无证房成了烫手山芋 看清“五证”再买房
无证房成了烫手山芋
主角：黄女士
办证难经历：1999年交钱，2000年交房，至今没有拿到房产证
案情：1999年时，开发区的房子卖得很便宜，黄女士替外地一个远房亲戚买了套房子，并用亲戚的身份证和委托书为他签了购房合同。2000年，房子交付时，亲戚又来了一趟，对房子比较满意，让黄女士在房产证办出来后通知他。2001年年底，房子的产权证还未办好，找人打听了一下，原来这处房产所在的土地，属于农村集体用地，并未做土地用途变更.根据有关规定，这样的房子办理产权证希望不大。尽管如此，黄女士还是心存侥幸，没想到这一等就是4年多，原先的开发企业已经注销，这处房子成了无证房。虽然开发区的房子现在升值了，但由于没有房产证，无法出手。黄女士只能将房子低价出租。
无证房让我成“老赖”
主角：丁先生
办证难经历：2003年买下即墨一处网点房，至今没有拿到房产证
案情：2003年时，即墨的房子卖得挺好，丁先生经人介绍看中了一处网点房。介绍人说，这套房子买下，过一年每平方米至少赚2000。心动之余，丁先生找亲戚借了一笔钱，再加上10多万元的贷款，总算买下了这处房子。但随后的问题却让丁先生始料不及。开发商的上地出让金始终役有交齐，房产证也一直办不下来。周围的房子呼呼涨价，因为没有房产证，丁先生的网点房无法出售，亲戚的钱还不上，银行的贷款也压得他腰疼。丁先生说，现在他被亲戚当成了“老赖”，成天打电话来催款不说，自己的名声也被搞臭了。
房产证“难产”有因
房产证是为业主名下房产进行确权的最有力证明，也是房产进入市场正常交易的入门证。没有它，市民的正常房产消费就会受到很大影响。不可否认，房产证“难产”的现象在目前青岛楼市中还是存在的。那么这一现象存在的原因何在?
龙江工作室总经理龙江先生介绍说，2003年，办证难的现象比较严重，根据当时的调查。其中因土地和规划方面的原因，办不下房产证的占60％，因发票方面原因导致的占21％，因找不到开发建设单位或开发建设单位注销、吊销等方面原因的占13％。
山东海利丰律师事务所的国丰华律师介绍说，他们平时接到的“办证难”案件很多，绝大多数此类案件都是因为开发商违规操作造成的，其中最主要的毛病出在土地。比如，开发商没有按期缴纳出让金或相关的违规罚款和滞纳金，开发商进行房地产开发的土地是没有进行用途变更的农业用地，开发商没有取得土地使用权，私自在农村集体用地上开发地产项目等，这些情况都会造成产权证“难产”或根本无法办理产权证。
而据山东青天成律师事务所的李涛律师介绍，还有一部分房产证不能如期办理，是由于消费者不愿缴纳契税引起的。
看清“五证”再买房
国丰华提醒消费者，在购买房产时，一定要看好《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》，《商品房预售许可证》等“五证”，另外，由于开发项目无法通过有关部门的验收，也会造成房地产证“难产”，所以选择一个有实力的、口碑良好的开发商开发的房子，也比较重要。
另外，根据建设部相关文件规定，如没有特别约定，开发商有义务在交房后90天之内协助购房者办妥房产证，如因开发商原因未能如期拿到证件，可向开发商提出赔偿要求。具体维权的方式是，到房地产登记部门查阅房地产部门有关办证资料的登记备案时间，如果超过约定时间，则可以提出赔偿要求。
房产证这样办理
说了一大通，房产证应该如何办理呢?青岛信一佳房产信息咨询有限公司总经理宋琳告诉记者，商品房产权证的办理一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证，收费发证。具体到购房者身上，就是开发商将办理房产证需要的相关文件送交房产交易部门登记备案后，会给购房者发出办证通知，这时，购房者应该携带购房合同原件、购房发票原件、房地测绘证明，权利申请人身份证。个人身份证复印件、商品房预售许可证(复印件加盖公章)等，去房地产交易中心产权登记窗口办理。当然这一程序也可以由开发商代办，但开发商会收取一定的代办费，然后房产交易及相关部门会依次进行勘丈绘图、产权审查、绘制权证等正常手续，一切完毕后，再收费发证。
记者 魏建华 半岛都市报
主角：黄女士
办证难经历：1999年交钱，2000年交房，至今没有拿到房产证
案情：1999年时，开发区的房子卖得很便宜，黄女士替外地一个远房亲戚买了套房子，并用亲戚的身份证和委托书为他签了购房合同。2000年，房子交付时，亲戚又来了一趟，对房子比较满意，让黄女士在房产证办出来后通知他。2001年年底，房子的产权证还未办好，找人打听了一下，原来这处房产所在的土地，属于农村集体用地，并未做土地用途变更.根据有关规定，这样的房子办理产权证希望不大。尽管如此，黄女士还是心存侥幸，没想到这一等就是4年多，原先的开发企业已经注销，这处房子成了无证房。虽然开发区的房子现在升值了，但由于没有房产证，无法出手。黄女士只能将房子低价出租。
无证房让我成“老赖”
主角：丁先生
办证难经历：2003年买下即墨一处网点房，至今没有拿到房产证
案情：2003年时，即墨的房子卖得挺好，丁先生经人介绍看中了一处网点房。介绍人说，这套房子买下，过一年每平方米至少赚2000。心动之余，丁先生找亲戚借了一笔钱，再加上10多万元的贷款，总算买下了这处房子。但随后的问题却让丁先生始料不及。开发商的上地出让金始终役有交齐，房产证也一直办不下来。周围的房子呼呼涨价，因为没有房产证，丁先生的网点房无法出售，亲戚的钱还不上，银行的贷款也压得他腰疼。丁先生说，现在他被亲戚当成了“老赖”，成天打电话来催款不说，自己的名声也被搞臭了。
房产证“难产”有因
房产证是为业主名下房产进行确权的最有力证明，也是房产进入市场正常交易的入门证。没有它，市民的正常房产消费就会受到很大影响。不可否认，房产证“难产”的现象在目前青岛楼市中还是存在的。那么这一现象存在的原因何在?
龙江工作室总经理龙江先生介绍说，2003年，办证难的现象比较严重，根据当时的调查。其中因土地和规划方面的原因，办不下房产证的占60％，因发票方面原因导致的占21％，因找不到开发建设单位或开发建设单位注销、吊销等方面原因的占13％。
山东海利丰律师事务所的国丰华律师介绍说，他们平时接到的“办证难”案件很多，绝大多数此类案件都是因为开发商违规操作造成的，其中最主要的毛病出在土地。比如，开发商没有按期缴纳出让金或相关的违规罚款和滞纳金，开发商进行房地产开发的土地是没有进行用途变更的农业用地，开发商没有取得土地使用权，私自在农村集体用地上开发地产项目等，这些情况都会造成产权证“难产”或根本无法办理产权证。
而据山东青天成律师事务所的李涛律师介绍，还有一部分房产证不能如期办理，是由于消费者不愿缴纳契税引起的。
看清“五证”再买房
国丰华提醒消费者，在购买房产时，一定要看好《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》，《商品房预售许可证》等“五证”，另外，由于开发项目无法通过有关部门的验收，也会造成房地产证“难产”，所以选择一个有实力的、口碑良好的开发商开发的房子，也比较重要。
另外，根据建设部相关文件规定，如没有特别约定，开发商有义务在交房后90天之内协助购房者办妥房产证，如因开发商原因未能如期拿到证件，可向开发商提出赔偿要求。具体维权的方式是，到房地产登记部门查阅房地产部门有关办证资料的登记备案时间，如果超过约定时间，则可以提出赔偿要求。
房产证这样办理
说了一大通，房产证应该如何办理呢?青岛信一佳房产信息咨询有限公司总经理宋琳告诉记者，商品房产权证的办理一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证，收费发证。具体到购房者身上，就是开发商将办理房产证需要的相关文件送交房产交易部门登记备案后，会给购房者发出办证通知，这时，购房者应该携带购房合同原件、购房发票原件、房地测绘证明，权利申请人身份证。个人身份证复印件、商品房预售许可证(复印件加盖公章)等，去房地产交易中心产权登记窗口办理。当然这一程序也可以由开发商代办，但开发商会收取一定的代办费，然后房产交易及相关部门会依次进行勘丈绘图、产权审查、绘制权证等正常手续，一切完毕后，再收费发证。
记者 魏建华 半岛都市报
