，而现在的利率水平要远远地于这个数字。
正因为国内银行利率过低及资金的易获得性，促使大量民众进入房地产市场，造成了国内房地产市场的虚假繁荣。
易宪容认为，尽管这次《通知》出台的政策十分齐全，但并没有真正打到要害上，因此，这些政策对调整国内房地产所起的作用不会太大。"国内房地产调控如果不从银行信贷入手，提高利率，增加银行信贷资金之成本，改变银行信贷资金的易获得性，要想遏制国内投资过热、一些地方房地产过度炒作，是不可能的。"
5月20日，央行提高了境内商业银行美元、港币小额外币存款利率上限，被认为是人民币再度加息的信号。但易宪容认为，可能的加息幅度仍然非常小，难以达到增加银行信贷资金成本的要求。
仍在进行的搏弈
中国科学院金融所尹中立一直坚持房地产市场爆涨之后必然爆跌，在他看来，新政策出台之后，北京的房地产价格非但没有下跌，甚至还在程上涨的趋势，主要是房地产开发商操纵的。不少北京的房地产开发商仍然在采取过一段时间就将挂牌的房价增加几百元的方法，制造楼市供不应求的假象。
另外，尹中立还认为各地政府对于国务院新政策的执行力度也将是决定房地产市场走势的重要一环，而北京市执行相关政策的力度显然赶不上上海政府，"房地产投资占北京市固定资产投资的60%，房价下跌无疑会导致北京市GDP下降。"
记者在京西楼盘采访时发现，两家楼盘都存在着同样的问题，同一栋楼房，春节之前去已经被告知销售完了，现在销售人员又告诉你还有部分楼房正在销售中。一位负责办理个人住房贷款的银行工作人员告诉记者，只有华夏银行要求购房者将首付提高到30%，其他银行仍然保持20%的首付比例，和以前比没有什么变化。这说明增加房地产市场的透明度、提高个人住房贷款的门槛等措施，在北京并没有被落到实处。
国际知名的房地产服务投资管理公司仲量国际，近期进行的一次全球房地产透明度的评估报告显示，尽管中国房地产市场的透明度在不断增加，但仍被评为第四级"低透明度"的市场。这也就意味着房地产开发商利用信息不对称，上下其手，操控房价的空间还很大。
房地产开发商之所以对抗国家调控，单边提高房价，和房地产开发商对市场未来走势的判断也有非常大的关系。
3月26日国务院下发关于调控国内房地产市场的"国八条"之后，华远集团董事长任志强曾万言上书国务院，其核心内容之一便是中国的房地产市场已然进入了"供应危机"的时代，政府严厉的调控无疑会加剧这种供应的稀缺状态，最终导致房地产价格的继续快速上涨。
任氏的"供应危机"理论显然得到了相当多开发商的认同，这导致了房地产开发商调高房价，或者坚持到高位再出手，获取更多的利润。
然而尹中立并不认同这种"供应危机"的说法，因为分析国家相关的统计数字无法得出"供求危机"的结论，消费者的购买预期无法做出统计，消费者往往买涨不买跌，开发商不断地调高房价将导致消费者的购买恐慌，导致看房卖房的人比较多的一种虚假繁荣。在尹中立认为，房地产开发商大量兴建高档住房，中低档住房人市不足，才是导致一些地方出现"供求矛盾"的根本原因。
"当前的经济形势不允许房地产市场处于'高烧'状态，房地产市场必须受到强有力的调控，政府已经下定了决心，这从近期连续出台的针对房地产市场的调控措施就可以看出来，接下来这些政策还将得到进一步的细化。而政策拐点将最终导致价格拐点的出现。"尹中立介绍。
尹中立认为，政府、房地产开发商、炒房者等利益主题相互之间的搏弈还将继续一段时间，相关政策的效果应该过几个月或者半年之后才会显现出来。（本刊记者 刘亮）
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《资本市场》杂志
易宪容认为，近几年来，国内房地产市场之所以能够在短期内迅速发展，最主要的原因就是银行信贷资金的易获得性与利率过低。易宪容认为，利率一般是随CDP增长率上下波动2%，无论发达的市场经济中还是新兴的市场中都是如此，我国的CDP增长一直保持在9%左右，贷款利率也应该达到11%左右才对，而现在的利率水平要远远地于这个数字。
正因为国内银行利率过低及资金的易获得性，促使大量民众进入房地产市场，造成了国内房地产市场的虚假繁荣。
易宪容认为，尽管这次《通知》出台的政策十分齐全，但并没有真正打到要害上，因此，这些政策对调整国内房地产所起的作用不会太大。"国内房地产调控如果不从银行信贷入手，提高利率，增加银行信贷资金之成本，改变银行信贷资金的易获得性，要想遏制国内投资过热、一些地方房地产过度炒作，是不可能的。"
5月20日，央行提高了境内商业银行美元、港币小额外币存款利率上限，被认为是人民币再度加息的信号。但易宪容认为，可能的加息幅度仍然非常小，难以达到增加银行信贷资金成本的要求。
仍在进行的搏弈
中国科学院金融所尹中立一直坚持房地产市场爆涨之后必然爆跌，在他看来，新政策出台之后，北京的房地产价格非但没有下跌，甚至还在程上涨的趋势，主要是房地产开发商操纵的。不少北京的房地产开发商仍然在采取过一段时间就将挂牌的房价增加几百元的方法，制造楼市供不应求的假象。
另外，尹中立还认为各地政府对于国务院新政策的执行力度也将是决定房地产市场走势的重要一环，而北京市执行相关政策的力度显然赶不上上海政府，"房地产投资占北京市固定资产投资的60%，房价下跌无疑会导致北京市GDP下降。"
记者在京西楼盘采访时发现，两家楼盘都存在着同样的问题，同一栋楼房，春节之前去已经被告知销售完了，现在销售人员又告诉你还有部分楼房正在销售中。一位负责办理个人住房贷款的银行工作人员告诉记者，只有华夏银行要求购房者将首付提高到30%，其他银行仍然保持20%的首付比例，和以前比没有什么变化。这说明增加房地产市场的透明度、提高个人住房贷款的门槛等措施，在北京并没有被落到实处。
国际知名的房地产服务投资管理公司仲量国际，近期进行的一次全球房地产透明度的评估报告显示，尽管中国房地产市场的透明度在不断增加，但仍被评为第四级"低透明度"的市场。这也就意味着房地产开发商利用信息不对称，上下其手，操控房价的空间还很大。
房地产开发商之所以对抗国家调控，单边提高房价，和房地产开发商对市场未来走势的判断也有非常大的关系。
3月26日国务院下发关于调控国内房地产市场的"国八条"之后，华远集团董事长任志强曾万言上书国务院，其核心内容之一便是中国的房地产市场已然进入了"供应危机"的时代，政府严厉的调控无疑会加剧这种供应的稀缺状态，最终导致房地产价格的继续快速上涨。
任氏的"供应危机"理论显然得到了相当多开发商的认同，这导致了房地产开发商调高房价，或者坚持到高位再出手，获取更多的利润。
然而尹中立并不认同这种"供应危机"的说法，因为分析国家相关的统计数字无法得出"供求危机"的结论，消费者的购买预期无法做出统计，消费者往往买涨不买跌，开发商不断地调高房价将导致消费者的购买恐慌，导致看房卖房的人比较多的一种虚假繁荣。在尹中立认为，房地产开发商大量兴建高档住房，中低档住房人市不足，才是导致一些地方出现"供求矛盾"的根本原因。
"当前的经济形势不允许房地产市场处于'高烧'状态，房地产市场必须受到强有力的调控，政府已经下定了决心，这从近期连续出台的针对房地产市场的调控措施就可以看出来，接下来这些政策还将得到进一步的细化。而政策拐点将最终导致价格拐点的出现。"尹中立介绍。
尹中立认为，政府、房地产开发商、炒房者等利益主题相互之间的搏弈还将继续一段时间，相关政策的效果应该过几个月或者半年之后才会显现出来。（本刊记者 刘亮）
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