房产新政出台后 长三角楼市乍现十三大悬疑(2)
温州炒房团如今是很难组织起来了。对房地产投资的人依然有，但是谨慎又谨慎，小心又小心。
6 是否“上海发烧，全国吃药”？
“上海发烧，全国跟着吃药”，“富人发烧，穷人跟着吃药”……房产新政出台以来，类似评论不绝于耳。那么，房产调控政策真的是“一刀切”吗？有没有办法让该“吃药”的地方“吃药”，不该“吃药”的地方不要“吃药”？
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也不赞成“一刀切”之说。他分析，中央出台的调控政策，采取的是供给与需求的双向调节，使一些地方过高的房价降下来。相对而言，中西部地区房价没有过高，所以也就没有必要担心那些地区房价大幅度下降。同时，调控政策对自住性住房消费是支持的，打击的是投机性的倒卖房产行为，这无论是对东部地区还是中西部地区都有必要。中西部地区这样的情况比较少，调控政策在这些地区不会产生太大影响。
7 房价高与低该谁说了算？
房价究竟是高是低，是涨是跌？有没有一把科学标尺呢？
“房价收入比，就是最好的依据。”尹伯成教授认为，房价高低，应相对当地老百姓的收入而言。“按国际通行标准，房价为家庭年收入的4到6倍。”他以上海补充通知的“两环三区”普通住宅价格为依据，“粗略测算住宅均价为每平方米8000元，上海房子通常为120多平方米，一套约100万元。去年上海人均收入为1.6万余元。3口之家年收入约5万元，房价收入比达20倍，显然房价太高。”
印堃华提出，“供求关系才是决定因素。供不应求时，价格大于价值；供过于求时，价格小于价值。只要应用供求关系原则，扩大有效供给，形成供略大于求的局面，价格自然理性回归。”
8 外资银行乘虚而入了？
答案是：不大可能。
首先，金融机构房贷增速趋缓与房地产市场成交量萎缩呈一致趋势。在这种市场需求整体下降的趋势下，很难说中资银行给外资金融机构留出了多少可资运动的空间。
其次，虽然外资银行人民币业务已初具规模，但受政策限制，仍然只能向外籍人士发放贷款，这就决定了外资银行短期内根本不具备大规模冲击房贷市场的政策许可。即使考虑到中国加入世贸组织金融开放承诺条款逐步落实这一因素，但由于人民币头寸短缺，外资银行的资产业务必然偏向于公司、贸易，以及个人消费贷款等短期融资品种上。
在中国金融市场中，由于存在大规模的低效率机构。很多情况下，这些低效率机构的非理性化竞争，往往造成“劣币驱逐良币”的现象。
显然，在这种非理性竞争局面没有发生根本性转变的情况下，外资银行较高的定价能力很难找到用武之地。外资银行在个人金融领域将继续执着于高端小众市场，而包括个人住房贷款在内的几乎所有金融服务，未来的主要提供者仍将是中资金融机构。
9 房价与“很多人”没有关系？
遗憾的是，房价问题被强势群体“忽略”了，话题正在被“巧妙”地转移。开发商不谈价格、地方政府不谈价格，甚至连权威的主管部门也不谈价格了，转而大谈特谈“稳定”。似乎价格不是楼市的主要问题，“稳定”楼市才是首要问题。其实，这个似是而非的观点，在冠冕堂皇之下，将“稳定房价”误读为房价只能涨不能跌，借“稳定”之名，行暗保高房价之实。眼下，那些“误读”新政者回避高房价的一个主要理由是：“很多困难群体不是依靠市场和价格来解决住房问题的，他们要依靠住房保障体系。”言下之意，房价高低与“很多人”没关系。
从长期来看，要构建一个和谐的房地产市场，政府的职责之一就是要建立一个完善的住房保障体系，努力实现民有所居。但绝不能借此混淆长期目标和现阶段的任务，所有问题的解决都不可能跨越阶段。而现阶段的楼市实情是：离开了价格，根本解决不了住房问题。因为当下的住房保障体系还十分薄弱，在许多二三线城市，除了很少的住房公积金外，其他保障措施根本没提上议事日程，而房子是不可一日不住的；就是在一线城市，绝大部分人解决居住问题还只能靠个体的日积月累，住房保障体系还只是个寄托美好愿望的蓝图。
正因此，要着手解决眼下的楼市问题，必须回到价格原点。离开房价谈稳定楼市无异于缘木求鱼。
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国际金融报
6 是否“上海发烧，全国吃药”？
“上海发烧，全国跟着吃药”，“富人发烧，穷人跟着吃药”……房产新政出台以来，类似评论不绝于耳。那么，房产调控政策真的是“一刀切”吗？有没有办法让该“吃药”的地方“吃药”，不该“吃药”的地方不要“吃药”？
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也不赞成“一刀切”之说。他分析，中央出台的调控政策，采取的是供给与需求的双向调节，使一些地方过高的房价降下来。相对而言，中西部地区房价没有过高，所以也就没有必要担心那些地区房价大幅度下降。同时，调控政策对自住性住房消费是支持的，打击的是投机性的倒卖房产行为，这无论是对东部地区还是中西部地区都有必要。中西部地区这样的情况比较少，调控政策在这些地区不会产生太大影响。
7 房价高与低该谁说了算？
房价究竟是高是低，是涨是跌？有没有一把科学标尺呢？
“房价收入比，就是最好的依据。”尹伯成教授认为，房价高低，应相对当地老百姓的收入而言。“按国际通行标准，房价为家庭年收入的4到6倍。”他以上海补充通知的“两环三区”普通住宅价格为依据，“粗略测算住宅均价为每平方米8000元，上海房子通常为120多平方米，一套约100万元。去年上海人均收入为1.6万余元。3口之家年收入约5万元，房价收入比达20倍，显然房价太高。”
印堃华提出，“供求关系才是决定因素。供不应求时，价格大于价值；供过于求时，价格小于价值。只要应用供求关系原则，扩大有效供给，形成供略大于求的局面，价格自然理性回归。”
8 外资银行乘虚而入了？
答案是：不大可能。
首先，金融机构房贷增速趋缓与房地产市场成交量萎缩呈一致趋势。在这种市场需求整体下降的趋势下，很难说中资银行给外资金融机构留出了多少可资运动的空间。
其次，虽然外资银行人民币业务已初具规模，但受政策限制，仍然只能向外籍人士发放贷款，这就决定了外资银行短期内根本不具备大规模冲击房贷市场的政策许可。即使考虑到中国加入世贸组织金融开放承诺条款逐步落实这一因素，但由于人民币头寸短缺，外资银行的资产业务必然偏向于公司、贸易，以及个人消费贷款等短期融资品种上。
在中国金融市场中，由于存在大规模的低效率机构。很多情况下，这些低效率机构的非理性化竞争，往往造成“劣币驱逐良币”的现象。
显然，在这种非理性竞争局面没有发生根本性转变的情况下，外资银行较高的定价能力很难找到用武之地。外资银行在个人金融领域将继续执着于高端小众市场，而包括个人住房贷款在内的几乎所有金融服务，未来的主要提供者仍将是中资金融机构。
9 房价与“很多人”没有关系？
遗憾的是，房价问题被强势群体“忽略”了，话题正在被“巧妙”地转移。开发商不谈价格、地方政府不谈价格，甚至连权威的主管部门也不谈价格了，转而大谈特谈“稳定”。似乎价格不是楼市的主要问题，“稳定”楼市才是首要问题。其实，这个似是而非的观点，在冠冕堂皇之下，将“稳定房价”误读为房价只能涨不能跌，借“稳定”之名，行暗保高房价之实。眼下，那些“误读”新政者回避高房价的一个主要理由是：“很多困难群体不是依靠市场和价格来解决住房问题的，他们要依靠住房保障体系。”言下之意，房价高低与“很多人”没关系。
从长期来看，要构建一个和谐的房地产市场，政府的职责之一就是要建立一个完善的住房保障体系，努力实现民有所居。但绝不能借此混淆长期目标和现阶段的任务，所有问题的解决都不可能跨越阶段。而现阶段的楼市实情是：离开了价格，根本解决不了住房问题。因为当下的住房保障体系还十分薄弱，在许多二三线城市，除了很少的住房公积金外，其他保障措施根本没提上议事日程，而房子是不可一日不住的；就是在一线城市，绝大部分人解决居住问题还只能靠个体的日积月累，住房保障体系还只是个寄托美好愿望的蓝图。
正因此，要着手解决眼下的楼市问题，必须回到价格原点。离开房价谈稳定楼市无异于缘木求鱼。
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