1－5月市统计数据表明新开工面积较快增长商品住宅供需基本平衡

无忧房网 http://www.51fdc.com 2005-06-15 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

1至5月，随着国家各项宏观调控政策的进一步实施，我市房地产开发投资仍然保持着快速增长，新开工项目明显增多，施工规模温和放大，商品房销售面积稳步上升。

一、开发投资继续快速增长

据初步统计，今年前5个月，我市房地产开发投资累计完成6 7.6亿元，比去年同期增长78.8％，增幅比上月回落16.9个百分点。从房屋用途看，办公楼投资增长最快，完成投资4.8亿元，同比增长近3倍，占全部投资的7.2％；其次是其他投资完成9.8亿元，同比增长2.5倍多，占全部投资的14.5％；商业营业用房完成投资5.6亿元，同比增长为84.7％，占全部投资的8.3％；住宅完成投资47.3亿元，同比增长53.2％，占全部投资的70％，比去年同期下降11.6个百分点。从投资额和所占比重中可以看出，住宅投资仍是房地产投资的主体，但主体地位优势减弱。

二、新开工面积较快速增长，施工规模略有增加

今年以来，我市房地产新开工面积快速增长，各类房屋新开工545.7万平方米，比去年同期增长44％，其中住宅新开工419万平方米，增长27.3％，增幅比上月回落22.5个百分点，占全部新开工面积的76.8％；办公楼和商业营业用房新开工面积分别为25.1万平方米和31.2万平方米，增长3倍和下降6.1％，分别占全部新开工面积的4.6％、5.7％。在新开工面积增长的拉动下，房地产施工规模继续放大，全部房屋施工面积为1628.2万平方米，比去年同期增长16.1％，其中住宅1279.2万平方米，增长12.9％，办公楼60万平方米，增长25.7％，商业营业用房140万平方米，增长0.3％。

三、商品房竣工、销售面积增速放缓，商品住宅供需基本平衡

受宏观调控政策的影响，商品房竣工、销售增长速度放缓。1－5月，竣工各类房屋178.7万平方米，比去年同期增长36.1％，增幅比上月回落27.8个百分点，其中住宅竣工146.7万平方米，增长48.5％，增幅比上月回落31.3个百分点，商业营业用房竣工14.4万平方米，下降18.2％。前5个月，我市累计销售各类房屋164.9万平方米，比去年同期增长30.7％，增幅比上月回落31.7个百分点，其中住宅销售145.9万平方米，供需基本平衡，增长38.6％，增幅比上月回落44个百分点，商业营业用房销售11.8万平方米，增长28.7％。

四、开发企业资金充足，企业自有资金大幅增长

随着国家宏观调控力度的进一步加大，房地产开发企业抗风险能力进一步增强。前5个月，本年房地产开发到位资金111.9亿元，增长54.7％。其中企业自筹资金达43.7亿元，增长67％，在自筹资金中企事业单位自有资金26.2亿元，同比增长1倍。定金及预收款35.8亿元，同比增长33.6％；银行贷款26.9亿元，同比增长73.6％，占到位资金的比重为24.1％，同比上升2.7百分点。

五、市内四区及崂山投资快速增长，全市房屋均价略有上扬

从地域布局看，市内四区及崂山区投资快速增长，累计完成投资44.1亿元，增长118.3％，占全市投资的65％。其中崂山区和市南区以14.1亿元和13.9亿元分列前两位，同比增长分别为193％、140％，市北区和城阳区也呈现出强劲的增长势头，分别完成投资10.3亿元和5.2亿元，增长102.8％和96.5％。据测算，前5个月我市全部商品房屋平均售价3251元／平方米，同比增长2.5％。市统计局孙辉

1－4月份我市房地产投资主要数据