易宪容：上级说我胡说八道 近期不再谈房产泡沫
对于目前市场的情况，我有自己的判断。我是小人物，如果我的看法对，你们可以参考；如果不对，就当我没说。
有些思想性的东西是调研不出来的。我看到的材料别人都有，他们为什么作不出这样的判断？
采访地点临时作了调整。在中国社会科学院的楼下，易宪容说：“不能在单位接受采访，领导不让。”他的私人司机开着雪铁龙轿车，将记者拉到他位于五环外王府公寓内的家中。这是他在北京的第二套住宅，面积大约260平方米。
这一天是6月8日，星期三。易宪容通常每周只在这一天来单位办公，他的身份是中国社科院金融发展与金融制度研究室主任。近一年来，他深深卷入一场关于中国房地产市场是否存在严重泡沫的争论中。
记者见到易宪容的前一天，他又在国内一家财经报纸上发表了一篇文章，预测说房价应该下跌多少。
6月8日上午，他接受了好几家媒体的采访，但也受到了上级领导的警告。“领导问我下跌50%的预测有什么根据，说我胡说八道。”易宪容笑眯眯地讲，“不让我就房产泡沫问题再发言，说这样会影响政策制定。”
但他还是在下午接受了记者的采访，因为他不愿意违背事先的约定。“从明天开始，我短期内不会再公开谈房产泡沫问题。”易宪容说。
这位年近50的学者看上去很随和，时刻面露笑容，你很难把面前这个人和那个动辄语出惊人的经济学者联系起来。
不过，对很多房地产商来说，他太令人头痛。虽然潘石屹事后作了否认，但圈内都在盛传，这位房产大鳄抱怨说，他最怕两个学者：一个是谢国忠，另一个就是易宪容，因为他们是学界“唱衰”中国楼市最有力的两位号手。
房地产市场起争议
2000年，易宪容购买他的第二套住宅时，对中国的房地产市场并没有太多了解。他对房地产市场的关注，始于2001年，不过最初的着眼点是在“中国的二手房市场为什么不发达”这一问题上。在他看来，症结在房屋的产权结构上。
到了2002年，他开始怀疑北京市房产市场存在严重的泡沫化趋势。“晚饭后经常和朋友开车出去逛街，看到二环、三环……整个北京市到处灯火通明，都在施工，好像是世界上最大的建筑工地。我当时就想，房地产市场是否存在过热问题？”易宪容说。
实际上，早在2002年之前，海内外媒体就已经开始炒作中国的“房产泡沫”问题，一些学者也对中国房产市场发出警告。这些都被易宪容看在眼里，“我和一些银行的朋友谈，他们也表示正密切关注整个房产市场。”
除了私下的议论，央行也正式公开表态，要用信贷政策来引导房地产市场结构的调整，让火热的房地产业适度降温。建设部也发文称，要采取各种措施严防房产泡沫的形成。
2002年底，由国家计委经济研究所推出的《中国行业景气分析报告》称，持续多年的房地产繁荣景象即将开始变化，真实的房地产泡沫已经出现。而在此之前，当时的国务院总理朱镕基多次指出，要高度警惕中国房地产泡沫化的危机，他的这种担忧也出现在2003年的政府工作报告内。
不过，有关房产泡沫的论述在那时就有争议。例如，当央行和建设部点名指出某直辖市可能存在房产过热问题时，该市统计局局长曾公开表示，那里的房地产市场运行情况总体是良好的、健康的。
虽然反对的声音一直高分贝地存在，央行还是在2003年6月13日下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)。该通知对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，有媒体称它为“10年来央行出台的最严厉的一个措施”。
但中央政府防范房产泡沫的举措并没有得到有力贯彻，2003年发生的SARS疫情也暂时转移了政府的注意力。
“SARS过后，地方政府提出种种口号，要大力发展房地产市场，把SARS期间的损失补回来。”易宪容说，“那时房地产市场的热度，比SARS前还要严重。”
SARS过后，国务院、央行和国土资源部先后出台多个规定和通知，对房地产市场进行宏观调控。到2004年4月28日，国务院又下发紧急通知，要求全国半年之内暂停农用地转为建设用地审批，深入开展土地市场治理整顿。
每日经济新闻
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有些思想性的东西是调研不出来的。我看到的材料别人都有，他们为什么作不出这样的判断？
采访地点临时作了调整。在中国社会科学院的楼下，易宪容说：“不能在单位接受采访，领导不让。”他的私人司机开着雪铁龙轿车，将记者拉到他位于五环外王府公寓内的家中。这是他在北京的第二套住宅，面积大约260平方米。
这一天是6月8日，星期三。易宪容通常每周只在这一天来单位办公，他的身份是中国社科院金融发展与金融制度研究室主任。近一年来，他深深卷入一场关于中国房地产市场是否存在严重泡沫的争论中。
记者见到易宪容的前一天，他又在国内一家财经报纸上发表了一篇文章，预测说房价应该下跌多少。
6月8日上午，他接受了好几家媒体的采访，但也受到了上级领导的警告。“领导问我下跌50%的预测有什么根据，说我胡说八道。”易宪容笑眯眯地讲，“不让我就房产泡沫问题再发言，说这样会影响政策制定。”
但他还是在下午接受了记者的采访，因为他不愿意违背事先的约定。“从明天开始，我短期内不会再公开谈房产泡沫问题。”易宪容说。
这位年近50的学者看上去很随和，时刻面露笑容，你很难把面前这个人和那个动辄语出惊人的经济学者联系起来。
不过，对很多房地产商来说，他太令人头痛。虽然潘石屹事后作了否认，但圈内都在盛传，这位房产大鳄抱怨说，他最怕两个学者：一个是谢国忠，另一个就是易宪容，因为他们是学界“唱衰”中国楼市最有力的两位号手。
房地产市场起争议
2000年，易宪容购买他的第二套住宅时，对中国的房地产市场并没有太多了解。他对房地产市场的关注，始于2001年，不过最初的着眼点是在“中国的二手房市场为什么不发达”这一问题上。在他看来，症结在房屋的产权结构上。
到了2002年，他开始怀疑北京市房产市场存在严重的泡沫化趋势。“晚饭后经常和朋友开车出去逛街，看到二环、三环……整个北京市到处灯火通明，都在施工，好像是世界上最大的建筑工地。我当时就想，房地产市场是否存在过热问题？”易宪容说。
实际上，早在2002年之前，海内外媒体就已经开始炒作中国的“房产泡沫”问题，一些学者也对中国房产市场发出警告。这些都被易宪容看在眼里，“我和一些银行的朋友谈，他们也表示正密切关注整个房产市场。”
除了私下的议论，央行也正式公开表态，要用信贷政策来引导房地产市场结构的调整，让火热的房地产业适度降温。建设部也发文称，要采取各种措施严防房产泡沫的形成。
2002年底，由国家计委经济研究所推出的《中国行业景气分析报告》称，持续多年的房地产繁荣景象即将开始变化，真实的房地产泡沫已经出现。而在此之前，当时的国务院总理朱镕基多次指出，要高度警惕中国房地产泡沫化的危机，他的这种担忧也出现在2003年的政府工作报告内。
不过，有关房产泡沫的论述在那时就有争议。例如，当央行和建设部点名指出某直辖市可能存在房产过热问题时，该市统计局局长曾公开表示，那里的房地产市场运行情况总体是良好的、健康的。
虽然反对的声音一直高分贝地存在，央行还是在2003年6月13日下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)。该通知对房地产开发企业的资金实力提出新的要求，有媒体称它为“10年来央行出台的最严厉的一个措施”。
但中央政府防范房产泡沫的举措并没有得到有力贯彻，2003年发生的SARS疫情也暂时转移了政府的注意力。
“SARS过后，地方政府提出种种口号，要大力发展房地产市场，把SARS期间的损失补回来。”易宪容说，“那时房地产市场的热度，比SARS前还要严重。”
SARS过后，国务院、央行和国土资源部先后出台多个规定和通知，对房地产市场进行宏观调控。到2004年4月28日，国务院又下发紧急通知，要求全国半年之内暂停农用地转为建设用地审批，深入开展土地市场治理整顿。
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